12 especialistas que você precisa se estiver comprando uma casa antiga

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Prepare -se para atualizações e reformas

Sempre haverá um mercado para casas antigas. Eles têm charme e história que novas construções não podem corresponder, mas podem precisar de alguma solução.

Até as casas do patrimônio precisam atender aos padrões de construção modernos. De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, os códigos de construção afetam a construção, a configuração e o custo das atualizações nas casas existentes. Se você sabe que um prédio não está de acordo com o período de due diligence, você pode colocar uma cláusula de contingência no contrato de compra de que o vendedor deve corrigir os problemas solicitados ou você pode se afastar do negócio.

Como comprador, você não precisa ser especialista em casas antigas, mas ajuda a ter certos profissionais a dar uma olhada em um edifício para identificar o que precisa de atenção agora e / ou no futuro. Esses especialistas têm experiência que podem ir além dos profissionais que geralmente estão envolvidos na compra de uma casa mais nova.

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1. O agente imobiliário certo

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Faça parceria com um agente imobiliário que tenha experiência com casas mais antigas, principalmente com casas da mesma idade que você está considerando. Eles serão capazes de apontar problemas típicos que surgem em casas dessa safra e oferecem informações sobre como outros clientes os abordaram. Se possível, peça ao agente que venha para qualquer inspeção da propriedade. Seu agente imobiliário é quem negocia em seu nome, e seu acordo de compra pode mudar após a inspeção da sua casa.

2. Inspetor de casa especializado

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Assim como um agente imobiliário, você quer um inspetor doméstico que tenha muita experiência em casas históricas e uma lista de verificação de inspeção residencial para edifícios envelhecidos. Quanto mais velha uma casa, mais os padrões de construção mudam desde a construção. As inspeções domésticas gerais geralmente levam até 3 horas, o que pode descobrir muitas áreas problemáticas. Casas antigas podem ter uma longa lista de coisas que precisam ser consertadas, por isso é aconselhável selecionar um inspetor de residências com conhecimento especializado que possa ajudar a navegar por problemas que tendem a aparecer em casas mais antigas e propor soluções.

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3. Eletricista

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Uma inspeção elétrica é um passo importante ao comprar uma casa antiga. Você pode notar em sua caminhada que existem apenas uma ou duas tomadas por quarto-que não é mais o suficiente.

Os sistemas elétricos antigos geralmente ficam aquém dos padrões atuais, e a fiação inadequada pode tropeçar regularmente o disjuntor ou ser um risco potencial de incêndio. Casas antigas para venda podem ter capacidade elétrica insuficiente para apoiar os aparelhos e tecnologia modernos ou usar materiais de fiação não mais para codificar. Os eletricistas podem verificar a adequação do isolamento e segurança do fio, a necessidade de proteção do interruptor do circuito de falhas no solo (GFCI) e quaisquer atualizações necessárias para atender ao código, bem como suas necessidades diárias.

4. Engenheiro estrutural

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Com o tempo, edifícios mais antigos podem mudar como resultado de problemas fundamentais. Os potenciais compradores não devem ignorar rachaduras na fundação ou paredes inclinadas durante o processo de compra. Um engenheiro estrutural residencial pode avaliar a segurança e a estabilidade do edifício e aconselhá -lo sobre reformas e custos estruturais específicos que você pode incorrer em uma casa antiga para o código.

5. REAGINHO

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O teto médio pode durar até 30 anos, então uma casa antiga provavelmente passou por várias substituições de telhado. As substituições do telhado são um ótimo investimento para uma casa, mas se o telhado em uma casa já passou do seu auge, poderá haver muitos danos causados ​​por telhas antigas não confiáveis-que podem levar a uma conta de reparo muito cara.

Uma inspeção no telhado pode determinar se há algum dano estrutural que causa flacidez, umidade entrando no espaço do sótão, calafetagem rachada no telhado e danos excessivos à água de vazamentos de longo prazo.

