5 coisas a saber antes de comprar terras para construir uma casa

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Comprar terras para construir uma casa é mais complexo do que parece inicialmente. Para muitos, ter uma casa construída de acordo com suas especificações é o culminar de muitos anos de revistas sobre o plano da casa e dirigindo por bairros que analisam as casas existentes para inspiração de design.

No entanto, o processo de construção é multifacetado e o lote ou a terra escolhida para construção deve atender a determinadas especificações. Se você deseja uma vista pastoral rural sem vizinhos à vista ou está mais interessado em escolher muito em um beco sem saída, há coisas a considerar ao comprar terras para construir uma casa. A terra que você compra estabelece as bases para todo o processo de construção.

1. Você pode precisar pagar pela terra em dinheiro.

Os credores hipotecários têm menos probabilidade de emprestar dinheiro para terras cruas e não desenvolvidas do que para uma casa existente, porque há muitas incógnitas com terra bruta. Isso é especialmente verdadeiro para grandes parcelas de terra rural, pois pode ser proibitivo em muitos casos para trazer energia elétrica ao local e fazer provisões para uma garagem, água potável e um sistema de esgoto adequado.

A vantagem é que, se você pode pagar pela terra em dinheiro, o credor tem maior probabilidade de financiar a construção de uma nova casa. Suponha que você possua a terra ou o lote direto (sem um empréstimo). Nesse caso, o credor pode considerar sua propriedade como um adiantamento pelo financiamento da construção, que pode ser transferido posteriormente para uma hipoteca tradicional no final do processo de construção.

A exceção a esta regra geral é quando você compra muito em um desenvolvimento residencial, onde as casas estão atualmente em construção porque o credor sabe que o desenvolvedor já cuidou dos detalhes técnicos. Com um adiantamento adequado (o valor pode variar de acordo com o credor), você poderá financiar um lote e o custo de construção de uma casa em um único empréstimo de construção que mais tarde entrará em uma hipoteca quando a casa estiver pronta.

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2. Procure terra, mas contrate um agente imobiliário antes de fazer uma oferta.

Parte da diversão e emoção de construir uma nova casa é encontrar o local certo, então vá em frente e vasculhe a Internet em busca de listagens de propriedades, suba e descendo bairros ou procure terras que estejam vendidas em leilão em leilão. Mas não faça uma oferta ou faça uma oferta antes de contratar um agente imobiliário que conhece a área. Se você trabalha com um agente, terá certas proteções, como a capacidade de sair do contrato se a propriedade não for adequada para construção.

Suponha que você encontre um trato de 5 acres que se parece com um lugar celestial para construir sua casa de sonho rural, e ele tem um sinal de venda por proprietário na frente. É apenas a localização que você está procurando, e você está ansioso para comprá -lo antes que alguém o faça. Em vez de fazer uma oferta, ligue para um agente e pergunte a ela sobre a propriedade. Um agente experiente pode dizer se a terra está em uma planície de inundação, se a água rural e a eletricidade estão disponíveis nessa área e que tipo de restrição de construção estão em vigor.

Um agente também pode escrever uma oferta que permita que você devolva se a autoridade local de construção não aprovar uma permissão para construir uma casa ou se você não conseguir garantir financiamento para construir. Você acabar.

3. Pesquise o valor das casas próximas.

Construir uma casa é um grande investimento, mas o valor da casa que você constrói pode sofrer se as casas de menor valor o cercam. Sua casa valerá mais se for semelhante ou um pouco menor do que as casas próximas. Se sua nova casa custar US $ 500.000 para ser construída, mas as casas do vizinho são avaliadas mais perto de US $ 250.000, você pode ter dificuldade em vender sua casa pelo que vale. Por outro lado, se você gastar US $ 300.000 para construir sua casa, e as casas próximas são avaliadas em mais de US $ 1.000.000, sua casa será mais atraente para os compradores e trazer um preço melhor.

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4. Considere quanta terra você realmente precisa.

Se você está comprando muito dentro dos limites da cidade, as chances são de que os lotes já virão com restrições sobre o tamanho e o tipo de casa que você pode construir. Se você não tiver certeza se um lote específico é adequado para construir sua casa dos sonhos, entre em contato com a Autoridade de Zoneamento Local ou a Associação de Proprietários de Professores (HOA), se houver um existir. Eles podem dizer se o lote vem com convênios ou outras restrições que afetarão o que você pode construir.

Embora a idéia de ter um lote de grandes dimensões seja atraente para muitos, considere se você terá tempo extra para mantê -lo cortada, paisagística e regada. Isso é ainda mais importante a considerar ao comprar grandes parcelas de terra rural. Cortar um lote de 5 acres é demorado se você não tiver um cortador de grama ou um cortador.

Pode ser tentador comprar um grande pedaço de terra e, em seguida. Os regulamentos do condado geralmente controlam a capacidade de subdividir uma propriedade e podem representar obstáculos aos seus planos.

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5. Não compre terras cruas antes de conhecer as possíveis armadilhas.

Você pode ter encontrado um local maravilhoso para sua nova casa, mas se o zoneamento local não permitir que você coloque uma entrada de automóveis que se conecte à estrada principal, a terra é praticamente inútil como canteiro de obras. Descobrir possíveis armadilhas é outra área em que a contratação de um agente familiarizada com a comunidade é essencial, mas você também deve fazer sua própria diligência.

Se você está olhando para comprar terras cruas para construir uma casa, dirige pelas estradas próximas. Uma fazenda de porcos a menos de uma milha de distância pode dificultar a apreciação de sua propriedade se o vento mudar. Se o solo for argila pesada, a instalação de uma fossa séptica e o sistema de esgoto lateral pode não ser possível.

As restrições de zoneamento em alguns municípios não permitirão que os proprietários coloquem uma casa móvel ou uma pequena casa na propriedade. Outros não deixarão os proprietários fazer sua própria construção. Descubra o máximo possível sobre a terra e as regras locais de construção e zoneamento antes de comprar. Mesmo se você estiver olhando para comprar terras para construir uma casa mais tarde, seu investimento não valerá muito se descobrir que não pode construir.