5 coisas dos agentes imobiliários desejam que você soubesse

As vendas de casas atingiram uma alta de 15 anos de 6.12 milhões em 2021, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Perguntamos aos profissionais que trabalhavam com alguns desses compradores e vendedores por suas principais sugestões para economizar dinheiro para clientes futuros e tornar o processo o mais livre de estresse possível.

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• Compre um credor
• A estadiamento paga
• Coloque saltos de preço em perspectiva
• Custos adicionais aumentam
• Sempre há outro

Compre um credor

Há mais do que uma taxa de hipoteca, diz Katie Wethman, contadora pública certificada (CPA) e corretor de imóveis do Wethman Group em Keller Williams em McLean, VA.

O agente de um vendedor geralmente chama o credor do comprador para garantir que eles tenham sido bem-vindos antes de aconselhar o vendedor. Uma oferta enviada com um formulário automatizado de pré-aprovação cuspido por um credor on-line, confiando na palavra do mutuário e não uma revisão completa de seus documentos financeiros, é uma bandeira vermelha. Pode resultar no vendedor com outra oferta.

Além disso, uma taxa super baixa é inútil se o credor não puder fechar a tempo. Isso o colocaria inadimplente no seu contrato de compra e pode levar ao cancelamento. Pode até deixá -lo entre as casas esperando o financiamento chegar. As questões de financiamento foram o motivo mais comum para o fechamento atrasado em abril de 2022, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Impedir isso avaliando vários credores em potencial. Considere as recomendações do seu agente para credores locais respeitáveis ​​e pergunte a amigos e familiares com quais credores eles tiveram experiências boas ou ruins.

Olhe para trabalhar com um corretor de hipoteca experiente. Você não pagará nada pelos serviços deles, mas eles podem guiá -lo a um credor que pode atender à sua linha do tempo de fechamento, oferecendo preços competitivos.

Trabalhar com um credor on-line pode ficar bem desde que o atendimento ao cliente seja responsivo e eles possam pré-escrever seu empréstimo. Isso envolve uma análise do seu histórico de crédito, renda e dívidas, resultando em um compromisso firme de emprestar, dependente da propriedade que você escolher.

A estadiamento paga

O encenamento de sua casa de uma maneira que permita aos compradores se imaginarem morando lá, pode ajudá -la a vender mais rápido e por mais dinheiro. Pode ser mais acessível do que você pensa.

"Você pode pagar a alguém algumas centenas de dólares para mover algumas coisas, colocar alguns itens em armazenamento, limpar e pendurar toalhas frescas", diz Trina Larson, CPA e corretor de imóveis com a Coldwell Banker Realty em Bethesda, MD, diz. “Ou você pode pagar alguns milhares para eliminá -los tudo, limpo e estágio dois ou três quartos.”

Sua agência oferece o Programa Realvitalize, que fornece dinheiro antecipadamente para melhorias, depois recupera esse dinheiro do produto da casa depois de fechar. Curbio e Compass Concierge oferecem serviços semelhantes.

O encenamento da sala de estar, o quarto principal e a cozinha têm o maior impacto, de acordo com uma pesquisa com agentes de compradores pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis, possivelmente aumentando o preço de venda de um a cinco por cento. Em uma casa de US $ 400.000, isso pode significar um adicional de US $ 4.000 a US $ 20.000.

Coloque saltos de preço em perspectiva

Alguns milhares de dólares não fazem tanta diferença a longo prazo, diz Larson.

Digamos que você esteja decidindo entre duas casas, ambas dentro do seu orçamento. Um custa US $ 300.000 com um escritório em casa, onde você pode fechar a porta. O outro custa US $ 10.000 a menos, mas exigiria que você trabalhasse na mesa da cozinha. Sim, US $ 10.000 parece muito dinheiro apenas para alguma privacidade extra e silencioso. Mas em uma hipoteca de 30 anos com juros de cinco por cento, são apenas US $ 53 a mais por mês.

"Compre porque você vai morar nele, para não conseguir um acordo", diz Larson. “Você quer ser feliz onde mora.”

Custos adicionais aumentam

Os vendedores costumam saber que pagarão a seu agente uma comissão quando a casa vender. Mas eles podem estar despreparados para outras despesas, diz Beatrice de Jong, especialista em corretor e tendências de consumidores da Opendoor. Isso inclui uma limpeza profissional e profunda, estadiamento e marketing doméstico, serviços profissionais de jardinagem ou paisagismo, retoques de pintura e pequenos reparos.

E os compradores, especialmente os iniciantes, podem não perceber que os custos de fechamento podem totalizar dois por cento a cinco por cento do valor do empréstimo, adicionando milhares de dólares ao preço de compra. Os custos de movimento também aumentam - US $ 1.250 em média para uma mudança local e quase US $ 5.000 por longa distância (1.000 milhas ou mais), de acordo com a movimentação.com.

Faça pesquisas completas para calcular o verdadeiro custo de compra ou venda antes de mergulhar. Não se esqueça de estimar o quanto você planeja gastar em melhorias e móveis para o seu novo local, e qual desses custos você está confortável se espalhando com o tempo.

Considere também trabalhar com um agente financeiramente experiente que pode ajudá -lo a planejar esses custos e manter seu orçamento. Wethman e Larson também são CPAs.

Sempre há outro

Você pode pensar que encontrou sua casa ideal. Então o vendedor rejeita sua oferta, ou a inspeção residencial revela grandes problemas. Não se desespere. Isso acontece o tempo todo.

"Eu gostaria que os compradores soubessem que sempre há outra casa", diz Wethman. “Não parece porque toda casa é única. Mesmo que seja um condomínio no mesmo edifício, ainda será um pouco diferente - visão diferente, layout diferente.”

Acredite ou não, você encontrará outro que atenda a 90 % do que está procurando, mesmo que seja um 90 % diferente, diz Wethman. Como muitos compradores de casas antes de você, continue até ter esse sentimento de novo, que você encontrou o.