12 maneiras de comprar uma casa mudou nos últimos 50 anos

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Pais e conselhos andam de mãos. Infelizmente, comprar uma casa hoje é uma experiência muito diferente do que era 50 anos atrás. Se seus pais não compraram uma casa desde os anos 1970 ou 1980, eles podem estar um pouco fora de contato.

Alguns nas gerações mais velhas apontaram os dedos para os hábitos de gastos irresponsáveis ​​à medida que a compra da casa é adiada, mas comprar torradas de abacate ou café da manhã dificilmente fará a diferença se você pode comprar uma casa. Vamos dar uma olhada em 12 fatores de compra de casa que mudaram e como eles podem criar um obstáculo para a casa de casa.

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1. Opções de busca

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A tecnologia mudou o jogo quando se trata de encontrar opções de imóveis viáveis. Décadas atrás, as pessoas que procuram uma casa tiveram que envolver um agente imobiliário e listagens de impressão em jornal ou revistas imobiliárias.

Hoje em dia, além de envolver os serviços de um agente imobiliário ou revisar anúncios impressos, existem vários sites e aplicativos imobiliários que são atualizados em uma base quase instantânea. Não apenas essas listagens vêm com várias fotos de alta qualidade, mas também vão além com passeios de vídeo e virtuais. Você pode pesquisar online comodidades específicas e depois filtrar por opções como preço, metragem quadrada e localização para qualificar ou eliminar propriedades que se encaixam em seus objetivos.

2. Taxas de hipoteca

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A menos que você possa concluir um acordo imobiliário em dinheiro, seu credor emitirá uma taxa de hipoteca-o valor que cobra por emprestar o dinheiro para comprar sua casa. Essas taxas podem mudar em um piscar de olhos e estão em ascensão. De acordo com o Bankrate, a taxa fixa de referência em hipotecas de 30 anos estava chegando a 7 % em outubro de 2022. Nas décadas de 1970 e 1980, o U.S. foi empurrado para uma recessão e, nesse período, as taxas de juros para hipotecas de 30 anos começaram em mais de 7 % e subiram constantemente para uma média anual de 16.63 % em 1981.

3. Exibições

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Costumava haver apenas duas maneiras de ver uma casa antes de fazer uma oferta: você marcou uma consulta com um agente imobiliário para fazer uma turnê ou participou de uma casa aberta. Nos tempos modernos, você pode fazer uma turnê virtual on -line, marcar uma consulta para ver a casa pessoalmente ou fazer com que seu agente conduza o passeio por uma videochamada. O benefício de usar o tour virtual antes de ver um lugar pessoalmente é que você pode fazer uma lista de áreas que parecem ter problemas e gastar mais tempo olhando para eles quando estiver em casa.

4. Idade dos compradores iniciantes

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De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), a idade típica dos compradores iniciantes no momento tem 33 anos. Na década de 1970 e 1980, a idade média dos proprietários de imóveis pela primeira vez no U.S. tinha 29 anos. Possíveis explicações para esse aumento estão aumentando os custos de propriedade da casa, o ônus financeiro dos empréstimos estudantis e dos custos educacionais ou as pessoas que esperam até mais tarde na vida para se estabelecer e iniciar uma família.

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5. Metragem quadrada

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As casas estão aumentando de tamanho, enquanto o número de pessoas residindo nelas está diminuindo. Em 1973, o tamanho médio de uma casa era de 1.660 pés quadrados, e a casa média abrigada 3.01 pessoas.

Em 2021, o tamanho médio de uma casa é de 2.561 pés quadrados. Os dados mais recentes do censo mostram que o número de pessoas por família agora é 2.60. Faça um pouco de contas e você verá o tamanho médio de vida por pessoa quase dobrou. Esse número pode aumentar ainda mais após o surto CoVid-19 que levou mais pessoas a trabalhar remotamente.

6. Concorrência

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Os baby boomers conseguiram comprar uma casa sem muita concorrência, graças a uma próspera economia e mercado imobiliário. Atualmente, a competição para comprar uma casa é feroz, especialmente porque a tecnologia facilita o que nunca para os compradores ver o que está disponível e fazer uma oferta sem ter que ver a propriedade pessoalmente. Você não está apenas competindo com compradores que atualmente moram em sua cidade ou mesmo em seu país, mas também em todo o mundo. Entre abril de 2021 e março de 2022, os compradores internacionais fizeram US $ 59 bilhões em compras de imóveis residenciais nos Estados Unidos.

