4 razões agora é a hora de comprar imóveis alugados

Foto: Istockphoto.com

Inflação recente e temores de recessão, juntamente com um mercado de ações em declínio e colapso de criptomoedas, pode ter levado você a se perguntar onde deveria colocar seus dólares de investimento. Embora seja importante ter um portfólio diversificado, você pode ficar feliz em saber que o setor imobiliário geralmente é uma estratégia de investimento segura-mesmo agora. Fatores que podem tornar outros investimentos mais arriscados do que alguns anos atrás estão dando um impulso aos investidores imobiliários.

Relacionado: as melhores companhias de seguros de aluguel

Alta demanda

Com escassez de pandemia, atrasos de remessa e estresse econômico geral, o mercado imobiliário deu uma volta descendente em 2020. Essa falta de inventário, combinada com um novo interesse na vida doméstica com tantas pessoas trabalhando em casa, levou a uma abundância de possíveis compradores que não conseguiram encontrar casas.

Alguns compradores de casas escolheram alugar em vez de esperar a casa dos seus sonhos entrar no mercado ou seu orçamento para alcançar a inflação. Um estudo recente mostra que, em 2022, quase 35 % das famílias alugam suas casas, oferecendo aos investidores e nadadeiras da casa a oportunidade de atender à demanda de um mercado que tem sido difícil para os compradores.

Foto: Istockphoto.com

Diminuindo os preços das casas

Enquanto a oferta de casas diminuiu e a demanda aumentou, os preços dispararam. O preço médio de venda de uma casa nos Estados Unidos saltou de US $ 274.000 em agosto de 2019 para US $ 370.000 no mesmo mês deste ano.

A boa notícia para os que estão no mercado é que o pico de preço relacionado à pandemia parece estar finalmente nivelando, devido em grande parte ao aumento das taxas de juros pelo Federal Reserve.

Os dias de várias ofertas acima de gastação podem estar em breve. À medida que o preço da casa quente esfria, o mercado está começando a equilibrar. Em junho de 2022, pela primeira vez desde 2020, a porcentagem de casas que foram vendidas acima do preço de tabela realmente diminuiu, de acordo com o Redfin.

Para os investidores que desejam produzir ROI de longo prazo, os preços constantes são um alívio bem-vindo.

Os preços mais baixos das casas também podem permitir que os investidores mensais em busca de renda entrem no mercado mais rapidamente do que se os preços continuassem a subir aos níveis 2021.

Relacionado: resolvido! Devo obter uma garantia doméstica para uma propriedade de aluguel?

Taxas baixo interesse

Embora o Federal Reserve tenha aumentado as taxas em 2022 e procure aumentá-las novamente para adiar a inflação que poderia levar à recessão, as taxas de juros atuais 5 voltam 5.5 % a 6.75 %-ainda são comparativamente baixos. Taxas de 7 % no início dos anos 2000, até 10 % nos anos 90 e uma alta de 18 % na década de 1980, aumenta os aumentos recentes pelo Fed em perspectiva.

Os proprietários pagarão uma hipoteca mensal mais alta do que teria dois anos atrás, mas acordos positivos para fluxo de caixa ainda devem estar disponíveis graças a essas taxas baixas.

Foto: Istockphoto.com

Aumento do aluguel

De longe, o maior fator para investir ou não em propriedades de aluguel é a capacidade de fazer um retorno sobre esse investimento. Altos preços das casas, além de aluguéis baixos, resumidos em 2021 para proprietários de imóveis.

A demanda de moradias e outros fatores econômicos causou aluguéis crescentes a uma taxa surpreendentemente rápida. O aluguel médio aumentou quase 18 % ano a ano em 2021 e, em 2022, já aumentou 10 % no ano passado. Para colocar isso em perspectiva, o aluguel aumentou 4 % em 2019.

Embora isso seja difícil para muitos locatários, permite que os proprietários de imóveis alugados permaneçam nos negócios, atendendo a maiores pagamentos de hipotecas e mantendo custos sem perder o investimento.

Ao determinar o aluguel para cobrar, alguns proprietários adotam a regra de um por cento, que determina que, para ser lucrativo, o aluguel mensal deve ser pelo menos 1 % do preço de compra da casa. Por exemplo, se um investidor pagou US $ 185.000 por uma casa, com base nessa regra, o aluguel mensal para inquilinos seria de US $ 1.850. Após o pagamento da hipoteca, as taxas de gerenciamento e outros custos de retenção, a receita operacional líquida deve dar ao investidor o suficiente para fazer a compra valer a pena.

Alguns estados têm leis de controle de aluguel, limitando a quantidade de proprietários pode cobrar anualmente pelos locatários existentes; portanto, lembre -se disso ao comprar uma casa. Os investidores devem avaliar cuidadosamente o mercado na área em que compram a casa de aluguel e considerar o que o mercado suportará em termos de aluguel. Se os números se alinham com seus objetivos de investimento, esse pode ser o momento certo para comprar.

Relacionado: as melhores empresas de gerenciamento de propriedades

Com relatórios especiais de Mel Childs