8 coisas que você deve saber antes de comprar uma casa com painéis solares

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Em 2021, a energia solar representou 46 % de toda a nova capacidade de geração de eletricidade adicionada aos Estados Unidos. Além disso, as instalações solares residenciais estabeleceram um recorde anual de 30 % de crescimento ano a ano, de acordo com o relatório de Insight de mercado solar recentemente divulgado para 2021. Atualmente, a energia solar é responsável por apenas 3.9 % do total de u.S. geração de eletricidade, mas esse número está crescendo rapidamente.

Então está comprando uma casa com painéis solares, o movimento certo para você? Bem, isso depende de alguns fatores -chave.

1. Quanto sol seu telhado ficará?

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Você precisará de muita luz solar para sucesso no painel solar. Verifique se há árvores em sua propriedade e nos pátios dos vizinhos. Tenha as árvores crescidas e começam a lançar muita sombra, já que os painéis solares foram instalados? Se for esse o caso, algum corte ou transplante de árvores (e negociação vizinha) pode ser necessária.

Enquanto os painéis solares funcionam melhor em telhados voltados para o sul, os telhados voltados para o leste e oeste também podem obter muita energia se conseguirem a luz solar suficiente ao longo do dia.

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2. Que tal o valor de revenda?

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Os painéis solares são vistos de maneira semelhante a cozinhas atualizadas ou banheiros remodelados-eles aumentam o valor de uma casa. De fato, casas com painéis solares são vendidos por 1.4 % a mais do que casas semelhantes sem elas, de acordo com Zillow.

O valor fotovoltaico (PV) calcula o valor da produção de energia para um sistema de painel solar e é compatível com padrões uniformes de prática de avaliação profissional. O valor PV é uma ferramenta que os vendedores de imóveis e os compradores de imóveis podem usar para obter a estimativa mais precisa da produção de energia solar de uma casa.

3. Você arrendará ou possuirá os painéis solares?

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Se você está pensando em comprar uma casa com painéis solares, você deve perguntar se eles são arrendados ou de propriedade. Possuir os painéis solares em sua casa é a melhor decisão financeira, de acordo com os relatórios do consumidor, já que os abordagens de painéis solares economizam menos do que aqueles que os compram diretamente.

Você pode economizar algum dinheiro antecipadamente com um contrato, mas pode perder essa vantagem ao comprar uma casa com painéis alugados existentes. Ao alugar painéis solares, os proprietários podem perder o controle de quantos painéis são colocados no telhado e onde, uma vez que a empresa de leasing estará focada em maximizar seus próprios resultados.

Além disso, um termo de arrendamento para painéis solares geralmente é de 20 anos. Isso significa que, se você está comprando uma casa que restou no contrato solar, você, como comprador de casa, se tornará o arrendatário.

4. Quanta manutenção você está?

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O bom dos painéis solares é que eles basicamente fazem suas coisas com pouco esforço da sua parte. Com isso dito, você deve cuidar do seu investimento. Com cuidados de painel solar adequados, eles podem durar até 30 anos!

Você precisará limpar principalmente os painéis para mantê -los mantidos. Isso significa remover sujeira e detritos algumas vezes por ano (pense na primavera e no outono) e depois de quaisquer tempestades que possam deixá -las cobertas de detritos. A limpeza garantirá que os painéis obtenham a luz solar suficiente para funcionar corretamente.

Você também pode querer contratar um profissional anualmente para uma inspeção para garantir que os painéis estejam funcionando como deveriam.

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5. Você ainda pode obter uma hipoteca para uma casa com painéis solares?

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Comprar uma casa com painéis solares pode afetar a maneira como você recebe uma hipoteca. Em particular, assuntos como possuir ou arrendar os painéis e como os painéis foram financiados podem afetar sua hipoteca.

Se o vendedor de sua futura casa é proprietária dos painéis solares, isso é ideal; Os painéis provavelmente afetarão apenas o preço da casa. Se você comprar uma casa com painéis solares arrendados, porém, você deve discutir qualquer termos de arrendamento e taxas mensais associadas ao sistema.

6. Qual é a diferença entre empréstimos solares e financiamento?

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Se o vendedor da casa possuir os painéis solares e ainda estiver fazendo pagamentos por meio de um empréstimo ou através de financiamento, você deseja conhecer os detalhes como o comprador.

Se os painéis foram financiados por meio de um empréstimo solar, o empréstimo permanecerá de responsabilidade do vendedor, mesmo que a propriedade seja vendida. Isso significa que o comprador está fora do gancho para fazer pagamentos nesse empréstimo.

No entanto, se os painéis solares foram adquiridos por meio de financiamento de energia limpa avaliada (ritmo), o financiamento permanecerá atribuído à propriedade, uma vez que os pagamentos são feitos por meio de impostos sobre a propriedade. Esses pagamentos seriam assim transferidos para o comprador da casa.

7. E se o telhado precisar ser substituído?

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Telhados com painéis solares devem estar em boa forma, mas pode chegar um momento em que o teto precisa ser substituído.

Se um teto com painéis solares precisar ser substituído, os painéis e o hardware de montagem devem ser desinstalados e reinstalados. Este trabalho é frequentemente feito pelo instalador do painel solar, mas às vezes a empresa de coberturas pode cuidar dele. A reinstalação pode custar de US $ 1.500 a US $ 6.000, além dos custos de cobertura.

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8. Você realmente economizará dinheiro com painéis solares?

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Bem, novamente, isso depende.

Se você possui os painéis solares da sua nova casa, então sim, você economizará dinheiro com custos de energia. Quanto você economizará dependerá da quantidade de energia solar que você gera, taxas de utilidade local e quanta energia a concessionária paga quando você a devolve à rede elétrica. Se seus painéis solares forem arrendados, quanto você economizará dependerá dos termos do arrendamento.

O banco de dados da taxa de utilidade nacional permite procurar taxas atuais de eletricidade em áreas em todo o país e pode fornecer uma idéia aproximada de quanto você pode economizar em contas mensais de utilidade ao comprar uma casa com painéis solares.