Um guia passo a passo sobre o que fazer depois de herdar uma casa

Foto: Istockphoto.com

A morte de um ente querido pode desencadear muitas emoções fortes, raiva, descrença ou até culpa. Essas emoções podem ser agravadas se você também precisar lidar com a propriedade do seu ente querido, pois o processo de execução de um plano de vontade ou propriedade pode ser estressante e, às vezes, positivamente o esmagador.

Antes de tomar alguma etapa, você precisará decidir o que deseja fazer com a casa. Se você é o único herdeiro, isso pode ser uma decisão relativamente rápida-embora você não queira agir muito rapidamente, pois a luto pode obscurecer grandes decisões como esta. Mas se você é um dos vários herdeiros, precisará trabalhar com seus co-herdeiros para determinar o que deseja fazer com a casa. Desacordos sobre essa decisão podem levar a brechas familiares, o que apenas aumenta o estresse geral do processo.

Existem três opções principais que você precisará considerar ao decidir o que fazer com uma casa herdada depois de passar pelo processo de inventário. Você pode mantê -lo e assumir a hipoteca (se houver uma), vendê -lo e dividir os lucros entre os herdeiros, ou alugá -la. Cada opção é detalhada abaixo.

Opção 1: Manter a casa

Foto: Istockphoto.com

Se você é o único herdeiro e deseja manter a casa, ou se os co-herdeiros concordam em deixar um herdeiro comprar os outros, há várias etapas que você precisará tomar para garantir que tudo esteja em ordem.

Etapa 1: procure opções de financiamento.

A casa tem uma hipoteca existente? Nesse caso, você precisará ver se pode adicionar seu nome ao empréstimo para continuar a pagar. Quando seu nome estiver no empréstimo, você pode procurar refinanciamento para travar uma taxa de juros mais baixa se se qualificar para ele. Como alternativa, você pode optar por pagar a hipoteca-essa pode ser uma boa opção se você também recebeu um pagamento de seguro de vida após a morte de seu ente querido. Você também vai querer verificar e ver se há algum ônus adicional na casa que precisará ser reembolsado ou quaisquer impostos sobre a propriedade pendentes.

Se você não é o único herdeiro, precisará trabalhar com os outros herdeiros para encontrar uma solução. Isso pode envolver sua compra dos outros, para que a propriedade esteja apenas em seu nome, mas se você não tiver dinheiro para comprá -los e o refinanciamento não é uma opção, você precisará considerar alternativas.

Relacionado: Como obter a melhor taxa de hipoteca

Etapa 2: Planeje impostos sobre a propriedade e seguro de proprietários.

Além de pagar pela própria casa, você deve garantir que você orçamento para os prêmios de seguro de proprietários e impostos sobre a propriedade, que normalmente são pagos como parte da hipoteca em um montante fixo e mantidos em uma conta de garantia até que os prêmios sejam devido. Se não houver hipoteca, você ainda pode optar por pagar mensalmente em uma conta de garantia ou pode pagar os prêmios diretamente.

Relacionado: resolvido! Quais são os 8 tipos de apólices de seguro dos proprietários?

Etapa 3: mova -se para a casa.

Depois que todos os aspectos financeiros forem atendidos, você poderá se mudar para a casa. Porque você será o que mora lá, poderá decidir se deseja redecorar ou deixar de casa o mais próximo possível do seu estado original. Pode ser uma boa ideia adiar os principais projetos de remodelação ou decoração enquanto você processa sua dor, pois se mover muito rapidamente em projetos significativos pode levar a se arrepender da estrada.

Opção 2: vendendo a casa

Foto: Istockphoto.com

Ao herdar uma casa, muitas pessoas optam por vendê -la para pagar a hipoteca ou embolsar o dinheiro ganho com a venda. Se você e outros herdeiros simplesmente não querem assumir uma hipoteca, você deve se mover rapidamente. Uma vez determinado que a venda da casa da família é o melhor curso de ação, você precisará entender que tudo o que entra no processo.

Relacionado: 9 correções rápidas para uma venda mais rápida

Etapa 1: Limpe a desordem.

