5 razões pelas quais você deve reconsiderar a reforma de sua casa

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As reformas podem tornar sua casa mais confortável e atraente e geralmente pode aumentar o valor da sua casa. No entanto, é importante fazer sua pesquisa e consultar especialistas para garantir que você não esteja desperdiçando seu tempo e dinheiro, pois nem toda reforma compensa.

"Há muitas vezes que as pessoas renovam ou adicionam às suas casas quando não deveriam, e eu tento muito levar meus clientes e amigos a consultar comigo antes de gastar dinheiro fazendo mudanças em suas casas", diz Bill Golden, um Corretora de imóveis em torno de Atlanta Realty em Atlanta. “Os corretores de imóveis estão no mercado todos os dias e sabem o que faz ou não vende e o que pode potencialmente complementar o valor de redução de redução, então pergunte-nos.”

Então adivinhe? Nós fizemos. De acordo com especialistas como Golden, aqui é quando você não deve renovar.

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O Reno é muito específico para o seu gosto

Entendemos: os indivíduos são diferentes. Algumas pessoas gostam de carros esportivos, enquanto outros gostam de caminhões monstros. Mas quando se trata de reformar sua casa, você precisa buscar um terreno comum. Golden nos diz que um de seus clientes decidiu vender, mas depois pintou todo o interior da casa (mais de 5000 pés quadrados) com cores escuras da joia que eles amavam e se sentiram melhor exibindo sua casa.

"O mercado falou alto e claro que era a coisa errada de fazer, quando as pessoas foram desligadas e sentiram a casa datada", explica ele. Após um feedback negativo constante de agentes e compradores, Golden convenceu os vendedores a pintar todo o interior de uma cor neutra leve. “Então, eles pagaram essencialmente para pintar a casa duas vezes, e o take -away é que, se você estiver se preparando para vender ou pode vender em um futuro próximo, coisas como repintar devem ser feitas com potenciais compradores em mente, não seu gosto específico.”

E não são apenas as opções de tinta ousadas que você deve considerar ao ponderar decisões de renovação. Tracey Williams Barnett, corretor associado da District City Living/Keller Williams em Washington, D.C., Recorda um cliente que também fez reformas antes de envolvê -la para vender sua casa.

"Depois de visitar a propriedade do vendedor, descobri que ele gastara milhares de dólares em atualizações recentes e não estava inclinado a gastar mais para implementar minhas recomendações e ampliar o apelo de sua casa", diz ela. Barnett diz que instalou pisos de mármore em toda a sua área de estar e estripou e instalou a telha preta em seus banheiros que podem não ter um amplo apelo.

Os vendedores devem ter o cuidado de manter em mente os cronogramas, diz Sheila Trichter, corretora da Warburg Realty na cidade de Nova York. “Eu nunca entendi a correlação entre aqueles que devem fazer reformas caras e demoradas específicas para seu próprio gosto incomum e aqueles que decidem que precisam vender e seguir alguns anos depois; No entanto, isso parece acontecer repetidamente.”

Trichter recentemente lançou uma listagem em uma cooperativa no Upper East Side de Manhattan. O casal usava calças vermelhas e disse que era a cor favorita deles. Eles também tinham uma sala de estar vermelha e azul com bom gosto decorada.

"Para meu choque, eles me mostraram a cozinha, que havia sido reformada apenas dois anos antes: os ladrilhos eram vermelhos, assim como os pisos, a geladeira, o fogão e os armários", explica Trichter. “Foi ofuscante.”E os três banheiros eram iguais. “Eu não podia imaginar um comprador querendo viver com isso, nem imaginei alguém ansioso para substituir uma cozinha de 2 anos e três banheiros.Felizmente, o casal decidiu não vender.

Trichter também mostrou uma listagem em um desenvolvimento relativamente novo, onde o vendedor substituiu o mármore branco por azulejos roxos. "As banheiras e as pias foram substituídas por púrpura também", diz ela, acrescentando que a casa foi vendida por muito menos do que teria se tivessem deixado o mármore e os acessórios como eram e simplesmente com papel de parede ou pintados nos banheiros roxos - o que, embora tedioso para mudar, era pelo menos corrigível. "Claro, não há contabilidade para o gosto, mas se você sabe que este não será o seu lar para sempre, é sempre melhor simplificar", diz ela.

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Você está tentando vender sua casa

Mesmo que você não exagere em suas escolhas, June Gottlieb, um corretor da Warburg na cidade de Nova York, recomenda a renovação de sua casa na tentativa de torná -lo mais atraente para os compradores. Se você tem uma escada precária, ou outros tipos de problemas óbvios, cuide de todos os problemas antes de colocar a casa no mercado, porque certamente o inspetor doméstico os chamará.

No entanto, a reforma pode não ser uma boa ideia se você estiver fazendo isso só porque você está vendendo a casa e tentando espremer algumas atualizações cosméticas de última hora. "Se você renovar sua cozinha ou banheiros, não importa quais cores e acabamentos você use, haverá um comprador cujo gosto é diferente e não vai querer pagar pelo trabalho que você acabou de concluir", explica Gottlieb.

Por exemplo, se você criar uma cozinha branca, ela diz, alguns compradores preferem madeira loira. Outra possibilidade, de acordo com Gottlieb: “Você cria um chuveiro de passo no banheiro principal e o comprador gosta de tomar banho.”

