5 reparos domésticos que podem quebrar o banco e como evitá-los

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Uma casa é como um relacionamento-requer um pouco de dinheiro e atenção para mantê-lo forte. Negligencie alguns reparos domésticos fáceis e rápidos, no entanto, e você pode acabar gastando dezenas de milhares de dólares em correções caras. Como você pode descobrir esses gigantes adormecidos antes que eles acordem? Leia.

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1. Danos causados ​​pela água no banheiro

"Há uma coisa que um proprietário poderia fazer que poderia salvar milhares e milhares de dólares: impedir danos causados ​​pela água", diz David Niskanen, proprietário da NW Property Preservation, uma empresa da área de Seattle que oferece tudo, desde serviços básicos de manifestação por meio de toda a casa, por toda a casa Remodelas. "A água mata casas", diz Niskanen.

O maior lugar que as pessoas deixam a água desmarcada é o banheiro, diz Niskanen. “Eles não mantêm a calafetagem ao redor da banheira. Eles vão notar que a calafetagem está indo, mas deixa para lá, ou veja que está moldado e puxá -lo para fora .. . Nos chuveiros, está sempre calafetando ou rejundo entre os ladrilhos ”, diz ele. Se deixado desmarcado, mofo, oídio e água apodrecerão a madeira subjacente, mastigará a panela do chuveiro, “e apenas destrua tudo ao seu redor. Pode ser facilmente US $ 10.000 ou US $ 15.000 para substituir tudo ao redor de um chuveiro.”

Mexa-se agora: Os proprietários devem examinar o banheiro com olhos frescos. "Eles devem procurar lacunas na calafetagem, ao redor do chuveiro ou da banheira, inclusive ao redor dos bicos na banheira, e também procure qualquer rejunte ausente", diz Niskanen. “Eles também devem procurar mofo.Mold não é o problema subjacente, mas o sintoma de questões maiores, adverte Niskanen; Indica a umidade vindo de trás da calafetagem, provavelmente graças a um vazamento mais alto no banheiro. Substitua qualquer reanculação desgastada, corta ou ausente ou ausente.

Alguns dólares em rejunte e calafetagem à prova d'água-e algumas horas de trabalho economizam dólares e agravamentos incontáveis ​​mais tarde.

Ventilação de má sótão e espaço de rastreamento

"O que acontece é que um espaço de rastreamento sem ventilação ou um sótão não ventilado térmico O guia do idiota de bolso para inspeções domésticas. “Eventualmente, a madeira compensada vai delaminar; É nisso que o telhado fica. Também vai levar a umidade excessiva ”nesses espaços, o que cria mofo, diz Kuhn. Recentemente, ele inspecionou uma casa que continha dois sótãos separados-um lado fã e estava bem, o outro não tinha fã e foi revestido em molde preto tóxico. “Eles provavelmente precisam arrancar todo o telhado” para chegar ao compensado, ele diz. “Esse não é um cenário improvável."Se um espaço de rastreamento não for ventilado e a umidade feita por lá," isso pode levar à deterioração do enquadramento ", diz ele.

Além do mais, umidade e molde prematuramente telhados de telhado de idade. “Se você acha que vai tirar 20 anos de um teto, você pode ter 15 anos.”

Mexa-se agora: O primeiro passo é ver o que você pode ver por conta própria. Entre no sótão e olhe (e cheire) para obter problemas. Cheira a mofo? Você vê mofo ou água? Seus beirais têm aberturas de repolho para ajudar seu sótão a “respirar”? Seu sótão tem uma ventilação mecânica? Nesse caso, verifique se a ventilação está funcionando. Se você não tem certeza do que está vendo, considere ligar em um inspetor de casa ou um carpinteiro para dar uma olhada-"alguém imparcial que não vai vender algo para você", diz Kuhn.

Em seguida, verifique seus espaços rastreados-e lembre-se de que muitas pessoas esquecem que as têm, especialmente nos casos em que reformas ou adições os obscureceram.

Uma das melhores soluções simples é um ventilador do sótão. "Um fã de exaustão simples e aberturas de repolho que custam juntas, talvez algumas centenas de dólares possam economizar milhares de dólares em coberturas e reparos estruturais", diz Kuhn. “Não é incomum colocar um fã de exaustão que seja controlado por um termostato e umidistato.”Um sistema inteiro pode custar US $ 1.600. “Mas você pode economizar US $ 16.000 em danos causados ​​pela cobertura.”

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Cupins

Cupins, aqueles petulantes prolíficos, podem ser devastadores se passarem despercebidos e desmarcados. Na maioria das partes do país, os proprietários lidam com cupins subterrâneos que estão escondidos, mas chegam à casa para forragem, então "eles podem ser muito difíceis de identificar", diz o inspetor de casa Kuhn. Caso contrário, eles são mais óbvios apenas duas vezes por ano quando enxameam e saem da colônia por alguns dias, voando como formigas com asas. “Se você não entende isso ou perde a indicação de uma colônia em potencial em uma casa, pode não notar os cupins até que seja tarde demais.”

