6 sinais de que você tem um vazamento de laje de fundação dispendioso

Depois de suportar uma remodelação de oito meses que incluía os dois chuveiros do banheiro, substituindo todos os 1.800 metros quadrados. ft. de piso e adicionar uma nova camada de tinta interior por toda parte, meu noivo e eu assumi que poderíamos relaxar e desfrutar de nossa casa recém -atualizada. E nós fizemos - por cerca de um mês.

Então, de repente, as tábuas de piso de vinil de luxo recém -instaladas começaram a aparecer em alguns quartos. Tivemos o instalador e o fabricante várias vezes. Mas ninguém estava disposto a renunciar à responsabilidade, e o problema se espalhou rapidamente.

Começamos a perceber outros sinais também, mas não conectamos os pontos até que um encanador, trazido para uma terceira opinião, reconheceu imediatamente a questão: um vazamento de laje. Levaria mais uma semana antes de aprendermos quanto dano um pequeno buraco em nossa linha de água quente enterrada causada.

Fomos forçados a registrar a reivindicação de seguro do nosso primeiro proprietário, mover todos os nossos pertences para o armazenamento e viver de um hotel enquanto o vazamento foi consertado. A casa teve que ser seca; Os pisos, armários e rodapés demoliram e substituíram; e as paredes repintadas.

Saiba mais sobre o que é um vazamento de laje e como identificar os sinais.

Nesta página

• O que é um vazamento de laje?
• Custo de reparo de vazamento de laje
• Seis sinais de que você tem um vazamento de laje
• Como consertar um vazamento de laje

O que é um vazamento de laje?

Vazamentos de laje ocorrem apenas em casas com uma base de laje de concreto em vez de um design de cais e viga. Um vazamento de laje é um vazamento de encanamento que ocorre sob a laje de concreto, onde o encanamento é enterrado. As fundações de laje são uma escolha de construção comum nos estados do sul e oeste com climas quentes, onde o congelamento e o degelo do solo são menos preocupantes.

"Como a laje está apoiando todo o peso da sua casa, quando ocorre um vazamento de encanamento, vaza água sob a laje de concreto, comprometendo -se a fundação da casa", diz Shane Jaeger, do Benjamin Franklin Plumbing, em Plano, Texas, no Texas,.

“Pode haver muitas causas possíveis para um vazamento de laje, incluindo corrosão devido a tubos que encontram outros metais no solo, pressão construída nos tubos subterrâneos ou mesmo abrasão devido a tubos esfregando contra outra superfície dura.”

Meu encanador explicou que era um problema comum em casas mais antigas, onde os tubos simplesmente se tornaram vulneráveis ​​devido à idade. Minha casa de 1975 com tubos originais estava mais ou menos correta no caminho certo para essa ocorrência. E não tinha nada a ver com nossa remodelação. O vazamento do tamanho de orifício que causou tantos danos foi simplesmente um momento ruim.

Custo de reparo de vazamento de laje

Nossa reivindicação de seguro chegou a pouco mais de US $ 75.000. Nosso dedutível era de apenas US $ 2.500, embora tenhamos gastado mais em materiais atualizados, escolhendo ladrilhos de porcelana em vez de pisos de vinil de luxo desta vez.

Em geral, o custo para remediar um vazamento de laje depende de uma variedade de fatores, incluindo o estado dos tubos e quando você identifica o problema. Pode variar de US $ 1.200 a US $ 10.000.

"Corrigir um vazamento cedo é mais barato do que reparar uma fundação", diz Chris McLaughlin, gerente de vendas da divisão da Groundworks, a maior empresa de serviços de fundação do U.S. “Nunca é mais barato consertar do que hoje.”

Seis sinais de que você tem um vazamento de laje

Quanto mais cedo você encontrar um vazamento de laje, melhor. Se você experimentar algum dos seguintes sinais de alerta, ligue imediatamente para o seu encanador, diz McLaughlin. Dessa forma, eles podem avaliar a situação e propor uma solução para mitigar mais danos à sua propriedade.

Pontos quentes no chão

Se o seu cão ou gato começar a relaxar em pontos de ignição anteriormente no seu chão, eles podem estar desfrutando do aconchegante calor da água quente. Sinta -se para ver se é incomumente quente. "Os vazamentos de laje geralmente são de linhas de água quente", diz Jaeger. “A água quente começa a vazar através da laje de sua casa até o piso acima, fazendo com que o chão seja quente ou quente para tocar.”

