12 coisas a considerar ao comprar uma casa rural

Uma vez que o hit pandemia e o trabalho remoto se tornaram uma norma, abandonando a cidade e os burbes para uma vida simples do campo se transformaram em realidade para alguns americanos - incluindo meu marido e eu e eu. Em 2020, voltamos para o meu estado natal, Colorado, com a idéia de comprar um fixador rural e construir um pouco de equidade do suor.

Embora eu tenha crescido no país e soubesse alguns dos emaranhados a serem evitados, quase fechamos em várias casas que teriam sido erros horríveis. Felizmente, investigação, sorte e conselhos persistentes do nosso corretor de imóveis sempre paciente nos salvaram.

"A regra absoluta número um é não comprar uma visão de casa invisível", diz Sarah Jardis, nossa corretora no Colorado, que trabalha com o código do setor imobiliário oeste. “E seja atencioso sobre onde você está tentando se mudar e se tiver os serviços que você precisa.”

Aqui estão algumas outras coisas a serem lembradas ao procurar uma casa ou terra no país.

Nesta página

• Zoneamento e convênios
• Serviços de utilidade pública
• Água
• Direitos da indústria e mineral
• Natureza, clima e animais
• Acesso à propriedade
• Quão rural você realmente quer ir?
• Comunidade

Zoneamento e convênios

Terra rural parece que deveria ser um livre para tudo. Não é, independentemente do que a redação na listagem leva você a acreditar.

Antes de se apaixonar por qualquer casa ou terra, consulte o zoneamento do estado e do condado, além de qualquer associação de proprietários de imóveis (HOA) ou convênios da Associação de Proprietários (POA) para ver o que os usos e as estruturas são permitidas.

Em muitos lugares no Colorado, por exemplo, você não tem permissão para acampar em sua terra por mais de duas semanas por ano, mesmo construindo uma casa. Além disso, você pode ser obrigado a instalar um sistema séptico e possivelmente um bem antes de acampar ou construir.

Se houver uma estrutura existente, isso não significa necessariamente que é legal ou avô em. Quase compramos uma pequena cabana adorável em um riacho por um lago, apenas para descobrir que uma vez que a ação fosse transferida, o condado e o HOA exigiriam que fosse removido.

"Com a aplicação do código, em alguns lugares, muitas pessoas não estão jogando de acordo com as regras", diz Jardis. “A maioria dos lugares rurais não é rica e, portanto, não temos muita aplicação de código. Mas isso muda quando pessoas mais ricas se mudam e se torna menos rural.”

Serviços de utilidade pública

Só porque está listado como uma casa não significa que é totalmente funcional. Nem todas as casas rurais têm uma energia séptica ou na rede elétrica. Muitos não têm telefone fixo, Internet e serviço celular.

Verifique com as empresas de serviços públicos e confirme bem e as licenças sépticas com o governo estadual ou local. Um novo sistema séptico pode custar mais de US $ 15.000 em um estado como o Colorado, que requer engenharia.

Água

Se não houver poço, pergunte às empresas estaduais ou locais de perfuração sobre a profundidade da área típica dos poços. Isso lhe dará uma idéia de como seria caro perfurar um novo, ou refazer um existente, bem.

Os direitos da água são outro fator, especialmente no oeste americano cheio de seca. Só porque você tem terra não significa que você pode perfurar um poço. E só porque você tem um poço não significa que você pode usá -lo livremente. Algumas licenças bem não permitem regar um gramado, jardim ou lavar seu carro.

Além disso, se sua propriedade em potencial incluir água, não assuma que ela sempre estará lá. Aquela casa com o riacho e a lagoa? Descobrimos que, por causa da seca, a água acabaria sendo desviada indefinidamente do bairro para as áreas úmidas de um santuário da vida selvagem nas proximidades.

"Obviamente no Colorado, a água é grande", diz Jardis. “Pessoas vindas de outros lugares simplesmente não entendem. Mas você tem que perfurar esses detalhes e pesquisá -los onde quer que esteja olhando.”

Direitos da indústria e mineral

Descubra o que são as indústrias, ou foram, na área. Obtenha um teste de água e solo para verificar se há contaminantes.

Mills de papel e operações de gado (fazendas industriais de porcos, lotes de alimentação de gado, etc.) pode criar cheiros intensos a longas distâncias. Se você mora a favor do vento de campos agrícolas, pode ter tempestades de poeira quando as colheitas não estão crescendo. Minas ativas ou abandonadas podem afetar a qualidade da água. Verifique também os sites superfundos próximos para garantir que eles não estejam muito próximos para o conforto.

Descubra o que a extração de combustível fóssil está acontecendo nas proximidades. Fracking pode contaminar as águas subterrâneas e o metano queima pode criar poluição do ar. Em Trinidad, Colorado, os tremores do novo fracking estão causando danos estruturais aos edifícios.

E só porque você possui a terra não significa que você possui os direitos minerais. A entidade que faz pode ter amplos direitos de montar poços de petróleo em sua terra.

Natureza, clima e animais

Pergunte aos locais sobre padrões climáticos anuais, incluindo inundações sazonais. Se a garagem estiver voltada para o norte, você pode ter neve por meses mais do que aqueles na encosta sul. Este é um erro clássico do novato por pessoas que se mudam para áreas montanhosas.

Olhe em volta para a imagem maior. Áreas úmidas próximas significa que os mosquitos podem ser intensos. Existe perigo de incêndio? Tem uma área a montante queimada nos últimos anos? Nesse caso, descubra se é considerado em risco de deslizamentos de terra ou inundações.

A floresta parece saudável, ou está dourando desde a seca ou uma praga como besouros de pinheiro? Você também pode perguntar se há alguma migração de animais. É maravilhoso estar no caminho de mil guindastes de sandhill, mas não tanto um milhão de grilos mórmons.

Projeções de mudança climática de pesquisa. No oeste e parte do meio -oeste, espera -se que a seca acelere. No sul e leste, eventos climáticos mais extremos, como tornados, inundações e furacões são esperados. A área ficará muito quente? O aumento do nível do mar ou incêndios florestais comprometem sua capacidade de obter seguro de proprietários de imóveis?

Acesso à propriedade

Verifique se você tem acesso certo à propriedade, se a estrada está aberta o ano todo e não é muito rochosa ou íngreme para o seu veículo, mesmo quando coberto de gelo e neve. Pergunte se as estradas são aradas e mantidas, ou se você será responsável por isso.

Quão rural você realmente quer ir?

"Algumas pessoas amam o ideal do país e dizem que querem estar em algum lugar onde não podem ver outra casa", diz Jardis. “Mas então, quando dirigimos por longas estradas de terra para chegar a um lugar como esse, eles dizem: 'Uau, isso é realmente isolado!'Então geralmente acabamos em uma subdivisão onde você pode ver outras casas, mas não as ouvimos.”

A novidade de estar a uma hora de uma mercearia, hospital ou loja de ferragens pode se desgastar muito rapidamente. Seja realista sobre o quão dependente você é realmente e até onde está disposto a ir para os serviços.

Comunidade

Enquanto algumas comunidades rurais recebem novos residentes, outros são cautelosos. Um afluxo de moradores da cidade pode significar um aumento nos valores da propriedade, mas também dividir residentes e recém-chegados de longa data. Os últimos amam o charme do país, mas querem mais comodidades e regulamentos.

"Quero que minha estrada fique não pavimentada e sujeira", diz Jardis. “Eu quero que fique país. Eu não quero estar em uma subdivisão. Mas à medida que as comunidades crescem, isso é inevitável. O mesmo acontece com as diferenças políticas e religiosas.

“Eu sou um otimista eterno. Podemos encontrar maneiras de fazer isso melhor. Mas se você está realmente procurando uma realocação, precisa falar sobre como isso vai funcionar.”