8 coisas que toda lista de verificação de inspeção residencial deve incluir

Foto: Istockphoto.com

Comprar uma nova casa pode ser uma aventura emocionante e aterrorizante. Durante o processo, você precisará abordar dezenas de detalhes sobre sua nova morada, incluindo possíveis problemas com a fundação, estrutura, aparelhos, equipamentos, eletricidade, encanamento e muito mais. Mas, felizmente, há uma solução simples e eficaz para garantir que sua nova moradia não seja um pesadelo: obter uma inspeção em casa.

Um componente crítico do processo de compra, uma inspeção residencial é como um "test drive" para uma nova casa. Primeiro, o proprietário em potencial deve contratar um profissional experiente e qualificado para o trabalho; Um lugar inteligente para pesquisar é a Sociedade Americana de Inspetores de Casa, uma associação sem fins lucrativos que estabelece padrões para inspeções de propriedades. O inspetor conduzirá um exame minucioso da casa, identificando problemas que o comprador pode querer negociar com o vendedor para fixar bem como quaisquer problemas catastróficos que possam fazê-los repensar a compra.

Após o exame, um inspetor doméstico apresentará um relatório que inclui uma lista de verificação dos principais recursos da casa, uma declaração resumida sobre cada área de estar importante e anotações e fotografias documentando problemas. Além disso, o relatório deve estimar a vida útil restante dos principais sistemas e equipamentos, o teto, a estrutura, a pintura e acabamentos e fornecer uma lista de reparos e substituições recomendados para inicializar. Uma inspeção residencial sistemática varia de US $ 200 a US $ 700, dependendo da região e do tamanho da casa, mas pode economizar milhares de dólares em reparos inesperados na estrada.

Como o comprador da casa é parte integrante do processo de inspeção, é vital conduzir algumas bases antes que o profissional assuma o controle. Passe algum tempo revisando as divulgações de propriedades do vendedor, lendo documentação sobre a casa do departamento de construção local e preparando uma lista de perguntas e preocupações sobre a casa. Em seguida, familiarize -se com o processo analisando esta lista de oito coisas que todas as listas de verificação de inspeção da casa devem incluir.

Sua lista de verificação de inspeção doméstica deve incluir…

1. Terrenos e exterior

Durante uma inspeção, um profissional deve primeiro examinar o exterior e a condição geral da propriedade. As áreas de interesse incluem classificação e drenagem, evidência de água parada ou vazamentos, a integridade da fundação e do revestimento, a condição da tinta e paisagismo externo e qualquer dano ao convés, garagem, pátio, escada ou calçada.

2. Telhado, janelas e portas

Os componentes estruturais externos da casa são alguns dos mais caros para reparar ou substituir; portanto, um inspetor doméstico deve avaliar cuidadosamente a condição e a vida útil esperada desses elementos. No sótão e no telhado, ele provavelmente se concentrará nas telhas, calhas, aberturas externas, piscar, intrutação, chaminés e fábricas de fáscia. Ao inspecionar janelas e portas, ele procurará decaimento e apodrece, rachaduras, instalação inadequada, falta de calafetagem e outros danos.

Foto: Istockphoto.com

3. Sótão

O sótão é frequentemente esquecido quando um comprador em potencial visita uma casa, mas pode manter pistas importantes sobre a integridade estrutural geral da propriedade. O examinador garantirá que ele não encontre isolamento mal instalado, danos estruturais, ventilação inadequada e tubos de exaustão ou encanamento que terminam nas proximidades.

4. Espaço de porão/rastreamento

Movendo -se para o extremo oposto da casa, o porão ou o espaço de rastreamento é outro componente da lista de verificação de inspeção da casa. O inspetor procurará umidade e evidências de pragas, bem como questões fundamentais, estruturais e relacionadas ao isolamento. Se sua casa tiver um espaço de rastreamento, a área será inspecionada para problemas semelhantes.

5. Salas internas

Quando se trata de salas interiores, você precisa se preocupar com mais do que escolher a cor perfeita da tinta, pois esses espaços internos podem revelar problemas estruturais críticos. A lista de verificação de inspeção deve cobrir os pisos, paredes, tetos, janelas, portas internas, tinta e acabamento, luzes e interruptores, tomadas, controle de temperatura, isolamento e lareiras.

6. Cozinhas

A cozinha é frequentemente chamada de coração da casa, por isso é importante garantir que cada recurso esteja em forma de ponta. Alguns aspectos da cozinha para examinar incluem o tamanho e a funcionalidade dos aparelhos, o exaustor, a drenagem e o fluxo de água, a segurança das tomadas e a condição de armários e gavetas.

7. Banheiros

Os problemas do banheiro podem ser uma proposta cara a ser consertada, portanto, um inspetor deseja examinar cuidadosamente as seguintes áreas: banheiro, exaustão, pia, banheira e chuveiro, telhas, calafetagem, piso e acessórios. Além disso, o fluxo de água e a pressão da água devem ser examinados adequadamente, e o inspetor deve observar quaisquer problemas com encanamento e vazamento.

8. Principais sistemas, elétricos e encanados

Qualquer inspeção residencial deve incluir uma avaliação completa dos sistemas de aquecimento e refrigeração, bem como o encanamento e o trabalho elétrico. O examinador deve primeiro indicar a idade e a vida útil esperada de todos os componentes, depois preste atenção a certas áreas de preocupação. Para o sistema HVAC, isso inclui fluxo de ar, ventilação, filtros, dutos, condição de chaminés e presença de ferrugem, amianto ou odor. Em relação aos sistemas elétricos, o inspetor examinará a fiação, os principais painéis de serviço, cabos, fusíveis e disjuntores. Finalmente, ele verificará o sistema de encanamento quanto a danos ou vazamentos de tubos e garantirá que o aquecedor de água e a bomba estão funcionando corretamente.