Para ficar claro, ela não está dizendo que você nunca deve reformar, mas se você fizer isso antes de listar sua casa para venda, provavelmente não recuperará o dinheiro que investiu, especialmente porque a maioria dos proprietários não pagará mais por determinados recursos. "Eu pintaria uma sala, corrigia problemas no chão, substituía uma janela rachada ou limpava o desgaste e rasgou as soleiras, já que essas são correções cosméticas que mostram um proprietário que cuida de sua casa", ela acrescenta.

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Você está tirando espaço valioso

Alguns proprietários gostam de derrubar paredes para criar salas maiores. Mas você deve prosseguir com cautela ao cobrar a planta baixa da casa. Golden diz que alguns proprietários de casas em seu bairro (não seus clientes) queriam uma suíte master maior, então eles combinaram dois quartos e dois banheiros em uma grande suíte. O único outro quarto e banheiro em casa estava no porão. "Essas pessoas sofreram um grande sucesso em seu valor de propriedade quando foram vendidas, pois limitaram severamente o público que estaria interessado em sua casa e o custo de desfazer ou" consertar "o que eles fizeram seria considerável", ele diz.

E lembre -se do cliente de Barnett com pisos de mármore e azulejo preto? Ela diz que ele também combinou dois quartos e diminuiu o valor de sua propriedade. "Esses tipos de reformas podem impactar um retorno de um investimento em um investimento e, mais importante, limitar o número de compradores em potencial para a casa", adverte ela.

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Você pode ter problemas estruturais

Anthony Carrino, vice -presidente de design da Welcome Homes (e conhecido por seu show de HGTV, Primos da cozinha), diz um cliente em Jersey City queria um porão com tetos de altura total e 8 pés. “Eu disse a ele que havia muitas incógnitas envolvidas em cavar um porão de um metro e oitenta, incluindo: quão profundo são as suas paredes de fundação atuais? Precisamos sustentar a estrutura? Onde está o Bedrock?”(Este projeto estava no topo das paliçadas, um penhasco de rock.)

No entanto, Carrino diz que o cliente não se importava e queria esses tetos de 8 pés. Três dias depois do projeto, a equipe de Carrino atingiu uma rocha enorme (metade do tamanho da área do porão) e ele tentou convencer o cliente a ir com uma altura de teto acabado de 7 pés, o que manteria o projeto dentro de tempo e dentro do orçamento. O cliente insistiu em tetos de 8 pés. "Um mês e meio depois, pegamos seus tetos de 8 pés no valor de cerca de uma ordem de mudança de US $ 30.000", diz Carrino. Resta saber se o cliente poderá recuperar essa despesa quando vender.

"Questões estruturais--por isso, as paredes da fundação em ruínas, subjacentes, rachaduras de rochas que podem ser proibitivas de custo muito rapidamente", acrescenta ele. E, infelizmente, ele diz que é difícil ter uma noção do custo verdadeiro até que o trabalho comece e você possa ver com o que está lidando.

E embora seja, é claro, imperativo cuidar de questões estruturais que são críticas para a segurança da casa, adições opcionais ou reformas que podem ser mais complicadas por causa de questões estruturais podem ser um motivo para renunciar a essas mudanças.

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Você vai estar na sua cabeça

Adições e reformas em casa também podem ser um problema se você entrar na sua cabeça. "Há muito mais na renovação doméstica do que o que o HGTV mostra, não é de admirar que as pessoas entrem em suas cabeças", diz Carrino. Uma questão comum que ele ouve é de proprietários de imóveis que tentaram as próprias reformas e depois descobriram que era difícil encontrar um contratado para terminar o trabalho.

“Se você vai fazer uma grande reforma, precisa contratar a equipe certa; Isso significa um arquiteto, designer (se você não pode tomar decisões estéticas com rapidez e precisão para si mesmo) e empreiteiro geral ”, diz ele, ele diz. Caso contrário, você está se preparando para o desastre. "Executar uma renovação é um trabalho em tempo integral, e acho que você já tem um desses", ele brinca. Se a contratação de uma equipe completa não estiver nos cartões, tentar uma adição ou renovação em casa pode não ser a escolha certa para você.

Bailey Carson, especialista em atendimento domiciliar da Angi, concorda com as preocupações de Carrino. Ela recomenda que você pense nos três ts: tempo, ferramentas e talentos. "Primeiro, verifique se você tem tempo para assumir o projeto, incluindo todas as pesquisas que você precisa fazer antes de começar", diz ela. Em seguida, faça um balanço de suas ferramentas. Se você ainda não possui as ferramentas necessárias à mão, precisará descobrir se está alugando ou comprando as ferramentas e quanto gastaria em cada caso. E se você estiver se inclinando para comprar as ferramentas, ela recomenda considerar se você as usará novamente.

“Então, considere talento: você fez um projeto semelhante antes? Você sabe como usar as ferramentas envolvidas? Você é capaz de fazer o projeto bem e com segurança?"Se a resposta for não, Carson recomenda trazer um especialista para evitar os riscos associados a projetos de bricolage que estão além do seu nível de especialização. Ou talvez reconsiderar a adição ou reforma completamente.