Contas de água incomumente altas

Verifique sua conta de água a cada mês e não ignore nem um pequeno aumento que não seja justificado. "Se você perceber que de repente está pagando mais do que o normal pela água sem um aumento no uso, pode ter um vazamento", diz McLaughlin. “Não é incomum que os proprietários experimentem um salto de 25 % nas contas de água devido ao pingamento constante.”

Som de água corrente

Embora não seja incomum ouvir água corrente à medida que ela se move por todo o sistema de encanamento de sua casa, é preocupante ouvir a água quando todos os aparelhos e torneiras de água estão desligados, diz Jaeger. O som inesperado pode ser de um vazamento de cano em algum lugar da casa.

Pisos deformação ou tábuas estourando

"Os pisos de madeira podem absorver muita água antes de perceber qualquer umidade, então, geralmente é a deformação do piso de madeira que é notado antes da água real", diz Jaeger.

Mofo e oídio sob tapetes

Pode começar a crescer após apenas 24 a 48 horas de exposição à água, diz Jaeger. "Se você notar manchas marrons, verdes ou pretas em seus tapetes, isso pode ser um sinal claro de que a água está penetrando no nível de piso da sua casa", diz ele. Você pode notar um odor azedo também.

Água acumulando sua casa

A água de pool nunca é um bom sinal, diz McLaughlin. Pode indicar um vazamento de tubo de fundação.

Como consertar um vazamento de laje

Especialistas em detecção de vazamentos equipados com equipamentos especiais podem identificar o local de vazamento da laje; Nem sempre é onde a água aparece. Existem quatro opções para corrigi -lo:

1. Redirecionar o tubo: Esta é frequentemente a correção mais barata e menos disruptiva, diz McLaughlin. Isso era verdade para nós. O tubo de vazamento estava bem embaixo do nosso chuveiro de banheiro de hóspedes recém -remodelado, o que custaria milhares para substituir se eles tivessem jogado por ele para chegar ao vazamento. Fazia mais sentido redirecionar o encanamento acima do solo. Um encanador redirira um cano adicionando um novo tubo que ignora o defeito. O cachimbo antigo permanece onde está, mas a água não flui mais para ele. No nosso caso, isso envolveu cortar em várias paredes e manchas no teto, mas o drywall é muito mais barato para substituir do que o ladrilho. Custo: US $ 1.200 a US $ 5.000.
2. Repare o vazamento através da laje: Esta opção envolve quebrar o concreto e cavar um buraco para acessar o vazamento. Jaeger diz que pode ser mais barato que outros métodos, mas é perturbador dentro de sua casa. (Pense: um buraco com poeira de concreto voando por toda parte). Custo: US $ 1.500 a US $ 3.500.
3. Repare o vazamento debaixo da laje: Em algumas partes do país, você pode acessar o vazamento de um túnel em casa, Jaeger diz. Isso é menos destrutivo dentro de casa e mais conveniente para a maioria dos proprietários, mas pode ser mais caro, dependendo do local do vazamento. Custo: US $ 2.500 a US $ 10.000.
4. Reline o cano: Esta opção final envolve alinhar o interior do tubo com um revestimento, o que Jaeger diz que fornece tranquilidade, tornando outro vazamento raro. No entanto, é melhor para pequenos vazamentos, e caro e disruptivo para o interior da casa. Custo: US $ 2.000 a US $ 8.000.

Antes de escolher como consertar um vazamento de laje, pergunte ao seu encanador se isso pode acontecer novamente.

"Em nossa experiência, a maioria de nossos clientes que tem um vazamento de laje só tem um", diz Jaeger. “Mas há situações em que um cliente terá vários vazamentos, ao mesmo tempo ou durante um período de anos. Geralmente é quando discutimos toda a casa ou revolução.”

Ao pesar essa decisão, que pode custar US $ 7.000 ou mais porque é preventiva, você também levará em consideração por que O vazamento ocorreu. Foi por causa da corrosão do tubo, ou uma rocha contra o cano? Se os tubos estão começando a se deteriorar, Jaeger diz que você definitivamente quer olhar para soluções de toda a casa.