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6. Inspetor de amianto

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As casas construídas antes de 1980 representam um risco de amianto em todas as áreas da casa. O amianto é uma fibra mineral que foi usada no passado em materiais de construção e isolamento. Embora tenha sido eficaz em tornar os materiais duráveis, também estava determinado a ser perigoso. Verificou -se que a exposição ao amianto aumentou o risco de desenvolver doenças pulmonares, de modo que o uso do material diminuiu muito após 1980. Um profissional de redução de amianto testará a presença de amianto e o removerá com segurança da casa.

7. Agente de seguros

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Não apenas os custos de reposição estrutural e as reformas precisam ser considerados para casas antigas, mas a propriedade também deve ser segurada. Certos problemas, incluindo fiação elétrica de botão e tubo, tanques de combustível antigos, fogões a lenha ou encanamento de aço galvanizado podem vir com taxas de prêmios de seguro muito altas-ou seja, se uma empresa estiver disposta a garantir que você. Converse com um profissional de seguros sobre as descobertas em sua inspeção residencial para ter uma idéia de suas opções de cobertura.

8. Profissional de energia em casa

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Casas históricas e casas mais antigas foram construídas com diferentes técnicas e materiais do que os edifícios modernos que não eram tão eficazes para manter a temperatura de uma casa. Muitos não têm isolamento e ventilação, têm lacunas no envelope do edifício e muitas outras pequenas coisas que somam muito desperdício de energia. Um profissional de energia em casa pode fazer uma auditoria da eficiência energética de uma casa e oferecer soluções que mantêm o caráter e as idiossincrasias de uma casa mais antiga.

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9. Profissionais de HVAC

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Após uma auditoria energética em casa, você pode consultar um profissional de HVAC para encontrar maneiras atualizadas de aquecimento e resfriado de uma casa antiga. Muitas casas antigas não têm dutos de ar condicionado e confiaram em sistemas de aquecimento do radiador para o calor. Um profissional de HVAC pode avaliar os sistemas atuais para regulação de temperatura e atualizações de esboço que você pode fazer com o estilo e o charme da casa. Existem opções que ajudarão você a manter o caráter histórico da casa enquanto traz o nível de conforto para os padrões atuais.

10. Encanador

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Casas construídas entre 1900 e 1990 podem ter problemas de encanamento que não são revelados em uma inspeção geral em casa. Com o tempo, tubos corroer. Certos materiais de tubulação podem durar até 100 anos, mas um sistema de encanamento antiquado pode precisar de uma revisão inteira. Para segurança, as casas que usam tubos de chumbo precisam substituir os tubos imediatamente. Um encanador pode dar uma olhada e dar uma estimativa sobre os custos de reposição ou atualizações do sistema.

11. Limpa-chaminés

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Para casas com uma chaminé que trabalha ou fogão a lenha, uma varredura de chaminé certificada pode dar uma olhada por dentro e por fora para possíveis riscos de segurança. Esses profissionais conhecem os padrões de altura da chaminé, exposição ao drywall e separação da lareira da parede, entre outros. Uma varredura de chaminé certificada informará se você tiver permissão para usar sua chaminé ou se você deve considerá -lo um recurso decorativo.

Embora uma lareira ou fogão a lenha possa ter sido parte da construção original, a EPA descreve as jurisdições que colocam limitações legais na fumaça de madeira. Verifique novamente os regulamentos em sua área para garantir que você possa usar esses acessórios conforme o pretendido.

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12. Controle de pragas

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Considerando as diferenças de construção entre casas antigas e novas, não é de surpreender que as casas mais antigas tenham mais lacunas, rachaduras e pontos de entrada para insetos, roedores e outras criaturas. Se for esse o caso, morcegos, cupins, ratos, guaxinins ou outras pragas podem estar escondidos dentro e sob uma casa antiga. Especialistas em controle de pragas podem localizar essas criaturas e oferecer uma estimativa para se livrar deles para você.