10 Realidades duras da caça às casas em 2022

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Muitos esperançosos de compras domésticas obedientemente vestiram máscaras para participar de casas abertas no final de 2020 e 2021, apenas para encontrar um preço fora de um mercado imobiliário que favoreceu fortemente vendedores. Embora os mandatos covid-19 tenham chegado e se foram desde então, o mercado permanece altamente competitivo e até combativo. Enquanto isso, os vendedores ainda estão sentados bonitos, aceitando ofertas bem acima do preço pedido.

Se você quiser comprar uma casa em 2022, esteja preparado financeiramente e emocionalmente para algumas realidades duras. Se você é muito conservador em sua oferta, demore muito para considerar uma listagem específica ou não pode expor um sólido adiantamento de 20 %, você deve perder. Mesmo que as estrelas se alinhem e tudo corra de acordo com o planejado, você pode acabar segurando a ação em uma casa que você nem gosta muito (muito menos amor) se você se estabelecer.

Antes de começar a olhar para as listagens, saiba o que esperar se você caçar em casa em 2022.

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1. A caça em si é desafiadora.

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Os últimos dois anos realmente enfatizaram o aspecto de "caça" da caça à casa. A menos que você tenha um orçamento ilimitado, esteja satisfeito com qualquer local e não se importa menos com a arquitetura ou comodidades de uma casa, seu primeiro obstáculo é encontrar uma casa para comprar de tudo.

O Estado do mercado confirma isso, com algumas estatísticas surpreendentemente terríveis-apenas pergunte a Zillow. De acordo com o relatório de mercado de dezembro de 2021 do site, a escassez domiciliar está em um recorde alto. Entre dezembro de 2019 e dezembro de 2021, o Inventário Nacional de Casa caiu por um mandato 40.5 %.

2. Os preços ainda não atingiram o pico.

Em 2021, o preço médio da venda em casa subiu quase 17 % em relação ao ano anterior, atingindo US $ 346.900, que é o mais alto do século XXI no século XXI. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e Zillow prevêem que os preços das casas aumentarão ainda mais em 2022, em 5.7 % e 11 %, respectivamente.

Os fatores que determinam os preços das casas, no entanto, são inconstantes. Se os possíveis compradores decidirem coletivamente esperar e parar de pagar pelo nariz por casas, ou se mais pessoas do que previstas colocam sua propriedade à venda, os custos da casa podem muito bem cair. Outras variáveis-incluindo as taxas de hipoteca, o mercado de trabalho e os fatores pandêmicos-também contribuem para a incerteza.

3. As taxas de hipoteca continuam a subir.

Não há muito sentido na avaliação dos preços das casas sem também olhar as taxas de hipoteca sob o microscópio. E há muito o que ver naquela placa figurativa de Petri, já que as taxas médias de hipoteca chegaram recentemente a 5 % pela primeira vez em uma década.

Os compradores que pré-qualificados para uma hipoteca no passado não tão distante podem querer iniciar o processo novamente para evitar surpresas desagradáveis ​​na linha. Também é inteligente para comparar a loja e, se possível, reconsiderar outras variáveis, como o tipo de hipoteca (taxa fixa versus taxa ajustável), termos de empréstimo e valor de adiantamento.

4. DTI e adiantamento mais importante do que nunca.

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Difícil do mercado de hoje exige que os compradores tenham seus patos financeiros seguidos, portanto, certifique -se de que atendeu a todos os seguintes critérios.

• Tenha seu adiantamento pronto para ir. Não espere para liquidar ativos ou trocar somas de uma conta para outra. Idealmente, seu adiantamento deve ser 20 % do custo total da casa.
• Saber Quanta hipoteca você pode pagar. A quantidade padrão é duas vezes (ou 2.5 vezes) sua renda anual bruta.
• Gerencie seu DTI (relação dívida / renda). O DTI é um dos principais fatores utilizados pelos credores hipotecários na aprovação de sua inscrição e na definição de termos. A maioria das agências de empréstimos deseja ver seu DTI não é superior a 43 %.

Essas são regras gerais em um mercado em constante mudança, portanto, esteja ciente de que esses números não são definidos em pedra. Pode haver um pouco de espaço de manobra, dependendo de inúmeras variáveis, mas agora é mais essencial apresentar seus ativos financeiros da melhor maneira possível do que nos últimos anos.

5. Guerras de licitação são inevitáveis.

O termo "preço pedido" é um nome impróprio hoje em dia. Não significa mais que um comprador pode não ter que pagar essa quantia no final. O preço pedido agora é mais parecido com uma reserva mínima em um leilão de alto perfil; As ofertas dispararão bem após essa quantidade modesta em quase todos os casos.

