5 coisas a saber ao comprar uma casa com água de poço

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Procurar uma nova casa é emocionante, mas também pode ser estressante, especialmente quando sua casa ideal vem com algumas diferenças inesperadas, como um sistema de água de poço. No entanto, com um pouco de auto-educação e suporte profissional do sistema de água de poço de fontes como o CDC e a EPA, você pode dar com mais confiança o próximo passo para investir na propriedade dos sonhos.

Há muito o que saber, incluindo a localização dos testes de contaminação de poços, e as tarefas de manutenção necessárias. Entender a capacidade mínima e ideal da capacidade de armazenamento e a taxa de fluxo também é importante.

As informações abaixo podem ajudar os possíveis compradores de casas a se familiarizarem com as expectativas de um sistema de água de poço antes de comprar uma casa.

1. Descubra se o poço está contaminado ou se a água é segura para consumo.

Uma das etapas mais importantes que precisam ser tomadas antes de se comprometer com uma casa com um sistema de água de poço é testar a água para uma possível contaminação. Um bom ponto de partida para entender o equilíbrio usual da água é pedir ao proprietário atual para ver os resultados anteriores dos testes de qualidade da água. A água deve ser testada quanto à turbidez, alcalinidade, pH, minerais, bactérias e compostos orgânicos voláteis (VOCs), como o benzeno.

Se você é responsável por testar a água, entre em contato com o Departamento de Saúde do Condado para determinar se eles o ajudarão a testar bactérias ou nitratos. Se o Departamento de Saúde do Condado não puder fornecer esse serviço, você poderá chamar a linha direta de água potável segura em 800-426-4791 ou visitar a Rede de Laboratório de Água Potável e Água Potável da EPA para encontrar um laboratório certificado pelo Estado. Os resultados determinarão se o poço está contaminado e quais medidas precisam ser tomadas para purificar a água. Isso provavelmente incluirá tratamento de água e filtração de água.

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2. A capacidade de armazenamento e a taxa de fluxo do poço deve atender aos requisitos mínimos.

Saber quanta água o poço pode armazenar pode parecer desnecessário até você tentar determinar a quantidade correta de desinfetantes da água do poço e não tem a capacidade de armazenamento do poço prontamente disponível para referência.

Embora o proprietário atual tenha essas informações se eles estivessem acompanhando a manutenção do poço, é possível que você precise descobrir isso por conta própria. Determine a capacidade de armazenamento do poço encontrando a profundidade total do poço e o raio (metade do diâmetro) do poço e depois inserindo os números nesta fórmula simples:

π x raio² x profundidade = volume

π r² D = V

Exemplo:

Um poço com uma profundidade de 70 pés e 0.O raio de 25 pés pode ser calculado da seguinte forma:

3.14 x 0.25² x 70 = 13.7 pés cúbicos

Converta o resultado em galões multiplicando o total por 7.47.

13.7 x 7.47 = 102.5 galões

A taxa de fluxo também deve ser uma preocupação, porque famílias e casas maiores, bem como alguns sistemas de filtração de água, normalmente exigem uma taxa de fluxo mais alta. Na maioria das áreas, a vazão mínima para os sistemas de água do poço é de 3 a 5 galões por minuto (gpm). No entanto, casas com 5 ou mais pessoas podem querer um sistema de água do poço com uma taxa de fluxo entre 6 a 12 gpm. Considere atualizar a bomba do poço se a taxa de fluxo não for alta o suficiente.

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3. Pergunte como o poço foi mantido e obtenha ajuda profissional se for garantido.

Antes de assumir a responsabilidade de manter um sistema de água do poço, obtenha os registros de manutenção do proprietário atual para determinar quando a última manutenção foi concluída, a frequência de manutenção e quaisquer tratamentos ou alterações que foram feitas no sistema. Se o proprietário não tiver um bem registro ou bem relatar, é uma boa ideia pedir a um profissional para verificar o sistema antes de investir em casa. Peça ao profissional para garantir que não haja problemas à espreita, como um invólucro rachado ou liquidado.

No mínimo, um sistema de água do poço deve ser inspecionado toda primavera quanto a problemas mecânicos, testados uma vez por ano para contaminantes, como bactérias coliformes, nitratos e COV, bem como inspeções visuais regulares para danos externos ou locais em potencial para escoamento de contaminação. Além disso, certifique -se de inspecionar a tampa do poço ou cobrir qualquer dano e, para garantir que ele fique a pelo menos um pé do chão para ajudar a impedir que a água da chuva e os contaminantes se infiltem na água do poço.

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4. O poço não deve estar perto da fossa séptica da casa.

Isso parece tão óbvio quando você pensa sobre isso, mas é importante observar que alguns sistemas domésticos precisam ser colocados à distância do sistema de água do poço para evitar a contaminação cruzada. Uma das maiores fontes de contaminação cruzada é uma fossa séptica em casa, projetada para coletar resíduos, quebrá-lo e liberar águas residuais nos campos de drenagem circundantes.

Devido a esse processo, os campos de drenagem podem ser uma fonte desenfreada de contaminantes de água, por isso é aconselhável ter o poço e o tanque séptico posicionados a pelo menos 15 metros de distância se o poço tiver um revestimento estanque. Se o invólucro não estiver estanque, eles devem estar a pelo menos 100 pés de distância. Essa distância também se aplica a outras fontes de contaminação, como armazenamento de estrume, armazenamento de combustível, campos agrícolas, estradas e corpos de água.

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5. Proteger o poço manterá em boa forma nas próximas décadas.

A colocação, o paisagismo e a manutenção regular de um poço podem contribuir para a longevidade do sistema, ajudando a impedir que os bem protegidos de fatores prejudiciais. Esses fatores podem incluir areia e sedimentos abrasivos na bomba do poço, corrosão contínua das peças da bomba, altas temperaturas de operação, puxando o ar em vez de água e fontes de alimentação inconsistentes que constantemente ligam e desligam.

Para ajudar a evitar o acúmulo de areia e sedimentos, bem como a contaminação da água, sempre garanta que a tampa ou a cobertura do poço esteja pelo menos um pé acima do solo e que exista um tampão de grama permanente em um raio de 12 pés ao redor do poço. Com inspeções consistentes e testes de água, muitos problemas mecânicos isolados no sistema podem ser identificados e reparados antes que eles causem problemas adicionais em todo o sistema de água do poço.

Com a manutenção adequada, os sistemas de água do poço podem durar de 10 a 30 anos antes de você precisar entrar em contato com um perfurador de poço de água licenciado ou certificado e instalador de bomba. Esses profissionais podem desativar um poço antigo e construir um novo poço.