Ao longo dos anos de propriedade, os moradores de uma casa podem acumular muita desordem. Se você herdar uma casa de um ente querido após a morte deles, limpar a desordem pode ser uma tarefa difícil. Provavelmente existem muitos itens com valor sentimental, e pode ser difícil escolher se deve manter ou fazer certas coisas.

Se possível, reserve um tempo para processar sua dor antes de tentar limpar a casa. Você também pode recrutar a ajuda de um ou dois membros da família, ou até contratar um organizador profissional para ajudá -lo a passar por itens e classificá -los em pilhas para manter, jogar ou doar. Ter um terceiro imparcial pode ser útil, pois essa pessoa não terá nenhum apego emocional aos itens em casa e pode vê -los com um olho claro, ajudando você a tomar decisões que seriam difíceis de fazer sozinhas.

Etapa 2: Faça os reparos e atualizações necessários.

Quando você herda uma casa de família, é improvável que esteja pronto para a venda. Especialmente se a casa estiver na família há anos, você provavelmente precisará fazer reparos e atualizações estratégicas antes de poder listar a casa-pelo menos se quiser obter uma oferta decente.

Fazer uma lista de projetos pode ajudá-lo a se organizar e determinar o que precisa ser feito. Priorize cada item da lista e aborda os projetos de prioridade mais alta primeiro. Normalmente, eles serão reparos em problemas com a estrutura da casa que seriam observados por um inspetor doméstico durante o processo de venda, como fixar danos causados ​​pela água e fazer reparos no telhado e na fundação. Depois que esses principais reparos estiverem concluídos, você pode decidir se deseja abordar mais atualizações de cosméticos, como pintura, substituição de carpetes ou reformas menores de cozinha e banheiro. Quanto mais trabalho você colocar nas atualizações mais populares, melhores são as chances de obter o melhor dólar de um comprador. Mas se você não tiver fundos para concluir todas essas tarefas, é melhor focar apenas nos itens de prioridade principal.

Etapa 3: verifique se as finanças estão cobertas.

Mesmo se você planeja vender a casa, você deve garantir que a hipoteca, os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro dos proprietários estejam sendo pagos. Não pagar a hipoteca pode resultar em execução duma hipoteca, o que significa que você perderia a casa para o banco. Muitos credores também exigem que um proprietário carregue seguro-e mesmo que a casa não tenha uma hipoteca, ainda é altamente recomendável que você continue a segurar, caso ocorra um desastre.

Lidar com as finanças pode exigir uma conversa entre você e quaisquer outros herdeiros, especialmente se você não tiver dinheiro disponível para cobrir essas despesas. Você também pode consultar um consultor financeiro para obter ajuda para navegar nessas despesas entre o tempo em que herdar a casa e o tempo que a venda fecha.

Etapa 4: entre em contato com um agente imobiliário e liste a casa à venda.

Depois de se endireitar das finanças e qualquer trabalho em casa concluído, você pode listá -lo para venda. Um agente imobiliário pode ajudar a facilitar o processo, agendo uma avaliação, recomendando um preço de listagem e organizando visualizações em seu nome. Dependendo do mercado e do preço de tabela, a casa pode ser vendida rapidamente ou pode ficar no mercado por um tempo; Nesse caso, seu agente imobiliário pode aconselhá -lo a abandonar o preço de tabela para atrair mais compradores.

Depois de ter uma oferta e a inspeção residencial estiver concluída, será hora de fechar na casa. No fechamento, todos os herdeiros da propriedade precisarão estar presentes para que possam assinar os documentos necessários para transferir a propriedade. Se algum dos herdeiros vive fora da cidade e não puder fazê -lo, eles podem ter a opção de assinar os documentos virtualmente. Certifique -se de mencionar isso ao seu agente imobiliário, se for esse o caso.

Relacionado: esses 9 sites facilitam a compra ou a venda de sua casa

Etapa 4: use o produto da venda para pagar dívidas e depois dividir o restante entre os herdeiros.