Legiões de esperançosos compradores de casas estão enviando ofertas que são dezenas de milhares de dólares acima do preço pedido, apenas para saber mais tarde que uma dúzia de outros compradores os superou por dezenas de milhares mais.

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6. As coisas aumentam rapidamente.

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Enquanto você e seu agente imobiliário formulam um plano de jogo, considere adicionar uma cláusula de escalada ao seu saco de truques do comprador. Uma cláusula de escalada é simplesmente uma promessa ao vendedor que você não apenas cumprirá, mas ultrapassarem Uma oferta mais alta, caso alguém te supere. Como uma oferta em dinheiro, uma cláusula de escalação é uma maneira de os compradores se destacarem em meio a uma forte concorrência.

7. Casas vendem como hotcakes.

Em 2012, o número médio de dias que uma casa passada no mercado era de 69, de acordo com o NAR. Em julho de 2021, o número médio de dias no mercado foi Sete.

Desde então, o ritmo de cabeça tornou -se um pouco mais de lazer. Um vendedor agora pode esperar ver que a placa "à venda" no quintal da frente por cerca de 18 dias.

No entanto, os compradores de casas seriam sábios para limpar seus calendários enquanto pesquisavam a sério. Quando seu agente imobiliário liga com uma propriedade perfeita para você, um dia de atraso na visualização pode significar que você perderá. Esteja pronto para entrar em ação, o que significa que você pode ter que pesar o custo de tirar uma folga do trabalho, se necessário (ou possível).

8. Compromissos serão necessários.

Uma das mais duras realidades imobiliárias de 2022 é que poucos compradores encontrarão sua casa de sonho a um preço acessível. Infelizmente, suas expectativas terão que ser ajustadas para atender ao seu orçamento.

Muitos compradores de casas estão reavaliando prioridades e repensando os planos, optando por fixadores ou comprando casas que são "boas o suficiente" com o objetivo de negociar quando o mercado se acalmar. Os especialistas recomendam que os compradores permaneçam (ou pelo menos mantenham) uma casa por um mínimo de 5 anos, fora de circunstâncias atenuantes, como movimentos de cross-country ou mudanças de carreira. Caso contrário, eles podem perder dinheiro devido às altas despesas de transação.

"A maior diferença para nós veio quando relaxamos nossas regras sobre onde queríamos morar", diz Laura Riker, detalhando a experiência que ela e seu marido, Joe, tinham enquanto caçavam casa perto de Ithaca, Nova York. “Por muitos anos, nosso único pensamento estava no distrito escolar onde já moramos, mas uma vez que nos abrimos para morar em outras áreas, o número de casas possíveis para vermos crescendo substancialmente.”

9. Vale a pena considerar alternativas.

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Piadas de brindes de abacate, a geração do milênio deve agradecer por trazer opções alternativas de moradia para o mainstream. Não é mais único ou peculiar construir uma casa minúscula em uma pequena trama ou diminuir o tamanho dos seus pertences e levar para a estrada em um RV-essas agora são alternativas viáveis ​​a uma hipoteca de 30 anos.

Se uma pequena casa soa muito claustrofóbica ou a vida do trailer não é para você, alugar é sempre uma opção. Embora não seja ideal para todos, um aluguel pode ser a melhor (ou apenas) opção para muitos. Afinal, pagar aluguel por alguns anos adicionais pode fazer mais sentido do que se endividar por uma casa que não é adequada para você.

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10. O fator de estresse aumentou.

Caçar casas e compra em casa são estressantes, mesmo na melhor das vezes. Certos trechos do caminho para a casa de casa são sempre difíceis de navegar. Provavelmente vai ser um passeio selvagem, emoção em termos de emoção. Seja paciente consigo mesmo e, se você tiver um, seu parceiro. Incline -se em seu agente imobiliário, que quase certamente tem mais experiência no setor e uma perspectiva mais clara da situação do que você.

"Nosso corretor de imóveis, um amigo da família que começou a trabalhar conosco há 6 anos, nos ajudou a navegar pela primeira vez, como a conexão com os bancos para obter pré-capnovas", explica Riker, cuja família se mudou para um quarto de quatro quartos e 3.000 quadrados -FOOT Home em junho de 2021, um mês após o fechamento. “Um bom corretor de imóveis e um bom relacionamento com o banco foram absolutamente necessários neste processo.”

Durante toda a sua casa, faça muitas pesquisas on -line, mantenha -se organizado, fique aterrado e tente manter seu senso de humor. E lembre -se de que, apesar da sua incapacidade de controlar a maioria dos elementos do processo, você tem domínio em uma área: a maneira como age e reage enquanto procura um lugar para chamar de lar.