São casas iniciais fazendo um retorno?

Imagens Kenishirotie/Getty

Por décadas, os compradores de imóveis iniciantes gravitaram a acessibilidade e a manutenção gerenciável de propriedades menores. Mas nos últimos anos, essas “casas iniciais” se tornaram mais difíceis de encontrar. O que causou essa escassez da casa de partida outrora onipresente, e o que o futuro reserva para eles?

Casas iniciais em escassez

Na preparação para o acidente habitacional de 2008, o mercado teve uma queda distinta no fornecimento de casas iniciais. Os construtores perseguiram o maior lucro encontrado em casas maiores, e o mercado de hipotecas fácil significava que os compradores poderiam pagar mais metragem quadrada.

Crash após o acidente, muitas casas entraram em execução duma hipoteca, onde foram compradas por investidores e mantidas como aluguel. Enquanto isso, os primeiros proprietários a retornar ao mercado foram compradores mais ricos, menos afetados por padrões de empréstimos mais rigorosos, e os construtores atenderam suas ofertas a esse segmento do mercado.

Isso significava que menos casas iniciais estavam sendo construídas e menos as ações existentes estavam à venda. O resultado? Conforme relatado por Zillow, o valor médio das casas iniciais aumentou 57 % nos últimos cinco anos.

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Crescente demanda por casas iniciantes

Atualmente na casa dos vinte e poucos anos, os millennials são os principais candidatos a casas iniciais. Mas, dada a dívida dos estudantes, a estagnação salarial e um mercado de trabalho sombrio após a Grande Recessão, muitos millennials adiaram seus sonhos de comprar uma casa e continuaram a alugar. Lembre -se de todas as casas compradas pelos investidores e convertidas em aluguel? Com muitos locatários, eles não têm incentivo para vender suas propriedades de aluguel.

Mas o grande número de compradores milenares pode forçar o mercado a mudar. De acordo com o corretor de imóveis.com, os millennials já possuem cerca de 46 % de todos você.S. hipotecas. E esse número só vai se expandir, pois nos próximos 10 anos, 45 milhões adicionais de americanos entrarão na faixa etária padrão para compradores de imóveis iniciantes.

O futuro das casas iniciantes

A boa notícia para os compradores é que os construtores estão produzindo mais casas iniciais. De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas, o tamanho médio de novas casas está diminuindo desde 2015. Ainda assim, a nova casa mediana é de cerca de 2.300 m². ft., Mais de 10 % maior que duas décadas atrás.

Resta saber se os construtores, compradores e credores podem fazer os ajustes necessários a tempo para atender à próxima onda de demanda. Mas se puderem, há evidências de que podemos ver as casas iniciantes ressurgirem como um rito de passagem na propriedade americana da casa.

Assista a este vídeo para os principais projetos para enfrentar antes de se mudar: