13 sinais de que uma casa tem bons ossos, de acordo com os profissionais de construção e imóveis

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Tintura fresca, carpete novo e outros retoques cosméticos podem ocultar uma riqueza de defeitos materiais em uma casa. Ao avaliar uma casa mais antiga, os compradores precisam olhar além da fachada cuidadosamente selecionada para descobrir as qualidades subjacentes da casa-seus ossos “ossos.”Nas indústrias imobiliárias e de construção, uma casa é descrita como tendo“ bons ossos ”se não tiver defeitos importantes que possam levar a reparos caros. Para procurar detalhes, consultamos vários especialistas para obter suas idéias sobre o que constitui bons ossos em uma casa.

1. Uma base sólida

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Se a base de uma casa é sólida, essa é uma grande vantagem. Rinal Patel, corretor de imóveis licenciado e co-fundador da We Buy Philly Home, é vendido com a idéia de boas fundações. "Uma base sólida é crucial para mim", diz Patel. “Sem isso, você está enfrentando um custo de reforma.”Ela acrescenta:“ Se você tem uma ótima casa e uma base defeituosa, será muito mais difícil e mais caro para consertar.”

2. Funcionalidade e estrutura

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Robert Taylor, proprietário do The Real Estate Solutions Guy, uma empresa de queda de casa perto de Sacramento, Califórnia, procura duas qualidades principais em uma casa: funcionalidade e estrutura. "Bones Bones começam com a estrutura básica", diz Taylor. Ele procura layouts benéficos, pisos nivelados e paredes sem rachaduras. Ele também é grande em encontrar "joias escondidas", como pisos de madeira escondidos sob carpetes, em uma casa. Ele aconselha os compradores a não ficarem "pendurados em questões cosméticas", porque muitas vezes são fáceis de corrigir.

3. Boa drenagem

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Boa drenagem é uma indicação de bons ossos. “A água pode causar estragos em uma casa”, observa Taylor, então ele diz aos compradores para “procurar possíveis problemas de drenagem, especialmente se a casa estiver em um lote inclinado.Ele também sugere inspecionar o porão ou outras salas abaixo da qualidade para sinais de intrusão de água. “Por fim, sempre faça seu corretor de imóveis para determinar se a propriedade está em uma potencial zona de inundação.”

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4. Estrutura esquelética

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Quando Jonathan Faccone, investidor imobiliário, desenvolvedor e gerente de compradores de casas de Halo em Nova Jersey, fala sobre "Good Bones", ele significa especificamente a estrutura esquelética da casa, incluindo sua fundação. Ao avaliar uma casa, a primeira prioridade do Faccone é verificar o porão. "Procuramos sinais como ampla rachaduras horizontais, que podem ser um sinal de pressão hidrostática", diz ele. “Segundo, olhamos para a própria estrutura de madeira, como vigas de piso e subpudo.Faccone conclui que a casa tem bons ossos se esses elementos parecerem bons.

5. Coberturas sem problemas

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"Eles não constroem coisas como costumavam", Kurt Grosse Notes. E Grosse, um agente imobiliário em Homesforsale.Vegas e ex -engenheiro de construção, acha que é uma coisa boa. Especialmente com casas mais antigas, esteja atento a pequenos defeitos que podem ser sinais de problemas sérios. Por exemplo, uma queda notável na linha de teto de uma casa é uma "oferta absoluta morta para saber se a casa que você está olhando tem bons ossos", ele diz. “Qualquer flacidez visível é uma indicação de que existem possíveis problemas com o enquadramento.Não importa a idade da casa, Grosse recomenda que os compradores recebam uma inspeção doméstica.

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6. Uma planta sensata

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De acordo com Kelley DeCowski, corretor de imóveis com Re/Max de Stuart na Flórida, “uma das maneiras pelas quais uma casa tem 'Bons Bones' é se a planta fizer sentido e não exigir muita mudança. Paredes em movimento, encanamento e elétrico podem se tornar caros muito rapidamente, porque inicia a toca do coelho da reforma-se eu consertar isso, eu poderia muito bem fazer isso '”, diz DeCowski. Ela procura uma planta bem projetada para reduzir os custos de reforma.

