Porão impermeabilizante aqui está como secar um porão úmido-e quanto custa

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A menos que o plano seja instalar uma piscina no porão, você provavelmente se encolherá com a idéia de água escorrendo embaixo de sua casa. Embora o melhor momento para a prova d'água seja durante a nova construção, se você mora em uma estrutura mais antiga, não tem esse luxo. No entanto, existem algumas medidas que você pode tomar para proteger sua casa da água, executando a gama de salvaguardas baratas a remédios profissionais de alto dólar. Aqui estão todas as informações necessárias para escolher a melhor solução de impermeabilização do porão.

Os problemas causados ​​por um porão molhado

Localizado abaixo da nota (nível do solo), os porões são notórios por se sentir úmido porque paredes e pisos de concreto não lacrados tendem a absorver água do solo externo e transferi -lo para o interior do porão. A leve umidade em um porão pode ser tratada instalando os ventiladores que escapem no exterior da casa e usando apenas pisos resistentes à umidade. No entanto, um porão com vazamento é uma história totalmente diferente-a presença de água, descendo paredes ou pudim no chão, é motivo de preocupação.

Aprodução de madeira e danos causados ​​pela água

Os porões são normalmente feitos de alvenaria (concreto, pedra ou bloco), que se mantém bem a danos ocasionais à água. Ainda assim, se a água vazar para o porão, onde a fundação encontra o enquadramento de madeira (placa do peitoril), esses vazamentos podem acabar apodrecendo a placa e danificar a viga da borda e qualquer vigas próximas do piso.

Ao construir um porão hoje, os códigos de construção exigem pratos de madeira-e às vezes pregos de parede-para serem feitos de madeira tratada com pressão para ajudar a resistir. A água parada ainda acabará de dobrar os membros da madeira tratados, fazendo -os inchar, ficar desfigurados e até podridão. Leva mais tempo para a madeira tratada apodrece, mas acabará.

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Desenvolvimento de mofo e oídio

Porões também são naturalmente mofados, mas um forte cheiro de mofo deve alertar o proprietário de que algo está errado. Um porão molhado é o terreno reprodutor perfeito para mofo e oídio crescer. O mofo geralmente aparece como um resíduo branco, enquanto o mofo é geralmente preto, verde ou marrom escuro.

A maioria dos mofo encontrada nos porões não é o que é conhecido como "molde preto" ou "molde tóxico" (Stachybotrys), embora deva ser tratado como se fosse. Qualquer molde pode levar a problemas de saúde, para que todo o crescimento do molde deve ser erradicado. Se negligenciado, o molde produzirá esporos no ar que podem ser transferidos através do sistema central de calor e ar da casa para as salas acima.

Danos a itens armazenados

Porões, como os sótãos, são um local preferido para armazenar coisas que a família não está usando agora, que é valiosa ou pelo menos boa demais para doar. Suponha que esses itens sejam colocados diretamente no piso do porão. Nesse caso, mesmo uma pequena quantidade de água podre pode ser suficiente para danificar permanentemente as pernas dos móveis de madeira ou ser absorvida por caixas de papelão inteiras de roupas armazenadas, roupas de cama e outros itens, que provavelmente serão arruinados permanentemente.

Mesmo que móveis ou livros sejam armazenados no piso do porão nas prateleiras, paletes, bancos ou mesas, a alta umidade que acompanha um porão úmido pode fazer com que os materiais fiquem úmidos, o que ainda pode destruí -los.

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Causas de um porão molhado

Fundações e água não se misturam e, durante a fase de construção, o construtor deve tomar medidas para garantir que a água drena de um porão-não. As principais causas de um porão úmido incluem:

• Calha inadequada e calhas para direcionar a chuva para longe da fundação.
• Irrigando plantações de fundação, como arbustos e arbustos, de tal maneira que permita que a água drene ao longo da parede do porão.
• Ladrilho de drenagem entupido ou sem telha de drenagem. Quando um novo porão é construído, o ladrilho de drenagem deve ser instalado em torno do perímetro inferior para levar a água para longe.
• Grau incorreta do quintal. Um quintal deve inclinar um mínimo de 2 % da fundação para a drenagem adequada da água.

Custos de consertar um porão molhado

Os reparos de impermeabilização por base são tipicamente caros e, dependendo da causa da umidade, podem custar um pouco. Se uma correção de bricolage não for adequada, um projeto de reparo maior pode ser necessário, mas na maioria das situações, o custo dos reparos do porão é um investimento no valor da casa. Os preços variarão, dependendo da extensão dos reparos e do custo de mão -de -obra.

• Se o porão for escavado, espere pagar uma média de US $ 70 a US $ 150 por pé linear.
• Uma vez escavados, a nova ladrilho de drenagem pode ser instalada por cerca de US $ 100 por pé.
• Instalar uma bomba de poço para coletar e bombear água para a superfície pode custar entre US $ 1.500 e US $ 3.000.
• Impermeabilização interior, que pode incluir a instalação de um dreno interior francês, pode custar mais de US $ 10.000.
• O selante interior simples e de rolo pode custar apenas US $ 50 por 100 pés quadrados se for um projeto de bricolage.
• Se os reparos estruturais forem necessários, eles podem adicionar milhares de dólares.

