9 coisas que um agente imobiliário aprendeu depois de comprar sua primeira casa

Quatro anos depois de comprar sua primeira casa com seu futuro marido, Lindsay Bjerke embarcou em uma carreira como agente imobiliário, ajudando compradores iniciantes nas cidades gêmeas de Minnesota.

Bjerke recentemente começou a virar casas. "Consegui fazer isso porque tínhamos equidade em nossa primeira casa", diz ela. Ela tem quatro propriedades de investimento: dois aluguéis de férias, um triplex e uma casa unifamiliar. "Também estamos em nossa terceira casa agora", diz ela.

Sua carreira anterior como designer de interiores, combinada com sua experiência imobiliária, ajuda Bjerke - e, por proxy, seus clientes - a olhar além de remodelamentos desagradáveis ​​e outras coisas não tão engraçadas. Aqui, Bjerke discute as principais decisões que ela confrontou como comprador do primeiro temporizador, e as coisas que ela desejava saber então.

Nesta página

• Não espere muito para comprar sua primeira casa
• Comece onde você está
• Priorizar a condição sobre o tamanho
• Economize o máximo possível para o seu adiantamento
• Considere "hacking house"
• Conheça suas opções de financiamento primeiro
• Use MLS em sua pesquisa de habitação
• Esteja preparado para inspeção
• Compre sob orçamento
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Não espere muito para comprar sua primeira casa

Bjerke comprou sua primeira casa na casa dos 20 anos. "Estou feliz por termos pulado para a propriedade da casa mais cedo", diz ela. “Muitas pessoas esperam até se sentirem estáveis. Embora não tenhamos devolvido muito dinheiro, fomos capazes de construir o patrimônio líquido.”

O patrimônio líquido permite que você pare de desperdiçar dinheiro com aluguel e trabalhar em direção a outros sonhos, como construir um negócio. A propriedade da casa permite que você peça emprestado contra o patrimônio líquido.

"Todo esse dinheiro que você paga todos os meses (em um aluguel) vai contra a construção da riqueza", diz Bjerke. “Estávamos construindo patrimônio em tenra idade e, mais tarde, usando o patrimônio em nossa casa para comprar investimentos quando muitos outros da nossa idade estavam apenas (começando a procurar) para sua primeira casa.”

Comece onde você está

Bjerke geralmente vê clientes comprando uma casa que esperam crescer. Isso, ela diz, é um erro. Pagar pelo espaço que você ainda não está usando, como um futuro berçário, deixa menos dinheiro para economias ou outros investimentos.

"Não há problema em começar em algum lugar", diz ela. “Algumas pessoas querem três quartos, mas ainda não têm filhos.”

O tempo médio gasto em uma primeira casa é entre cinco a 10 anos. Cinco anos é tempo suficiente para investir sabiamente, diz Bjerke. Optar pela “casa inicial”, que normalmente tem dois quartos e um banheiro, significa que você ficará mais seguro quando comprar aquela casa maior mais tarde.

"Teríamos gostado de algo maior, mas, em nossa faixa de preço, maior significava comprar uma casa que precisava de trabalho que não podíamos pagar", diz Bjerke. “Em vez disso, compramos pequenos, mas bem atualizados. Fomos capazes de nos sentir financeiramente confortáveis ​​e não abrigar pobres e pagar nossa hipoteca a uma taxa mais rápida.

“Isso nos convinha por seis anos quando começamos nossa vida juntos. Depois disso, porque compramos uma casa acessível, tínhamos opções para vender ou manter como investimento quando chegou a hora de comprar.”

Priorizar a condição sobre o tamanho

Para sua primeira casa, Bjerke e seu marido fizeram uma oferta em uma casa em bom reparo. Isso foi estratégico: comprometer o tamanho, não a condição.

"Era mais fácil fazer acomodações para uma casa menor do que se estivéssemos em um poço de dinheiro ou constantemente fazendo reparos (em uma casa maior)", diz ela. “Isso acabou bem porque não tínhamos dinheiro para falar após um adiantamento, e estou feliz por não termos esse estresse de reparos intermináveis ​​em casa após esse investimento.