Se os cupins passarem despercebidos por um longo tempo, "os danos estruturais e os reparos podem ser de US $ 15.000" ou mais, diz Kuhn; Um projeto de reparo atual que Kuhn sabe que custará ao proprietário US $ 20.000, sem incluir o inconveniente de sair enquanto as vigas do piso são substituídas.

Mexa-se agora: Não pense que você está imune a cupins. Os insetos vivem em quase todos os estados. Faça uma patrulha anual de cupins em torno de sua casa, prestando atenção especial às áreas de porão inacabadas e cantos e recantos mais escuros. (Os cupins subterrâneos precisam de umidade para sobreviver.) Você está procurando os tubos de lama finos dos cupins e lápis finos. Se você vir um, quebre para ver se é reconstruído. Procure também danos de cupins para vigas e possivelmente enxamear. Se você encontrar um pouco de madeira que possa estar infestado, sonda -o com uma lâmina ou chave de fenda para ver se os cupins o escavaram; Pode parecer vazio se você tocar nele.

Tem alguma preocupação ou dúvida? Uma pesquisa detalhada da sua casa "é melhor deixar para os profissionais", diz Kuhn. “Pode custar US $ 150 anualmente para que alguém saia e verifique.”

Se forem encontrados cupins, "o custo de um tratamento pode ser de US $ 500 a US $ 1.500 para uma casa média", ele estima. Isso é uma ninharia em comparação com o dano se você deixar ir mais longe.

Manutenção de sistema séptico ruim

Estima -se um em cada cinco.S. As unidades habitacionais estão em sistemas sépticos, em vez de conectados a um sistema de esgoto municipal, de acordo com a EPA. “Com o uso adequado, [a vida de um sistema séptico] pode ser estendido… . Eles podem dar um bom tempo ”, diz o inspetor de casa Kuhn. Mas "os sistemas sépticos não têm uma vida infinita", especialmente se forem maltratados.

Pense em um sistema séptico como uma máquina e, se você não manter esta máquina, ele pode essencialmente entupir e parar de funcionar. "Geralmente, uma vez que um campo séptico é feito, não pode ser reparado", diz Kuhn. “Tem que ser substituído."As regras variam de acordo com o estado, mas em Nova Jersey, onde Kuhn mora, se você tem um sistema mais antigo que falha, ele deve ser levado aos padrões de hoje" e um novo sistema pode custar entre US $ 25.000 a US $ 45.000 ", ele diz.

Mexa-se agora: Os sistemas sépticos são bem simples: o lixo humano vai do banheiro para uma fossa séptica subterrânea. Os sólidos se acalmam no fundo. Do outro lado do tanque há um defletor de saída onde os líquidos (mais leves) deixam o tanque e são dispersos em um campo de lixiviação que geralmente consiste em cascalho e solo.

Para manter esta máquina funcionando sem problemas, certifique -se de esvaziar seu tanque séptico profissionalmente de sólidos a cada dois a três anos, dependendo da ocupação da sua casa, diz Kuhn, a um custo de aproximadamente US $ 200 a US $ 300. (Verifique os requisitos do seu sistema.) Se o seu tanque não for esvaziado regularmente, os sólidos e itens estrangeiros podem entrar no campo de lixiviação, entupindo -o para que ele perca a capacidade de absorver líquidos. Para reduzir ainda mais a chance de entupir, não coloque nada no banheiro, exceto papel higiênico (por exemplo, sem lenços ou produtos femininos).

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Drenagem ruim fora de casa

A água que se acumula ao redor da sua casa parece inofensiva o suficiente, mas essa água pode causar grandes problemas, diz o contratado Niskanen. Essa água pode vazar para um porão, causando grandes problemas de mofo e podridão. Pode até saturar o solo e fazer com que toda a fundação da casa mude, dizem os especialistas. Agora você está falando dezenas de milhares de dólares em reparos.

Mexa-se agora: Na próxima vez que estiver realmente derramando, vá para fora (com um guarda -chuva!) e passeie lentamente pelo exterior da sua casa, procurando áreas de lagoa-um sinal de perigo.

Se você tem paisagismo, verifique se você não acumulou cobertura morta e sujeira pela casa e criou uma grande barragem que mantém a água ao lado da casa. Retire esse material da casa. É duplamente inteligente tirar a sujeira e a cobertura da casa e seu tapume, porque a água absorve o tapume, e insetos como cupins geralmente podem usar a sujeira como uma rodovia para entrar na casa, diz Niskanen.

Se você fez calhas e calhas, verifique se tudo está conectado e que eles carregam a água a pelo menos 10 pés de distância da casa. Se necessário, compre extensões.

Por fim, verifique se o seu quintal se afasta de sua casa para que a gravidade naturalmente leve a água da fundação, diz Niskanen. Se isso não estiver acontecendo, pode ser necessário trazer alguma sujeira e classificar o gramado para que a água seja retirada. Visa um mínimo de seis polegadas de inclinação para cada 10 pés horizontais.