5 sinais que uma casa tem bons ossos de acordo com os profissionais de imóveis

As listagens imobiliárias geralmente divulgam “bons ossos” como um ponto de venda, especialmente quando uma casa não possui apelo de freio ou precisa de uma atualização significativa. Carpete de Shag Feia? Aparelhos desatualizados? Acessórios de banheiro rosa pastel? Sem problemas! A casa tem bons ossos.

Na realidade, porém, não há correlação entre bons ossos e carpete, eletrodomésticos, acessórios ou qualquer outra coisa que você possa trocar ou atualizar facilmente. Então, antes que você fique muito empolgado com uma listagem que exija bons ossos, descubra o que isso realmente significa. Então você pode determinar se a casa em questão é a que você deseja investir. Sem ossos sobre isso.

Nesta página

• O que são bons ossos?
• Tem uma base sólida
• Foi construído na década certa
• Tudo está nivelado
• O enquadramento foi feito com 2x4s ou 2x6s
• A casa tem boa qualidade espacial
• Outros sinais de bons ossos
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O que são bons ossos?

Ossos, bons ou não, são todas as coisas que contribuem para a estrutura da casa desde o início. Eles não são superfícies, acessórios ou coisas que você pode remover.

"A característica definidora de uma casa com bons ossos é uma base e um envelope forte que estão em ótimas condições", diz David Steckel, um empreiteiro geral e especialista em casa da Thumbtack, que ajuda os proprietários a encontrar provedores de serviços qualificados.

“Isso significa que você pode fazer qualquer tipo de reforma importante, como construir, descer, sair ou estripar sem ter que se preocupar demais com a infraestrutura existente.”

Aqui estão cinco sinais que uma casa tem bons ossos:

Tem uma base sólida

Uma base sólida garante que "a base da casa possa suportar todas as salas e os espaços dentro dela", diz Steckel.

Embora existam vários tipos de fundações, nada derramou concreto, diz Chuck Vander Stelt, um agente imobiliário em Valparaíso, Indiana. Fundações de concreto derramadas, diz ele, exigem menos manutenção do que outros tipos porque mantêm a água melhor e são menos propensos a mudar.

Independentemente do material da fundação, uma caminhada ao redor do perímetro deve lhe dar uma noção da integridade da fundação. Se você vir rachaduras ou afundando em um canto, a casa provavelmente vê não Tenha bons ossos de acordo com Bill Samuel, proprietário da Blue Ladder Development em Elmhurst, Illution.

Você sempre pode consertar uma base defeituosa, mas isso pode custar milhares de dólares. A média nacional é de cerca de US $ 4.700, de acordo com o Home Advisor, mas Steckel diz que pode variar de US $ 1.200 a US $ 15.000. Pode não valer a pena, dependendo de como o resto dos ossos da casa está segurando.

Quanto à profundidade e espessura da base ideal, os padrões podem variar de acordo com o município. A chave é garantir que a fundação atenda aos requisitos de código local.

Foi construído na década certa

Não recomendamos fazer suposições com base nessa informação, mas o ano de construção pode fornecer pistas sobre se os ossos de uma casa são bons ou não.

“A era de ouro de você.S. A construção residencial foi de 1970 até o final dos anos 90 ”, diz Vander Stelt. “Casas construídas nesses anos são aquelas com bons ossos. [Eles] normalmente têm todos os elementos estruturais e do sistema [que fornecem] uma casa segura e duradoura.”Este também foi um período, diz ele, onde os códigos de construção eram fortes e os construtores de casas normalmente usavam materiais de alta qualidade.

Outra boa era dos ossos? Antes de 1945, diz Ian Katz, um corretor imobiliário associado licenciado, especializado em pedras marrons e outras habitações urbanas em Manhattan e ao redor de Manhattan. "(Essas casas) tinham uma certa qualidade e proporcionalidade que não é facilmente encontrada pós-Segunda Guerra Mundial", diz Katz.

Tudo está nivelado

Lembre -se da rima do berçário sobre o homem torto que morava em uma casa torta com seu gato e mouse tortos? Bem, essa casa provavelmente não tinha bons ossos. Se isso acontecesse, não seria torto!

Vander Stelt diz que paredes retas e pisos nivelados são "características facilmente identificáveis" de uma casa com bons ossos. Em alguns casos, simplesmente o olho lhe dará as informações que você precisa. Caso contrário, pergunte ao seu inspetor doméstico ou verifique -o com ferramentas de nivelamento.