“A maioria dos compradores pela primeira vez subestima drasticamente o preço dos reparos, inclusive eu naquele momento, e ficamos chocados quando chegar a hora de fazer atualizações que eles achavam que seriam acessíveis. Com os custos crescentes de trabalho e materiais, agora é mais verdadeiro do que nunca. Você quer possuir a casa, não ter a casa que você.”

Economize o máximo possível para o seu adiantamento

É tentador manter o dinheiro no banco e abaixar o adiantamento, mas depois leva mais tempo para construir o patrimônio líquido. Ao decidir entre, digamos, um adiantamento de 12 % ou 15 %, vá com maior valor, desde que não seja uma luta.

"Quando você vende, você quer ter patrimônio e estar preparado para uma desaceleração", diz Bjerke. “Você não vai se arrepender de colocar mais dinheiro em sua casa. Recuamos apenas o suficiente para pagar um adiantamento com um empréstimo da FHA.”

Bjerke disse que comprou sua primeira casa em um mercado completamente diferente. “Embora não tenhamos percebido um enorme lucro/apreciação com a venda de nossa primeira casa”, diz ela, “ainda tínhamos equidade e algo de valor para vender no final de nossa propriedade de seis anos em vez de gastar dezenas de milhares de dólares por aluguel durante esse período.”

Considere "hacking house"

"House Hacking" é quando parte da casa é uma unidade de habitação acessória (ADU), para aluguéis de curto prazo como o Airbnb ou inquilinos mensais de longo prazo. Comprar um duplex é outra maneira de “hack hack.”

"Eu gostaria que teríamos considerado isso quando éramos jovens e tivemos tempo, antes das crianças e tendo que sacrificar a privacidade", diz Bjerke.

Mesmo se você não tiver uma casa de hóspedes, "alugue o porão (acabado)", diz Bjerke. “Ter essa renda adicional é enorme.”

Conheça suas opções de financiamento primeiro

No mercado de um vendedor, as listagens são retiradas rapidamente devido ao baixo inventário e várias ofertas. Seja pré-qualificado e pré-aprovado antes de fazer compras. Um corretor de imóveis pode recomendar um credor. "Neste mercado, você não tem tempo para se aprofundar depois de um passeio", diz Bjerke.

Há outro benefício em garantir as finanças primeiro: você saberá quais casas estão fora do seu orçamento, para que você não seja atraído por uma cozinha sofisticada ou banho primário semelhante ao spa. "(Avalie suas finanças) Antes de pular no aspecto emocional da compra de casa, porque é quando você pode cometer erros", diz Bjerke.

Use MLS em sua pesquisa de habitação

Contratar um corretor de imóveis e rolar as fotos de uma listagem on -line é uma grande ajuda. Foi isso que Bjerke e seu marido fizeram repetidamente. Além disso, você quer saber no minuto em que uma propriedade sobe à venda.

"As informações neste mercado em movimento rápido não são precisas no Zillow", diz Bjerke. “Você precisa ver a propriedade nas primeiras 24 ou 48 horas.”Somente um agente pode fornecer acesso on -line a vários serviços de listagem (MLS).

Esteja preparado para inspeção

O aspecto menos atraente de comprar uma casa é a inspeção. Antes disso, Bjerke diz: “Pergunte ao seu agente o que pode ser necessário para reparar.Os agentes passaram por centenas de casas e conhecem questões de condição comum relacionadas à idade de uma casa ou estilo arquitetônico.

"Os compradores estão pensando sobre a cor que querem pintar e não quantos anos tem o forno", diz Bjerke.

A experiência de design de interiores de Bjerke, trabalhando em casas ao lado de empreiteiros e arquitetos, a ajudou a saber o que procurar por uma inspeção pré-inspeção.

Compre sob orçamento

Depois que seu credor lhe disser quanto você pode emprestar e gastar efetivamente em uma casa, não assuma que você deve aderir a esse valor. "Só porque você está qualificado para comprar mais, siga seu pagamento mensal e trabalhe com isso para determinar qual deve ser o preço da sua casa", diz Bjerke.

Ela e o marido resistiram ao desejo de comprar para o que foram aprovados. Eles perceberam que suas chances de comprar uma casa maior mais tarde podem sofrer se realmente emprestassem tanto dinheiro.