10 maiores quebras de compra de casa de 2022

Comprar uma casa é uma decisão enorme com muitas coisas a considerar e dicas para recolher. Em 2021 6.1 milhão de casas foram vendidas. E, no entanto, em um mercado com baixo inventário e várias ofertas concorrentes em tantas propriedades, os potenciais compradores ainda estão se afastando por causa dos caneadores.

De acordo com a pesquisa mais recente da Associação Nacional de Corretores de Confiança, oito por cento dos contratos foram rescindidos. O principal motivo para matar o acordo: problemas descobertos na inspeção doméstica.

“Principais questões - fundação, paredes rachadas, etc. - grite que ... a casa vai desmoronar ”, diz Michelle Schwartz, sócio -gerente da agência no vale de San Fernando, do condado de Los Angeles. “Torna -se uma preocupação de segurança. É mais fácil ir embora. Os compradores querem sentir que é seguro e saudável estar em casa.”

Uma pesquisa de Homeadvisor com 2.000 proprietários que compraram nos últimos cinco anos revela esses quebra-de-contrato de compra em casa:

Nesta página

• Questões externas
• Problemas à prova de intempéries
• Paredes ou tetos rachados
• Falhas na fundação
• Um número significativo de reparos necessários
• Falta de informação dos vendedores
• Problemas de água
• Idade da casa
• Trabalho de remodelação ruim
• Piso irregular
• Vídeos populares

Questões externas

Toing danificado ou descolorido, tinta lascada ou tijolos deteriorados não causam uma boa primeira impressão. Jeremy Stein, do International Realty da Sotheby, no centro de Manhattan, a corretora vê isso com a cidade de Nova York City Townhomes.

"O trabalho externo é assustador para potenciais compradores que assumem que a descoloração ou as falhas exigirão reparos caros e demorados que possam até desencadear comitês de preservação de marcos para se envolver, adicionando uma camada de burocracia", diz ele.

A manutenção adiada é outra bandeira vermelha. “Se os compradores veem que as coisas foram visivelmente ignoradas, e as coisas que eles não podem ver?”Diz Emily Johnson, da International Realty, da Sotheby's International, Los Feliz, em Los Angeles. “Se você possui sua casa por mais de cinco anos, contrate alguém para reparar e pintar a casa uma cor nova e nova.”

Problemas à prova de intempéries

Jason Krochalis, de Kienlen Lattmann Sothebys International Realty, Morristown, n.J. incentivou um cliente do vendedor a proteger sua casa antes de listar.

"Das 30 janelas, 21 exigiram reparo ou substituição significativa do acabamento ou do tapume", diz ele. “Isso é muito tempo em uma escada! Até o entusiasta DIYER verá isso como demorando muito tempo e possivelmente muito risco.”

Paredes ou tetos rachados

Rachaduras podem ser cobertas pela arte emoldurada durante um comprador, mas um inspetor pode sinalizar.

Krochalis e um cliente do comprador notaram uma rachadura no teto ao lado de uma mancha de água. "Fomos informados de que era de um problema de HVAC que foi corrigido e o proprietário simplesmente não teve tempo de abordar os danos cosméticos", lembra Krochalis. “Os proprietários devem se sentir confiantes de que o problema é realmente corrigido.”

Acrescenta Johnson: “Paredes e tetos crack por razões que não têm nada a ver com a integridade da casa, mas elas parecem muito ruins. Ter um gesso para um faz -faz -se com as falhas é uma correção fácil. Se a rachadura tiver mais de um quarto de polegada de largura ou executar todo o comprimento de uma parede ou teto, ela precisa ser investigada.”

Falhas na fundação

Uma rachadura na fundação levanta duas questões, de acordo com Krochalis: a causa dessa rachadura e o efeito na casa. "As falhas da fundação são tipicamente um sintoma de algo que poderia exigir uma escavação, engenharia e máquinas pesadas extensas e caras", diz ele.

Durante uma exibição recente, Krochalis seguiu uma rachadura na parede da fundação e soube que ela permitiu a água entrar em casa e entrar no painel elétrico. Se eles não tivessem visto o crack, nunca teriam pensado em investigar.

"Quando (compradores) veem problemas com a fundação, suas mentes imediatamente vão para os cenários do dia do juízo final e a caixa registradora interna em suas mentes começa a ficar de pé", diz Stein.

Um número significativo de reparos necessários

Um ou dois reparos é uma coisa. Uma longa lista pode ser um interruptor.

“Quando os reparos se acumulam, faz com que os compradores se perguntem: 'Se é isso que sabemos agora, o que mais poderíamos ter perdido?'”, Diz Krochalis. O custo médio de um novo teto é de cerca de US $ 8.000, por exemplo. "Se o telhado estiver velho, recomendo substituí -lo", diz Johnson. “É provável que os compradores paguem mais por não ter que lidar com isso.”

Algumas reformas são divertidas e valem a pena. Outros não são. "Gastar US $ 12.000 em uma nova cozinha não é o mesmo que gastar US $ 12.000 em uma nova linha de esgoto", diz Schwartz.

Falta de informação dos vendedores

Ser mãe sobre a condição da casa é um não-não. Os vendedores faria melhor para discutir demais.

"Um dos problemas com as vendas fracassadas é a falta de informações dos vendedores, o que pode levar a uma sensação de desconfiança da perspectiva do comprador", diz Whitney Harvey, do Venture Sotheby's International Realty, Waimea, Havaí. “Encorajo meus clientes (vendedores) a fornecer lances ou relatórios sobre questões que não serão remediadas antes de listar. Isso estabelece confiança com o comprador.”

Problemas de água

Outro medo e quebra-de-negócio comum é o mofo, desencadeado por sinais óbvios de intrusão de água. "(Os compradores) se perguntam o que se infiltrou nas paredes ou sob as tábuas do assoalho", diz Johnson. “Se houver problemas anteriores, é bom corrigi -los, mas também é muito importante divulgá -los ao comprador.”

Idade da casa

Uma casa de 1957 pode ser chamada de título. Mas se elétrico e encanamento foram atualizados recentemente, é semelhante a uma nova casa. As atualizações geralmente estão na divulgação do vendedor, mas pedir ao agente e ao vendedor uma lista de melhorias recentes não está fora da linha.

"É mais sobre como foi mantido do que a idade do lar", diz Schwartz.

Trabalho de remodelação ruim

Uma cozinha ou a remodelação do banheiro digna de arrepiar recebe o tipo errado de atenção. Os compradores não podem se ver morando em casa com que cozinha ou banheiro. A boa notícia, esse desgosto geralmente não fará com que a casa desmorone.

"As modificações de estética não devem ser quebradores de acordo", diz Schwartz. “Encorajo meus clientes a se concentrarem em problemas de saúde e segurança. É mais fácil (para o comprador) entender.”Supondo.

Piso irregular

Comum em casas com mais de 15 anos (e especialmente aquelas de um século), o piso irregular geralmente causa alarme. Um inspetor pode determinar se será caro ou necessário para reparar. Um piso inclinado pode ser causado por excesso de umidade (tubos com vazamento?) ou o solo mudando ao longo do tempo.