5 razões para não possuir uma casa em seu nome

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O proprietário de casa é uma aspiração para muitas pessoas, mas nem todos os proprietários de imóveis realmente possuem uma casa em seu nome. Existem duas maneiras principais pelas quais alguém pode possuir uma casa sem anexar o nome, incluindo colocá -lo em uma confiança e transferi -lo para uma empresa de responsabilidade limitada (LLC).

Uma confiança geralmente é uma boa ideia para um comprador de casa que quer sair de casa para um beneficiário após a morte, mas quer evitar uma batalha legal em potencial quando eles morrerem. Se você deseja confiar em casa, é aconselhável trabalhar com um advogado de planejamento imobiliário que possa garantir que seus desejos estejam incluídos na confiança, garantindo que tudo corra bem após sua morte.

As LLCs geralmente são mais adequadas para as propriedades de investimento e aluguel. Para iniciar uma LLC, você precisará criar um nome comercial e preencher vários formulários (que podem variar de estado para estado). Novamente, pode ser aconselhável consultar um advogado para garantir que você preencha todos os formulários corretamente, o que pode ajudar a evitar problemas no caminho.

Existem inúmeros benefícios em colocar uma casa em uma confiança ou LLC. Este guia cobrirá cinco dos principais motivos para não possuir uma casa em seu nome.

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1. Colocar sua casa em uma confiança ajuda a evitar o inventário.

Poucas pessoas gostam de pensar em sua própria morte, mas é inteligente se preparar o máximo possível para quando o inevitável acontecer. Se você possui sua casa em seu nome e deixa -o em um herdeiro em seu testamento, ele passará por um processo chamado sucessório. Sucessão é o processo que seus ativos passam após sua morte para garantir que todas as suas dívidas e impostos sejam pagos. Só então seus ativos restantes serão distribuídos aos seus herdeiros escolhidos.

Sucessões podem ser um processo demorado e estressante, mesmo para propriedades relativamente pequenas. Também existem vários custos associados ao inventário, o que provavelmente cairá sobre seus beneficiários para lidar antes de receber sua herança. Esses custos podem incluir taxas judiciais, taxas administrativas e custos legais.

Se você colocar sua casa em uma confiança em vez de mantê -la em seu nome, poderá ignorar o inventário quando morrer. Isso significa que seus beneficiários receberão sua herança sem precisar passar pelos tribunais. Ao configurar uma confiança, você precisará designar um administrador e um ou mais beneficiários.

O administrador será responsável por gerenciar a confiança depois de morrer e garantir que seus ativos sejam repassados ​​aos seus beneficiários. Você pode nomear qualquer pessoa como administrador, mas verifique se a pessoa é confiável e confiável. Por esse motivo, muitas pessoas optam por nomear um advogado ou empresa de confiança como seu administrador.

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2. Uma LLC imobiliária protege contra responsabilidade pessoal.

Possuir uma propriedade de aluguel ou investimento pode ser arriscada. Se um inquilino ou convidado entrar com uma ação judicial, seus ativos pessoais não estarão em risco se a propriedade for de propriedade de uma LLC. Se for de propriedade de você pessoalmente, o processo o nomeará na reivindicação e você pode perder seus ativos pessoais para resolver.

Por exemplo, se um inquilino cair na escada e quebrar um osso, pode exigir vários procedimentos médicos para abordar o intervalo. Eles podem decidir processar o proprietário do imóvel por danos para ajudar a pagar por suas despesas médicas, perda de renda, etc. Se você possui a propriedade pessoalmente, estará no gancho para pagar por qualquer julgamento emitido. No entanto, se a propriedade pertencer a uma LLC, você não precisará se preocupar em perder sua casa ou itens pessoais para ajudar a pagar os custos necessários.

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3. Possuir uma propriedade como LLC protege sua privacidade.

O nome de um proprietário de um imóvel é um registro público, o que significa que qualquer um pode descobrir quem é o dono de uma casa com algumas pesquisas on -line simples. Mas se a propriedade for de propriedade de uma LLC, o nome do proprietário permanecerá privado. Isso pode ser especialmente atraente para quem é famoso ou conhecido, ou para qualquer pessoa que simplesmente queira manter seus negócios privados privados.

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4. LLCs vêm com benefícios fiscais para os proprietários de imóveis de aluguel.

Se você tem uma propriedade de aluguel, há benefícios fiscais que acompanham a propriedade da LLC. Um único proprietário de uma LLC relatará os lucros e perdas da empresa em uma declaração de imposto de renda pessoal, em vez de uma declaração de imposto comercial-isso é chamado de tributação de repasse.

No entanto, se você formar uma corporação para gerenciar o negócio de aluguel, precisará denunciar as finanças da empresa sobre a declaração de impostos comerciais e sua declaração de impostos pessoais, o que pode levar à dupla tributação.

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5. Uma LLC facilita a transferência de propriedade.

Vender uma casa pode ser um processo longo e prolongado-e isso permanece verdadeiro para um aluguel ou propriedade de investimento. Se a propriedade é de propriedade de uma LLC, você poderá simplesmente vender ou transferir a propriedade dessa LLC para o novo proprietário sem realmente vender a propriedade. Isso também pode facilitar o presente de uma propriedade para um membro da família sem precisar elaborar uma nova ação.

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As desvantagens de não possuir uma casa em seu nome

Embora haja muitas vantagens em não possuir uma propriedade em seu próprio nome, também existem algumas desvantagens.

Desvantagens de uma confiança

Viver em uma casa de propriedade de confiança pode ser um inconveniente se você quiser refinanciar sua hipoteca. Embora não seja impossível, talvez seja necessário comprar para vários credores para encontrar um que refinanciar seu empréstimo se sua casa for de propriedade de confiança.

Além disso, seus beneficiários podem achar que é mais trabalho da parte deles reivindicar seus ativos se forem mantidos em uma confiança. Em vez de herdar a casa após sua morte, os beneficiários terão que confiar na pessoa que você nomeou como administrador. Se você nomeou um indivíduo de confiança, como um advogado, isso provavelmente não será uma preocupação.

Desvantagens de uma LLC

Embora uma LLC seja uma boa opção para uma propriedade de investimento ou aluguel, ela não é recomendada para uma residência primária. Criar uma LLC para assumir a propriedade da sua residência principal pode afetar sua capacidade de obter financiamento no futuro. Além disso, a compra de uma casa sob uma LLC pode resultar em custos de fechamento mais altos e prêmios de seguro mais altos.

Uma LLC também pode limitar incentivos fiscais elegíveis. Possuir uma residência primária vem com inúmeras vantagens tributárias que podem desaparecer se a casa pertence a uma LLC. Em geral, é uma boa ideia falar com um advogado ou um consultor financeiro antes de transferir a propriedade de qualquer residência ou aluguel para um LLC.