10 segredos internos para reduzir o custo da renovação da sua casa de flip

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Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

Ao contrário de uma reforma para uma residência pessoal, uma casa requer uma certa abordagem. Ter uma casa que atrai a maior gama de compradores pela menor despesa possível é uma arte de belas. Envolve não apenas saber o que acaba e aparelhos a serem usados, mas quanto comprá -los, quando reparar em vez de substituir e por que fazer a si mesmo para economizar dinheiro nem sempre é a melhor política.

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1. Compre itens a granel ou descontinuados para um desconto.

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Flippers de casas que renovam várias casas simultaneamente usam os mesmos acabamentos em todos os seus projetos e participam de vendas de armazém para comprar em massa por um custo menor. Negociar taxas mais baratas para itens descontinuados nas lojas de suprimentos também é uma maneira de economizar dinheiro. No entanto, esse processo também tem riscos, à medida que os estilos de design mudam e, se você comprar muito de um item, poderá ficar preso a ele.

2. Considere fazer certos projetos.

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Se você só virar uma casa de cada vez, você pode considerar assumir alguns projetos. Pintura, paisagismo e manchas são empregos que a maioria dos novatos pode fazer. No entanto, se você virar várias casas, o melhor uso do seu tempo está procurando o próximo negócio, em vez de se concentrar em economizar dinheiro em um.

3. Buy aparelhos de alta qualidade e levemente usados.

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Uma casa com aparelhos industriais de ponta, como Viking, Thermador e Miele, sempre adiciona glamour de alta tensão a uma cozinha e muitas vezes justifica pedir um preço mais alto. Na realidade, os aparelhos levemente usados ​​podem custar o mesmo que os novos padrão. Ainda assim, quando eles foram iluminados para um acabamento brilhante e quaisquer peças de aparência desgastada substituídas, a maioria dos compradores não faz perguntas ou se importa. Aparelhos grandes e brilhantes fazem as fotos e as descrições da listagem aparecem e adicionam um fator WOW quando os compradores entram em uma cozinha pela primeira vez. Procure ofertas para isso no Craigslist, no Facebook Marketplace e em outros lugares.

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4. Repare as janelas existentes em vez de substituí -las.

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Geralmente é muito mais barato reparar uma janela do que substituí -la. Se uma mola ou um painel de vidro estiver quebrado, eles podem ser comprados por alguns dólares e substituídos em minutos. Limpar bem as janelas e pintar a guarnição fará com que pareçam novas.

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5. Refinam pisos de madeira existente.

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Os programas de TV flip sempre mostram uma revelação escondida de piso de madeira. No entanto, mesmo se você puxar o tapete existente para encontrar pisos de madeira originais, isso não significa necessariamente que eles se adaptem à sua remodelação da sua casa. Misturar e combinar manchas de madeira para obter uma aparência contemporânea depois que um lixamento leve pode levar seus pisos de monótono a fabricado por um custo mínimo.

6. Reglaze e refine sua banheira e ladrilhos.

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Mal posso esperar para demonstrar seu banheiro e terminar com aqueles azulejos de abacate e a banheira suja? Pense de novo. Em vez de demonstrar e retomar, considere contratar um profissional para se recuperar. Espere pagar entre US $ 800 e US $ 1200 para contratar um empreiteiro para consertar todas as fichas, rachaduras e ferrugem na sua banheira de discoteca, chuveiro e telhas de parede. Um trabalho de esmalte dura de 10 a 15 anos e é 75 % mais barato do que substituí-lo. Um profissional pode concluir o trabalho em 2-4 horas, com a banheira pronta para uso em 48 horas, permitindo que sua reforma prossiga rapidamente. Além disso, você não está restrito a apenas uma cor. Considere ter o Bullnose (Trim Tiles) preto vidrado para compensar os azulejos brancos abaixo e adicione uma aparência de ponta à sua reforma de baixo custo.

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7. Armários de cozinha refinados ou substituir painéis dianteiros.

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Refinando armários de cozinha é uma maneira testada e confiável de economizar dinheiro em uma reforma da casa. No entanto, se o design dos armários existentes da casa gritarem tocos, aquecedores de pernas e jeans lavados com ácido, dê-lhes um lifting facial. Substitua as frentes por novos designs elegantes e hardware contemporâneo. Você terá novos armários de cozinha chiques em apenas algumas horas por uma fração do custo de instalar todos eles novos.

8. Faça um quarto extra de um sótão.

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Se você tem o espaço, crie um quarto. Sótãos, especialmente aqueles em casas mais velhas com uma escada, são ótimos lugares para criar outro espaço. Enquadramento, isolamento e chapas balançando abaixo das vigas podem criar um quarto acolhedor adicional, área de recreação ou escritório. Geralmente é relativamente fácil instalar uma unidade sem dutos mini-split para regular a temperatura. Anunciar um giro com um quarto adicional ou escritório em casa dedicado é uma enorme vantagem que mais do que se pagar no preço da listagem.

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9. Use cascalho no exterior ou repare o concreto.

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Se você está chegando ao final do seu flip e o dinheiro está com baixo teor. Se for asfalto, contratar um especialista para reparar as rachaduras e o revestimento de vedação, fará maravilhas. Para o concreto, considere a energia lavando a sujeira, corrigindo as rachaduras e pulverizando na mancha, seguida por uma vedação de acabamento. É um processo relativamente simples que você pode fazer se quiser economizar mais dinheiro. Se a garagem estiver além do reparo, remover e substituí -la por cascalho por uma barreira do bloqueador de ervas daninhas ficará ótima em fotos e é barato e fácil de fazer.

10. Obtenha sua licença imobiliária para economizar em comissões.

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Obter sua licença imobiliária é prudente se você virar várias propriedades ou até algumas caras. Custa cerca de US $ 500 para comprar um curso on -line que o prepara para fazer o teste do seu agente. Depois de ter a licença, você economizará uma fortuna em comissões de vendas. Além disso, amigos, familiares e companheiros de nadaderia podem pedir que você listasse suas casas, ganhando uma renda adicional.