Tudo que você precisa saber sobre vagens da vovó

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Você provavelmente está familiarizado com casas minúsculas que variam em tamanho de 80 a 400 pés quadrados-que oferecem uma pequena escala de vida. E se você é fã de shows de reforma em casa, certamente viu sua parte de galpões enganados em bares de quintal, escritórios, estúdios de exercícios e outros habitats legais de perto de casa. Agora vem a entrada mais recente e de crescimento mais rápido na indústria da Unidade de Habitação de Acessórios (ADU), um fenômeno conhecido como “vagens da vovó.”Um ajuste na suíte sogra, que geralmente é criada dentro da casa principal, essas dependências arrumadas são projetadas para abrigar confortavelmente um ou dois idosos, dando-lhes a oportunidade de viver em sua propriedade de família, mantendo alguma privacidade e independência por si mesmos.

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Com mais e mais americanos cuidando de pais idosos, fica claro por que vagens da vovó-ou MedCottages, uma marca específica de abrigo nomeada para os recursos do estilo hospitalar que eles podem incluir-são tão populares. Pense que uma dessas moradas compactas pode ser perfeita para os idosos em sua vida? Antes de ligar para um contratado ou começar a remodelar esse galpão de armazenamento, leia este guia para saber o que deve ser uma vagem da avó, seus benefícios e desvantagens potenciais, além de alguns detalhes importantes do design que o tornarão o mais seguro, confortável e agradável possível.

POD particulares

Embora o termo "vagem da vovó" possa não transmitir exatamente o respeito que você tem pelos seus entes queridos mais velhos, o conceito de uma habitação diminuta que contém as necessidades básicas de uma casa maior é realmente atenciosa cuja hora chegou. Uma cozinha cozinha, banheiro e cama são os requisitos mínimos, mas muitas vagens da avó oferecem comodidades adicionais, como uma pequena sala de estar, armazenamento no armário e um sistema HVAC independente. O POD foi projetado para se conectar à fiação elétrica, abastecimento de água e sistema de esgoto que serve à casa principal.

Códigos e convênios

Portarias de ocupação e códigos de construção garantem que todos os residentes da comunidade vivam em uma estrutura que atenda aos padrões mínimos de segurança e saúde. As leis de zoneamento determinam onde uma estrutura pode ser construída e os convênios regulam os padrões estéticos em um bairro específico. Os seguintes fatores ajudarão você a determinar se é possível construir uma vagem da avó em sua propriedade.

• Viabilidade: Enquanto um número crescente de comunidades está mudando suas leis para permitir a ADUS, muitos ainda proíbem uma segunda estrutura viva no quintal. Sua autoridade habitacional local pode dizer se as leis da comunidade permitem vagens da vovó. Mesmo que os códigos da sua cidade permitam a construção de pods, se você mora em um novo desenvolvimento (com menos de 20 anos), os convênios podem proibir a construção de um (essa informação também pode ser encontrada na autoridade habitacional local). Se você é membro de uma associação de proprietários de imóveis (HOA), verifique com o conselho da associação para determinar se os pods da vovó são permitidos.
• Padrões de ocupação: Se você receber a luz verde de todas as opções acima, obtenha uma lista de regulamentos de ocupação da sua autoridade habitacional local. Muitas comunidades regulam o número máximo de pessoas por estrutura (geralmente duas por área de dormir), e algumas comunidades permitem que apenas um parente do proprietário morasse em uma vagem da avó ou outra estrutura da ADU.
• Problemas de zoneamento: O seu quadro de zoneamento local regula quanto espaço no quintal é necessário para construir todas as residências e, mesmo que vagens da avó sejam permitidas em sua cidade, seu quintal terá que ser grande o suficiente para atender aos requisitos de zoneamento. É mais provável que você seja aprovado se tiver um lote grande e, se tiver um pequeno quintal, poderá estar proibido de construir uma vagem da avó.

As regras que regem os ADUs estão mudando o tempo todo como necessidade de subida suplementar. Verifique os acessórios de acessórios.Org para uma lista de estados que atualmente têm leis nos livros sobre habitações de acessórios.