7. Pagamentos hipotecários como porcentagem da renda

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Segundo especialistas financeiros, os credores estão procurando candidatos a empréstimos hipotecários que estão pagando não mais de 28 % de sua receita bruta mensal de moradia. Dito isto, a recente turbulência financeira fez com que o pagamento médio da hipoteca consumisse cerca de 31 % da renda de uma família, contra 24 % no início de 2022. Isso está precificando muitas pessoas para fora do mercado para uma hipoteca. A renda familiar média no início dos anos 1970 foi de cerca de US $ 9.800, com pagamentos mensais de casa em torno de US $ 130, fazendo um custo de hipoteca pouco menos de 16 % da renda mensal.

8. Adiantamentos

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Quando se trata de empréstimos, um adiantamento maior é sempre melhor porque pode diminuir seus pagamentos mensais e até fazer ou quebrar sua aprovação de empréstimo. Para aqueles que desejam entrar no mercado imobiliário agora, o pagamento mínimo exigido cai entre 3 e 15 % do preço de compra, dependendo do empréstimo e credor. Hoje em dia, muitos compradores de imóveis iniciantes normalmente contribuem com um adiantamento de 6 % na compra de sua casa. Compare isso com a geração anterior como compradores iniciantes, que provavelmente pagaram o adiantamento médio de 10 % em 1989.

9. Comprando em sua faixa de preço

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O ano de 1970 viu a criação da Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Esta entidade foi inventada para ajudar a promover a propriedade por meio de empréstimos de bancos menores. Na década de 1980, hipotecas de taxa ajustável foram disponibilizadas ao público. Naquela época, era difícil prever quem se classificaria para uma hipoteca e quanto juros eles pagariam porque não havia taxa de hipoteca uniforme. Você não saberia se poderia obter uma hipoteca e, se o fizesse, não poderia prever qual seria o valor ou a taxa de juros até que você fosse à instituição de empréstimo para examinar a papelada.

Hoje, as hipotecas envolvem muitos especialistas: agentes imobiliários, corretores hipotecários, banqueiros, advogados e notários. Existe uma taxa uniforme em vigor e você poderá aprender on-line ou através do seu corretor de hipoteca quanto você se qualifica para fabricar muito mais fácil comprar uma casa na sua faixa de preço.

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10. Recursos domésticos

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Além do aspecto financeiro da compra de casas, as casas listadas no mercado mudaram. Recursos que foram um grande negócio anos atrás não têm apelo para a maioria dos compradores hoje. Décadas atrás, haveria painéis de madeira, tapete ou piso de linóleo-May, talvez uma sala de estar afundada ou um macaco de telefone na parede da cozinha. As casas eram menores, o que significava que os quartos eram menores também.

As casas modernas são mais brilhantes, com conceitos abertos e muita luz natural. As casas podem ser mais caras, dependendo de incluir materiais sofisticados, como mármore ou granito. Há um preço adicional para casas inteligentes completas com suas próprias salas de servidores. As casas maiores de hoje podem agora incluir cinemas, escritórios, cozinhas de chef, despensas e outros recursos personalizados.

11. Disponibilidade em casa

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Além da concorrência global de compradores no mercado imobiliário, também há menos casas disponíveis para compra. De acordo com a economia comercial, a habitação começa nos Estados Unidos desde a década de 1970. Este número caiu mais 8.1 % no ano passado, que fala com os custos crescentes da construção e a indisponibilidade de certos materiais graças à escassez da cadeia de suprimentos.

Para adicionar outra camada de complexidade, mais baby boomers estão escolhendo envelhecer no lugar em vez de reduzir o tamanho. Em vez de essas casas se tornarem disponíveis para as gerações mais jovens, elas estão ajudando a criar um gargalo no mercado imobiliário.

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12. Preço das casas

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Quando seus pais compraram uma casa, os preços eram muito diferentes. O custo médio de uma casa em 1970 foi de US $ 23.400, o que provavelmente parecia muito dinheiro na época. Para colocá -lo em perspectiva hoje, isso é menor que o custo das mensalidades da faculdade para um ano acadêmico para um aluno em 2022. Em agosto de 2022, o preço médio de uma casa de família era de US $ 389.500.

Quando você adiciona o aumento de preço, concorrência e pagamentos de hipotecas, a perspectiva é desafiadora. No entanto, há vantagens em fazer compras em casa hoje, graças à tecnologia e aos recursos atualizados da casa; portanto, os compradores que podem economizar e serem persistentes ainda podem encontrar sua primeira casa.