5 maneiras de vender um condomínio difere de vender uma casa

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Vender um condomínio, condomínio ou casa pode ser assustador e, se você é proprietário de um condomínio, suas táticas de vendas precisam ser adaptadas ao seu tipo de propriedade. Se você pode comercializar bem seu condomínio ou moradia, poderá encontrar muitos compradores para comprá -lo rapidamente. Você precisa entender as maneiras pelas quais a venda do seu condomínio difere da venda de uma casa unifamiliar e como essas diferenças afetam seu próximo movimento.

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1. Um condomínio tem compradores diferentes.

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Como proprietário de um condomínio, você pode estar preocupado em vender porque acredita que todo mundo quer uma casa. No entanto, comprar uma casa, com manutenção e falta de comodidades, não é para todos. Isso é particularmente verdadeiro se você mora em uma das melhores cidades para reduzir o tamanho. Comercializando sua propriedade para os compradores certos, geralmente aqueles que não têm filhos ou cujos filhos são cultivados e voados, oferecem a vantagem necessária para fazer a venda.

Se você e seu agente de listagem puderem reproduzir recursos do seu condomínio que atraem pessoas sem crianças ou pessoas que preferem um estilo de vida de baixa manutenção, isso pode tirar seu condomínio do mercado rapidamente.

2. Um condomínio é geralmente uma propriedade projétil.

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Ao pesar os prós e os contras de comprar um condomínio, os proprietários em potencial podem estar procurando uma propriedade que esteja pronta. Esses compradores não querem gastar tempo ou dinheiro em inúmeros projetos apenas para levar sua casa em condição habitável. Eles querem uma propriedade chave na mão.

Enfatizando que seu condomínio está em condição primitiva e não precisará de atualizações também demonstra o cuidado e a manutenção que você colocou na propriedade enquanto possuía. Portanto, se o seu condomínio precisar de funcionar, vá em frente e invista na pintura, atualização de pisos e conserte o que estiver quebrado para tornar seu condomínio comercializável para mais compradores.

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3. Estadiamento e marketing Um condomínio pode ser mais fácil.

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Você pode ficar tentado a deixar seu condomínio estéril e permitir que os potenciais compradores vejam os ossos de cada sala. No entanto, a encenação do espaço pode levar a uma venda mais rápida, pois muitos compradores têm problemas para visualizar seus pertences em cada sala. O estadiamento pode ajudar os compradores a visualizar suas vidas diárias no condomínio.

Como você provavelmente não terá tanta área para fornecer, encenar um condomínio pode ser mais fácil e rápido do que encenar uma casa. O ambiente certo também aumenta o valor percebido e ajuda os compradores a fazer uma conexão emocional com a propriedade.

Depois de encenar seu condomínio, seu marketing refletirá uma casa convidativa nas fotografias de listagem. Embora possa ser tentador retirar seu smartphone e começar a tirar fotos para adicionar à sua listagem, uma opção melhor seria contratar um fotógrafo profissional especializado em fotos imobiliárias. Um profissional tem experiência em tirar fotos que maximizam o espaço e usam luz para fazer com que seu condomínio pareça melhor.

Quando estiver pronto para listar o condomínio, considere todas as coisas maravilhosas que o tornam único. Não evite os recursos de exibição que tornam a propriedade diferente de uma casa, que não possui as comodidades e apresenta um condomínio ofertas. Um condomínio no andar superior pode ter uma excelente vista da cidade para relaxar depois do trabalho, ou um condomínio no primeiro nível pode ter um terraço perfeito para jantar ao ar livre. Se sua comunidade tiver uma academia, serviços de concierge, uma piscina, espaços verdes e outras grandes comodidades, inclua esses pontos de venda na listagem.

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4. Os compradores podem ter problemas com o financiamento.

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Alguns compradores que procuram um condomínio terão opções de financiamento mais limitadas do que o comprador tradicional de casa. Enquanto os condomínios se qualificam para empréstimos convencionais, empréstimos da FHA e empréstimos de VA, os credores podem não querer correr um risco em condomínios.

As razões para a negação de um empréstimo podem não ter a ver com o comprador, mas com a associação de condomínio. Se um credor achar que um condomínio não é seguro, não tem cobertura de seguro suficiente ou tem muitos residentes que estão atrasados ​​nas taxas de associação de condomínio, um acordo pode cair independentemente de o comprador ser qualificado ou não.

O processo de empréstimo pode estar fora de seu controle, mas como você apresenta as taxas da associação de condomínio é sua escolha. Essas taxas podem chegar a US $ 50 ou até US $ 1.000 por mês, além do pagamento da hipoteca. Essa taxa mensal extra pode ser um desligamento para alguns compradores de imóveis que não têm o orçamento para a despesa. No entanto, se você apresentar as taxas junto com uma lista de comodidades e serviços cobertos pelo custo, os potenciais compradores poderão ver o valor nesse investimento extra.

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5. Compos são um pouco complicados.

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Como na listagem de uma casa, se o preço do seu condomínio estiver muito alto, os compradores não estarão interessados. Por outro lado, se estiver muito baixo, você provavelmente perderá uma quantia substancial de dinheiro. Se você e seu agente de listagem podem precificar seu condomínio corretamente, ele pode se mover rapidamente.

Usando os compostos para condomínios em suas vendas comparáveis ​​à comunidade que mostram o que os compradores pagaram por propriedades semelhantes à sua vontade, fornecerá uma meta de preços mais precisa do que adivinhar com base no que você acha que a propriedade vale.

No entanto, não assuma que seu condomínio será vendido pelo que os comps fizeram. Se você mora no meio do prédio, não espere obter tanto quanto alguém em um nível de cobertura. Da mesma forma, não compare seu condomínio com alguém que mora em um nível de terraço se você mora em um nível com uma varanda. Para garantir que você liste seu condomínio corretamente, trabalhar com um agente imobiliário com melhor classificação é uma boa ideia.