4 coisas para saber antes de comprar uma casa histórica

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Talvez você esteja procurando por vários meses ou até anos, e agora você encontrou a casa perfeita. Seu sonho vem com rolagem elaboradamente detalhada, uma postagem newel esculpida à mão ou colunas brancas imponentes. Também é listado como um recurso contribuinte para um distrito histórico no Registro Nacional de Lugares Históricos. O que isso significa? O que você deve considerar antes de determinar que esta casa é para você?

1. Ao possuir uma casa histórica, você se torna parte de algo maior.

Uma listagem no Registro Nacional é uma comodidade particular e sofisticada que atrai um grupo específico de compradores de casas, sugere Tom Zannelli, um agente sênior de vendas Paragon Real Estate em São Francisco, embora seu charme possa ganhar sobre compradores inesperados e também. Possuir propriedades dentro de um distrito histórico oferece a você a oportunidade única de interpretar e compartilhar a história de sua casa, como administrador de um colaborador reconhecido para o passado de nossa nação.

Thom e Lynn Wood, arquitetos e diretores da Arquitetura da Linha do Time, conscientemente escolheram morar em seu bairro de moradia militar reconstruída em Fort Ethan Allen em Essex, VT. Tanto o ambiente quanto a casa incentivaram a reutilização residencial, enquanto o espaço ofereceu design incomum, artesanato e materiais. "Foi uma chance de fazer parte de algo maior e único", disse Lynn.

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2. Comprar uma casa histórica oferece um retorno significativo do investimento.

Uma citação de registro nacional confirma o significado histórico de uma casa, mas o valor real pode ser realizado na estabilidade e força do valor da propriedade. Um estudo de 2000 sobre as vendas domésticas da Carolina do Sul mostrou que as casas nos distritos históricos de Columbia venderam 26 % mais rápido que o mercado geral; Enquanto os proprietários históricos de Beauport viram um preço de venda 21 % maior. Em Roma, GA, propriedades em bairros históricos designados aumentaram em valor 10 % a mais do que propriedades semelhantes sem designação histórica entre 1980 e 1996. Estudos no Texas, Nova York e Pensilvânia corroboram o efeito positivo que uma designação histórica do distrito tem sobre os valores da propriedade, com aumentos gerais entre 5 % e 20 %. A estabilidade do valor da propriedade parece se estender também à posse do proprietário: há um rotatividade de proprietários supostamente mais baixa em distritos históricos do que em bairros sem essa distinção.

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3. As reformas e adições de uma casa histórica podem ser reguladas.

A inclusão do Registro Nacional é um reconhecimento da importância de uma propriedade para sua comunidade, estado ou nação. Alguns compradores de casas podem estar ansiosos com essa designação do Serviço Nacional de Parques, temendo a violação de seus direitos de propriedade. Mas, em grande parte, essas preocupações são infundadas, desde que o trabalho não receba dinheiro federal e não exija licença ou permissão federal. Os proprietários não têm obrigação de restaurar suas propriedades ou de abrir suas portas ao público.

Muitos municípios, no entanto, designaram distritos de controle de design em áreas que foram identificadas como tendo significado histórico, arquitetônico, cênico, cultural ou visual específico. Os edifícios nessas áreas podem estar sujeitos a revisão para qualquer alteração, adição ou demolição proposta. Esses ordenanças de preservação Ajuda os proprietários a proteger seu investimento, preservando o caráter histórico de seus bairros. Um potencial comprador de uma propriedade dentro de um distrito histórico estabelecido seria bem aconselhado a visitar o escritório de planejamento e zoneamento local para determinar quais diretrizes podem se aplicar a eles.

A revisão de qualquer projeto pode executar a gama de uma avaliação superficial de um administrador de zoneamento para revisar por uma comissão secundária que aconselha especificamente sobre questões de sensibilidade histórica e compatibilidade arquitetônica. Para certos tipos de trabalho, os proprietários podem precisar garantir uma permissão chamada Certificado de Apropriação (COA) ou permissão para um trabalho menor de seu escritório de planejamento ou Conselho de Revisão Histórica. As comunidades que dependem do turismo patrimonial freqüentemente têm procedimentos de revisão mais rigorosos: Savannah histórica requer revisão para alterações como pequenas como os toldos que mudam. No distrito de Row House da cidade de Nova York, um COA é necessário antes de trocar as persianas externas. A revisão se aplica apenas ao exterior de qualquer estrutura em um distrito histórico e não afeta nenhuma mudança interior.

Algumas comissões históricas do distrito podem exigir a substituição de materiais danificados em espécie, ou seja, com recursos de material ou design originais para o edifício. Embora a alteração de uma casa histórica possa exigir materiais ou artesanato específicos ou caros, ela será equilibrada com a probabilidade de o investimento manter. Além disso, a propriedade protegida do seu vizinho também tem menos probabilidade de ser alterada de uma maneira que possa reduzir o valor da sua propriedade.

4. Uma casa histórica pode ter acesso a recursos para preservação.

Em alguns casos, os edifícios listados como recursos contribuintes no Registro Nacional podem ser elegíveis para ajuda financeira limitada por meio de subsídios, empréstimos ou incentivos fiscais. A Geórgia forneceu um congelamento de oito anos nas avaliações de impostos sobre a propriedade sobre propriedades históricas designadas. Atualmente, o governo federal limita as oportunidades de crédito tributário às estruturas que são produtoras de renda (em vez de estritamente residenciais). As organizações de preservação são outro recurso para assistência financeira modesta.

As servidões de preservação podem ser organizadas por meio de governos locais ou organizações privadas como a histórica Nova Inglaterra (anteriormente a Sociedade para a Preservação das Antiguidades da Nova Inglaterra). Esses acordos podem diminuir a carga de impostos sobre a propriedade enquanto prevê a preservação, proteção e manutenção de sua propriedade histórica. Os programas diferem de um estado para outro; portanto, verifique com o seu escritório de preservação histórica do estado (SHPO), agência de planejamento local ou sociedade histórica comunitária.

Milhares de distritos históricos foram listados pelo governo federal no Registro Nacional, variando das casas marcantes de Newport a Modest Mill Housing of New England. Para mais informações, entre em contato com o Registro Nacional de Lugares Históricos ou o escritório de preservação histórica do estado local.