5 coisas a saber antes de adicionar uma unidade de habitação acessória à sua propriedade

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As unidades de habitação acessória (ADUs) são adições que criam moradias autônomas ou interiores secundárias em um lote unifamiliar. ADUS pode ser pequena, mas eles podem se tornar uma segunda fonte de renda ou fornecer moradias multigeracionais com privacidade extra. Eles são ideais para escritórios domésticos, suítes de hóspedes, apartamentos de sogros, unidades de aluguel e airbnbs. No entanto, antes de investir em uma reforma ou novo projeto de construção, há algumas coisas a saber antes de se comprometer com um ADU.

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1. Existem cinco tipos diferentes de adus.

• A ADU de nova construção destacada: Essas unidades independentes são frequentemente chamadas de chalés de quintal ou vagens da vovó. Eles estão separados da casa principal, dando aos residentes privacidade extra.

• Adição ou ADU anexado: ADUS anexado é uma adição que se estende da residência principal existente. É uma boa opção quando não há garagem conversível, oficina ou espaço para um ADU isolado.

• Acima da garagem Adu: Garagem e workshops geralmente têm amplo espaço nas vigas de uma ADU confortável. A ADU pode ser adicionada a uma garagem existente como uma remodelação ou incluída em um novo design de compilação.

• Conversão de garagem ADU: Às vezes, os carros recebem a bota para dar lugar a metragem quadrada adicional. As conversões de garagem diferem de um ADU da garagem acima, pois a garagem muda completamente a função de um espaço de armazenamento para um ADU, de cima para baixo. Esses ADUs podem ser anexados ou desapegados à residência primária.

• Conversão do porão ADU: Conversões no porão, como conversões de garagem, aproveite a estrutura existente da casa. O porão se torna o espaço adicional, geralmente completo com uma entrada privada.

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2. As leis de zoneamento ditam o tipo de unidade de habitação acessória que você pode construir em sua propriedade.

Um ADU quase sempre requer uma permissão, mas depende das leis estaduais e locais. Uma necessidade crescente de moradias populares levou alguns estados a facilitar as leis de zoneamento para promover o uso de adus como uma opção acessível. Os regulamentos estipulam se o proprietário deve viver na propriedade, requisitos de estacionamento e números de ocupação com base no tamanho da unidade.

Dependendo da jurisdição, pode haver diretrizes sobre o tamanho mínimo do lote ou quantos ADUs podem estar em uma única propriedade. Algumas leis ditam o tipo, tamanho e design da ADU. Mais de um conjunto de leis, regras e diretrizes podem aplicar. Por exemplo, a lei da cidade pode limitar o tamanho enquanto uma política HOA restringe o estilo da ADU.

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3. A ADU não pode ser vendida como uma residência separada.

Antes de se comprometer com uma ADU, considere os efeitos de longo prazo na propriedade. Um ADU é um acessório, significando que está legalmente apegado ao lote unifamiliar existente. Não pode ser vendido como uma propriedade separada.

No entanto, na maioria das vezes, a ADUs adiciona ao valor da propriedade de uma casa, especialmente em mercados imobiliários com moradias acessíveis limitadas. Algumas cidades, como Seattle, têm sites dedicados a ADUs, incluindo listas de planos pré-aprovados da ADU para ajudar os moradores a obter rapidamente licenças de construção e aprovação.

4. Verifique os padrões de desenvolvimento antes de construir uma unidade de habitação de acessórios.

Os padrões de desenvolvimento variam de estado para estado e cidade para cidade. Algumas cidades limitam os tamanhos da ADU a menos de 500 pés quadrados dentro da residência existente (chamada de unidade de habitação de acessórios júnior). Em comparação, outros limitam o tamanho a 1.000 pés quadrados e permitem uma unidade anexada ou desapegada. Os requisitos de largura, comprimento e altura da ADU também podem ser aplicados.

Os padrões de desenvolvimento também podem se aplicar ao lote. Algumas cidades exigem que o lote tenha pelo menos 3.200 pés quadrados com uma largura de 30 pés, enquanto outros não especificam o tamanho do lote. Esses padrões podem limitar os tipos de adus que o lote pode acomodar.

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5. Certifique -se de cumprir os regulamentos de incêndio.

ADUS são considerados espaço de vida adicional, então eles devem ter os mesmos recursos de segurança que a residência principal. Algumas cidades isentam a ADUs de certos requisitos, como sistemas de sprinklers, mas a unidade ainda precisará dos detectores necessários de incêndio e monóxido de carbono. Mais uma vez, ele volta às leis estaduais e locais e códigos de construção.

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