8 Erros de lançando casas para evitar a todo custo

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Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

A compra de uma casa com a intenção de consertá -la e revendê -la em um curto período de tempo é normalmente referida como lançando casas. No entanto, há um risco financeiro significativo para abrigar o inversão que precisa ser considerado antes de entrar em uma compra sem um orçamento, plano ou equipe de renovação. Embora seja possível para o Flipper médio de casa obter lucro, há certas armadilhas que você precisa evitar se quiser sair à frente. Dê uma olhada nesses 8 erros de lançamento da casa para evitar a todo custo, se quiser que seu flip permaneça lucrativo.

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1. Negligenciar a inspeção e avaliação antes de investir.

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A compra de uma casa sem avaliar o local e ter uma inspeção profissional concluída pode levar a problemas significativos. Uma casa localizada ao lado de trilhos de trem, uma estação de tratamento de esgoto ou até a estrada de um matadouro pode ficar ótima no papel, mas os sons altos e os cheiros repelentes podem afastar os potenciais compradores em potencial.

Uma inspeção ajudará a identificar se há grandes problemas com a propriedade, como uma base em ruínas ou um sistema de encanamento com falha, que levaria uma quantidade significativa de tempo e dinheiro para reparar. Sem esta etapa do processo, você não saberá sobre essa despesa adicional até iniciar as reformas.

2. Não acompanhando seus custos de transporte.

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Muitos programas de renovação de residências apresentam uma linha do tempo irrealista aos espectadores. Antes de decidir comprar uma casa, você precisa estar preparado para carregar o custo até que possa vender a casa. Na maioria dos casos, levará vários meses para comprar, renovar e vender a casa; portanto, durante esse período, você precisa saber quanto está pagando em impostos, seguros, serviços públicos e outros custos diversos, como as taxas do HOA.

Da mesma forma, se você precificar a casa muito alta quando é hora de vender, poderá acabar carregando a casa por um período muito mais longo do que o pretendido. Faça sua pesquisa e fale com um agente imobiliário para decidir o melhor preço antes de listar a propriedade.

3. Estimando seu orçamento à medida que você avança.

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O principal objetivo por trás das casas de inversão é obter um lucro que vale o tempo e o esforço gasto comprando, reformando e vendendo a propriedade. Embora possa ser emocionante pensar no potencial de um flip ou até mesmo pular em discussões com um agente imobiliário, você precisa se lembrar de que, se estiver gastando mais dinheiro do que está fazendo, toda a provação é nada mais que um caro passatempo. Reserve algum tempo para anotar um orçamento real de todos os custos e use esses números para ajudar a permanecer no caminho certo, para que você não exagere no seu orçamento em materiais caros.

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4. Melhorar demais a propriedade.

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Dê uma olhada no bairro onde a casa está localizada. Se você atualizar uma casa antiga em um bairro envelhecido com adições exageradas que são mais adequadas para um mercado de ponta, você poderá acabar perdendo o preço de venda. Isso ocorre porque os potenciais compradores não estão apenas avaliando a casa, eles também estão avaliando o bairro.

Se o bairro parecer envelhecido, desgastado e relativamente barato, você provavelmente não verá um grande retorno para investimentos significativos em recursos de ponta, como piso radiante, chuveiros de mármore ou piscina de água salgada. Em vez disso, procure tornar a casa comparável às outras casas mais vendidas na área.

5. Tentando completar o flip sem uma equipe experiente.

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Um dos maiores erros que você pode cometer é tentar virar uma casa por conta própria. Embora um DIYer experiente possa concluir uma ampla variedade de projetos de renovação para ajudar a manter os custos baixos, é importante lembrar que, durante esse período, você ainda está carregando o custo da casa. Portanto, você precisa equilibrar sua linha do tempo com seu orçamento para decidir quais projetos você pode lidar e quais trabalhos você deve contratar uma equipe de profissionais para enfrentar.

Também é importante observar que algumas reformas precisam ser concluídas por profissionais licenciados para serem considerados seguros e receber licenças para o trabalho. Ter eletricistas e encanadores licenciados que podem concluir as atualizações e reparos de infraestrutura é parte integrante de um flip bem -sucedido. Verifique seus regulamentos locais para descobrir se você ou os contratados precisam ser licenciados nesses campos para fazer atualizações elétricas ou de encanamento para a casa.

6. Ignorando o quintal.

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É fácil se envolver na substituição do piso, pintando as paredes, colocando novos armários ou atualizando o banheiro, mas mesmo antes de os potenciais compradores entrarem para ver essas atualizações, eles já estão recebendo as primeiras impressões do quintal. É importante considerar o apelo do meio -fio a considerar, além de manter a aparência do pátio lateral e do quintal. Se você planeja vender a casa na primavera ou no verão, considere contratar um paisagista para plantar algumas flores e colocar o quintal em forma antes de colocá -lo no mercado. Mesmo durante os meses mais frios do ano, é necessário cortar o gramado, folhas de ancinho, aparar hedges e manter os caminhos afastados da neve para os possíveis compradores.

7. Trabalhando sem licenças.

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Nem sempre é necessária uma permissão para o trabalho de renovação em casa, mas se você não tiver uma permissão quando for necessário, poderá encontrar um oficial estatuto de pé na sua varanda para lhe dar uma multa pesada ou pedir que você remova A adição de renovação. Em vez de correr esse risco, consulte o escritório de licença local para solicitar todas as licenças necessárias. Se você não tiver certeza de como fazer isso, considere contratar uma equipe de contratados licenciados que possam cuidar do processo de permissão para você.

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8. Com vista para as correções cosméticas.

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Corrigindo uma base rachada, substituindo a fiação de alumínio e fixando orifícios no telhado são trabalhos importantes que a maioria dos potenciais compradores de casas não notará, a menos que estejam procurando especificamente por eles. As coisas que eles vão notar são tinta arranhada, placas de chave de luz lascadas e maçanetas de porta amassadas. Não se esqueça de fazer os pequenos reparos cosméticos, bem como os importantes reparos de infraestrutura, se você quiser aumentar o valor e ajudar a casa a vender a um preço lucrativo.