7. Como um novo encanamento

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Comprar uma casa mais antiga para renovar envolve trabalho e risco, então Zach Blenkinsopp, proprietário da Digital Roofing Innovations, procura alguns sinais reveladores de que o investimento é sólido. Na sua opinião, "encanamento intacto" está entre os fatores mais críticos, juntamente com um telhado robusto e grandes pisos. “Bons tubos para suas pias e banheiros são um grande negócio”, diz Blenkinsopp, “especialmente ao comprar uma nova casa.”Se tudo estiver em ótimas condições e os tubos parecem novos ou bons, você tem uma casa com bons ossos.

8. Bom uso do espaço

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O espaço é de um prêmio em muitas casas, então Ryan Reed-Baum, CEO e fundador do Trulog Siding, procura quartos que façam bom uso do espaço. Enquanto ele avalia a planta geral, ele observa o espaço ineficiente ou desperdiçado. Ele também procura "salas de formato estranho" e considera as soluções em potencial para recuperar esse espaço de maneira rápida e eficiente. "O custo de mudar o layout depende da estrutura da casa, do número de níveis e do tamanho das salas", diz ele. Reed-Baum presta muita atenção aos locais de banheiros e cozinhas, porque realocar o encanamento pode ser um desafio.

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9. Pistas de canto

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"A qualidade da construção pode ser difícil de julgar", de acordo com Corey Tyner, investidor imobiliário e fundador da Buy Yo Dirt. "Mas eu costumo dar uma olhada rápida nos cantos das janelas, escadas, portas e outras aberturas", diz ele. Nessas áreas, “rachaduras grandes e diagonais indicam que algo está se estendendo de forma incomum e pode precisar de mão de obra significativa (e dinheiro) para corrigir a falha.”

10 elementos originais

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Às vezes, a presença dos recursos originais de uma casa pode indicar bons ossos. “Os recursos originais são o que você deseja procurar”, diz Tyner, “mas os recursos não são os mesmos que acabamentos.Os recursos originais incluem madeira e armários embutidos que são originais para a casa. Os acabamentos, por outro lado, são simples de remover ou substituir: são itens como vaidades do banheiro e torneiras. Quando os recursos originais estão em boa forma, é um sinal de bons ossos.

11. Um senso de solididão

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Paige Elliot, um corretor de imóveis do Elliot & Elliot Real Estate Group e Dave Perry-Miller Real Estate, esclarece que ela não é uma fundação, cobertura ou especialista em alvenaria. "Mas estamos em tantas casas que às vezes podemos sentir ou ver coisas que nos dão uma sensação de um lar sólido", diz Elliot, diz. Ela começa a parecer ainda fora de casa, checando rachaduras no exterior. Em seguida, ela inspeciona o interior da casa em busca de rachaduras nas paredes ou em torno de quadros de portas. Elliot também procura pisos nivelados. Esses são "sempre um bom sinal de bons ossos", diz ela.

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12. Boa fiação

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Mark Luongo, representante de segurança de eletricista e campo de sua empresa, Luongo Electric Inc., Localizado em Vancouver, na Colúmbia Britânica, quer que os compradores saibam que bons ossos são mais do que apenas fundações e estruturas sólidas. "O sistema elétrico pode ser igualmente importante", diz Luongo. “Um incêndio em casa causado por uma eletricidade com defeito em uma casa mais velha com estrutura de balão pode ultrapassar a casa em questão de minutos.”A fiação é uma das primeiras coisas que ele verifica em qualquer casa.

13. Caráter cativante

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Enquanto uma base e uma estrutura sólidas são vitais para a durabilidade a longo prazo de uma casa, ter bons ossos também pode significar que uma casa está cheia de caráter e charme. Recursos como janelas do chão ao teto, acabamentos arquitetônicos ornamentados e tetos altos vitorianos emprestam personalidade e carisma a uma casa. Quando estão em boa forma, recursos desejáveis ​​como esses são pontos de venda definitivos.

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Lembre -se de ignorar as preocupações cosméticas

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Embora recursos encantadores possam ser uma indicação de bons ossos, não fique muito embrulhado em detalhes decorativos. Coisas como carpete sujo, tinta e papel de parede podem ser substituídos sem gastar muito dinheiro. Não se dissuadiu por uma cozinha cheia de aparelhos sujos e cor de abacate. Em vez.