Considerações de custo

Espere pagar no mínimo US $ 30.000 para construir uma vagem de avó nos ossos e mais de US $ 125.000 para um modelo de ponta com todos os confortos da criatura que seu parente poderia desejar e os apecolamentos de saúde e segurança que eles podem precisar. Nessa faixa de preço, você pode comprar uma unidade pré -fabricada, entregá -la e definir em uma fundação que é construída pelo fabricante da pré -fabricação ou por um empreiteiro local.

Em vez de comprar uma unidade pré -fabricada ou ter uma vagem da avó, você pode economizar de US $ 10.000 a US $ 15.000 convertendo um galpão ou garagem existente em uma cabana sênior. Um bricolage experimentado em enquadramento, isolamento e cobertura pode servir como contratante geral e providenciar subcontratados de fundação, elétrica e encanamento. Não subestime o escopo deste projeto, no entanto, uma vagem da avó é uma casa de verdade, embora seja uma pequena. E você ainda terá que atender aos códigos locais se pretender que alguém viva na estrutura convertida.

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PRÓS E CONTRAS

Construir uma vagem da avó mudará a descrição da sua propriedade, impactará seus impostos sobre a propriedade (eles subirão) e poderão afetar o potencial de vendas da sua casa, por isso é uma boa ideia considerar os benefícios e as desvantagens em potencial antes de começar a criar.

Prós

• Você terá seu ente querido por perto e poderá monitorar sua saúde e segurança, oferecendo a companhia que eles podem não ter atualmente.
• Construir uma vagem da avó, embora cara, geralmente é mais barata do que ter seu parente morando em um lar de idosos ou em uma instalação de vida assistida, que custa uma média de US $ 5.000 a US $ 7.000 por mês.
• Uma vagem da avó oferece uma alternativa emocionalmente mais suave à admissão em um lar de idosos, algo que muitas pessoas idosas se opõem a.
• O valor da sua propriedade pode aumentar de 45 % para 100 % do custo de construção com a adição da ADU, dependendo da avaliação imobiliária local por quadrado por metro quadrado.
• Se os padrões de ocupação local permitirem, você poderá alugar a estrutura no futuro.

Contras

• Construir uma vagem da avó leva muito dinheiro. Pode ser necessário obter um empréstimo ou tomar uma segunda hipoteca em sua casa para balançá -lo.
• Enquanto uma vagem da avó aumentará o valor da sua casa, se outras casas do bairro forem valorizadas substancialmente mais baixas, você pode ter problemas para vender sua propriedade por seu valor avaliado. Normalmente, é mais fácil vender a casa menos dispeita na rua, em vez da mais cara.
• Suas contas de serviços públicos aumentarão porque você estará pagando por eletricidade, água e esgoto para uma residência adicional.

Foto: Zillow Home em Hoover, Al

Detalhes do projeto

A maioria das vagens da avó tem menos de 800 pés quadrados de espaço interior. Com essa quantidade limitada de espaço, é vital otimizar o layout para incluir os fatores e acessórios que tornarão a unidade segura e confortável para uma pessoa idosa.

• Design Universal é a chave para uma vagem de bem -estar bem -sucedida. Fatores de projeto, como portas, com pelo menos 36 polegadas de largura, e uma entrada nivelada com o solo (sem etapas) permitirá que um residente que esteja em uma cadeira de rodas ou cadeira elétrica se localize com facilidade. A idéia por trás de um design universal é a incorporação de detalhes de construção adequados para aqueles com problemas de mobilidade e também benéficos para famílias com crianças pequenas.
• Incorporar muita luz, via janelas e clarabóias, para fazer a vagem se sentir aberta e espaçosa.
• Lembre -se de incluir recursos de segurança, como um interfone bidirecional que permite que seu ente querido entre em contato com você dentro de sua casa sem ter que sair da vagem. Além disso, instale barras de segurança no chuveiro ou na banheira e considere instalar uma câmera de vídeo que permite verificar seu parente.