Após o fechamento, você precisará usar os recursos para pagar qualquer dívida em casa, como uma hipoteca, ônus ou impostos pendentes. Provavelmente também haverá impostos sobre ganhos de capital para pagar. Este é um tipo de imposto pago sobre qualquer diferença entre o valor da casa no momento em que foi herdado e o preço final de venda. Por exemplo, se estivesse determinado que a casa valia US $ 250.000 no momento da morte do proprietário anterior e você a vendeu por US $ 265.000 alguns meses depois, você precisaria pagar impostos sobre ganhos de capital sobre esses US $ 15.000.

Uma vez que todos tenham sido pagos, você poderá dividir o produto restante entre os herdeiros.

Opção 3: alugando a casa

Foto: Istockphoto.com

Se você e qualquer co-herdeiro não pode concordar com o que fazer com a casa, alugar pode ser uma boa opção. Isso permite manter a propriedade e gerar renda para ajudar a pagar pela hipoteca, impostos, seguros e manutenção. Alugar a casa também pode ser uma boa escolha de longo prazo se todos os herdeiros concordarem com esta opção.

Relacionado: arrependimento do aluguel: o que os proprietários reais desejam que eles conhecessem antes de alugar suas propriedades

Etapa 1: Remova a desordem e faça reparos.

Assim como faria se você vender a casa, precisará preparar a casa para os inquilinos removendo os pertences pessoais de seu ente querido e fazendo os reparos necessários. Embora você não tenha uma inspeção doméstica para lidar, você ainda deve garantir que a casa esteja em boa forma porque você, como proprietário, será responsável por quaisquer reparos no caminho. Refrescar a decoração da casa pode ajudá -la a se destacar para possíveis inquilinos e facilitar o aluguel.

Etapa 2: retire uma apólice de seguro de proprietário.

Seguro do proprietário é um tipo de seguro de propriedade projetado especificamente para propriedades de aluguel. Esse tipo de seguro cobre a estrutura da casa e potencialmente todas as estruturas não ligadas, bem como responsabilidade e perda de renda. Também pode cobrir certos bens pessoais que pertencem ao proprietário, mas não a propriedade pessoal do locatário. Eles precisarão retirar uma apólice de seguro de locatários para isso, e você pode optar por exigir que os inquilinos transportem seguro de locatários como parte do contrato de aluguel.n

Relacionado: resolvido! Devo obter uma garantia doméstica para uma propriedade de aluguel?

Etapa 3: Liste a casa em um site de aluguel ou através de uma agência de aluguel.

Quando a casa estiver pronta para locatários, é hora de começar a espalhar a palavra. Você pode optar por listar a propriedade em alguns dos melhores sites de listagem de aluguel, como Zillow ou apartamentos.com, ou você pode decidir trabalhar com uma empresa de gerenciamento de propriedade ou agência de aluguel. De qualquer forma, você deve ter certeza de que você verá os candidatos executando uma verificação de antecedentes e exigindo um depósito de segurança (e/ou um pagamento antecipado no aluguel). Se um inquilino causar danos à propriedade, você pode manter o depósito para ajudar a pagar pelos reparos.

Etapa 3: acompanhe a manutenção.

Depois de ter inquilinos morando em casa, você ainda será responsável pela manutenção e reparo regular de quaisquer problemas em potencial. Por exemplo, se o aquecedor de água quente da casa quebrar, será sua responsabilidade consertá -lo ou substituí -lo, não o inquilino. Você pode preferir usar uma empresa de gerenciamento de propriedades para lidar com essas solicitações ou, se for útil, pode optar por lidar com os reparos. Mas se você deixar de fazer reparos ou executar manutenção conforme necessário, corre o risco de perder seus inquilinos e danificar sua reputação como proprietário.

Relacionado: Seguro do proprietário vs. Seguro dos proprietários: qual é a diferença e qual você precisa?

Foto: Istockphoto.com

Embora, em teoria, o pensamento de herdar um lar possa ser emocionante, na prática pode ser um processo longo e estressante. É tão difícil tomar grandes decisões sobre o que fazer com uma casa após a morte de um ente querido e na sequência de tantas emoções, com a dor geralmente liderando a carga. Com um plano em vigor, no entanto, o processo de compra, venda ou aluguel de uma propriedade herdada pode se tornar menos assustadora.