Mike Powell, da Red Flag Home Inspeção, sugere algumas ferramentas que amigam o bricolage que devem fornecer um resultado confiável:

1. Um nível de bolha, também conhecido como um nível de espírito. Estes são fáceis de usar para pisos, especialmente. Basta colocá -los na superfície e ver se a “bolha” dentro se equilibra.
2. Um ponteiro a laser combinado com uma régua. Ligue o ponto a laser e coloque -o no chão. Em seguida, use a régua para ver se a linha do laser é reta. Se for, o piso está nivelado.
3. Uma bola de golfe ou mármore. Isso só funcionará em superfícies duras. Coloque -o no chão e veja se rola, e se sim, quão rápido. Quanto mais nível o piso, mais lentamente ele rolará (se houver).
4. Uma ferramenta a laser autonacional. Isso pode ajudá -lo a descobrir se suas paredes e pisos estão nivelados. Também pode ser útil para muitos outros projetos.
5. Aplicativos de telefone. Para usuários do Android, faça o download de um aplicativo de nivelamento da sua loja de aplicativos preferida. Para os usuários do iOS, o aplicativo 'medida' que vem com seu telefone fará o truque. "A maioria deles tem precisão adequada e é fácil de usar", diz Powell. Para a melhor leitura, coloque o telefone em uma borda reta.

O enquadramento foi feito com 2x4s ou 2x6s

Lumber vem em muitos tamanhos e tecnicamente você pode usar quase qualquer coisa para construir uma casa. Casas com bons ossos, porém, geralmente apresentam 2x4s ou 2x6s, com pregos colocados 16 polegadas no centro.

"As paredes com este enquadramento são mais fortes, mais retas e oferecem mais opções de utilização sobre o que e onde as coisas estão penduradas nessas paredes", diz Vander Stelt.

Como você sabe se a casa é construída com a madeira certa? Comece medindo a espessura das paredes.

Com uma fita métrica, Powell sugere medir a largura da parede entre uma moldura da porta ou em qualquer borda, adicionando cerca de uma polegada para explicar o gesso ou o drywall. (Na maioria dos casos, há cerca de meia polegada de drywall de cada lado.) Como os 2x4s são nominais de 3-1/2 polegadas de largura, a espessura da parede para uma casa construída com 2x4s será de cerca de 4-1/2 polegadas, ou 6-1/2 polegadas, se construída com 2x6s.

Depois de aprender a espessura de suas paredes, use um localizador para localizar os pregos. Ou, novamente, peça ao seu inspetor de casa esta informação.

A casa tem boa qualidade espacial

Isso significa que possui uma planta baixa eficiente, viável e agradável, diz o arquiteto Eugene Colberg, proprietário da Colberg Architecture no Brooklyn, Nova York.

Uma boa qualidade espacial geralmente anda de mãos dadas com coisas como tetos altos, espaços abertos e opções flexíveis. Mas uma planta piso estranha pode cancelar todas as outras boas qualidades dos ossos, porque, por mais sólida a estrutura, você pode não gostar de morar lá.

"Se uma casa ... tem uma planta fechada que não é funcional, isso pode ser uma bandeira vermelha por alguns motivos", diz Steckel. Por um lado, ele diz, poderia dificultar a renovação e a venda. Ou, se você pretende morar na casa, ele diz: “A planta incoerente pode se tornar um fardo e fazer com que o espaço se torne um que traga mais estresse e aborrecimento do que prazer.”

Conclusão: verifique se você não negligencia os problemas com a planta, porque todo o resto está no ponto.

Outros sinais de bons ossos

Junto com todos esses atributos importantes, certifique -se de:

• Verifique a qualidade do telhado. Se estiver caído, pode ser um sinal de que a área não tem bons ossos, diz Steckel. Especificamente, o teto pode ser construído com madeira muito estreita. Os telhados também podem ceder quando envelhecem, então isso não é necessariamente um motivo para fugir - basta verificar.
• Certifique -se de que qualquer adição tenha o mesmo tipo de fundação que a casa original. Usar uma base diferente pode levar a sérios problemas estruturais, diz Samuel.
• Verifique se os componentes de fiação, drenagem e encanamento estão em boa forma. Caso contrário, diz Steckel, você pode estar lidando com água e/ou danos elétricos e reparos caros subsequentes.
• Dê uma olhada em coisas como embutido, millwork e outros toques especiais, diz Katz, especialmente se for uma casa mais antiga. Embora esses recursos não contribuam necessariamente para a integridade estrutural, eles geralmente ajudam a dar uma casa bons ossos porque adicionam caráter e não podem ser substituídos.