Métodos de impermeabilização por porão

A melhor maneira de corrigir o problema da água de um porão dependerá de como a água está entrando, do uso planejado do espaço do porão e do orçamento do proprietário. Algumas correções são mais caras que outras, e outras não são possíveis devido à maneira como a casa foi originalmente construída. Os seguintes métodos de impermeabilização do porão variam, e um empreiteiro ou engenheiro estrutural de fundação devem inspecionar o porão e consultar antes de fazer grandes mudanças. Se ocorrer inundações reais, o primeiro passo é secar o porão e depois realizar reparos.

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Fix de impermeabilização por base externa

A maneira mais eficaz de impermeabilizar as paredes do porão. Fazer isso, no entanto, envolve escavar o solo para longe do exterior da base por todos os lados e instalar o ladrilho de drenagem (um tubo perfurado flexível coberto com malha ou tecido) na base da fundação.

Você provavelmente precisará de uma permissão antes de iniciar, e algumas autoridades de construção permitirão que apenas um contratado licenciado faça o trabalho. Cavar uma trincheira de 7 ou 8 pés de profundidade em torno de sua fundação é perigosa; Ele tem um alto risco de colapso, por isso geralmente é melhor procurar um empreiteiro de escavação que emprega técnicas de escavação segura e suporte de trincheira, de qualquer maneira. O tempo é essencial: agende seu contratado durante uma estação relativamente seca, ou você pode acabar com uma trincheira cheia de água que terá que ser bombeada antes que o trabalho possa continuar.

Professor de água no porão externo com ladrilhos de drenagem também requer a instalação de um poço de poço onde a água coletará antes de ser bombeada para a superfície por meio de uma bomba de poço. Você pode optar por ter um poço de poço instalado dentro, abaixo do piso do porão ou fora da casa, normalmente abaixo de uma janela bem.

Enquanto o ladrilho de drenagem está sendo instalado, você ou seu contratado devem levar esse tempo para reparar, remendar e selar as paredes da fundação externa. Remendo rachaduras grandes com um produto à base de argamassa e, em seca, rolo, pincule ou pulverize em um selante de alvenaria externa. Tudo dito, este é um projeto caro que pode custar mais de US $ 10.000, mas é a maneira mais segura de parar os vazamentos.

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Correções internas de impermeabilização do porão interior

Os remédios para interiores podem ser úteis em situações em que o vazamento é mínimo ou se a escavação externa estiver fora de questão. Se você tiver rachaduras finas que se infiltram lentamente (ou apenas parecem úmidas), seu porão pode ser um bom candidato para um selante interior. A maioria dos selantes de alvenaria interior trabalha apenas em paredes de concreto não pintadas-se suas paredes forem pintadas, o selante não pode formar um bom contato e os resultados provavelmente serão ruins. Disponível em baldes de um e cinco galões, esses selantes requerem uma escova ou rolo de serviço pesado para aplicar e podem custar entre US $ 50 e US $ 500 ao tratar 100 pés quadrados de parede, dependendo da qualidade do produto e do número de demãos que precisam estar aplicado.

Se as paredes tiverem rachaduras numerosas ou amplas ou se tentativas anteriores de selar as paredes não tiveram êxito, considere instalar um sistema de drenagem interior de piso. Esse processo é semelhante ao da instalação de ladrilhos de drenagem externa, mas a escavação é rasa e confinada ao perímetro interno do piso do porão. Se você se sentir confortável executando uma serra de concreto e uma britadeira-e você tem um forte back-you pode fazer esse trabalho você mesmo, embora seja trabalhoso e bagunçado e bagunçado. A instalação requer a escavação de uma vala ao longo das paredes do porão, enchendo -a com cascalho de ervilha e ladrilhos de drenagem perfurados, instalando um poço de poço para coleta de água e depois preencher a trincheira com concreto, de modo que uma grade estreita é a única evidência de que um dreno está abaixo. Normalmente, os painéis de plástico são instalados sobre paredes com vazamentos para direcionar a água para baixo para a grade. Instalação do dreno da vala, do poço do poço e dos painéis podem chegar a milhares de dólares, mas fazer o trabalho você mesmo pode economizar um pouco de dinheiro.

Medidas de precaução

Mesmo se você não precisar à prova d'água totalmente à prova d'água, você deve pelo menos tomar medidas para proteger sua base da água. Instale calhas e calhas e anexe com extensões de desdobramento que direcionam as chuvas para longe de sua casa. Se o seu quintal ainda não se afastar da fundação em um grau mínimo de 2 %, traga o solo superficial para aumentar o nível do solo ao redor da fundação. Realocar as plantações da fundação que requerem rega frequente e instalam as coberturas de janelas à prova d'água em qualquer janela do porão que não possa ser usada para saída.

A água que se acumula pela fundação é sempre problemática. Se você tem solo de barro que incha quando molhado, pode exercer pressão lateral nas paredes da fundação externa, aumentando o risco de rachaduras e mudar. A geada durante os ciclos de congelamento e descida também pode danificar a fundação. Lembre -se: água e porões não misturam. Se você é proativo para manter a água longe da sua base, terá uma chance melhor de manter seu porão e o resto de sua casa, seguro e seco.

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Perguntas frequentes sobre métodos de impermeabilização por base

Q. Quanto tempo dura a impermeabilização do porão?

As correções baratas podem durar alguns anos, enquanto reparos complexos, como escavação e instalação de novas ladrilhos de drenagem, podem durar o resto da vida útil da casa.

Q. O seguro cobre o porão impermeabilizado?

Freqüentemente, a impermeabilização do porão não é coberta, mas os danos causados ​​por uma inundação podem ser cobertos. Converse com seu agente de seguros porque as políticas diferem.

Q. Quanto custa para impermeabilizar um porão de 1.000 pés quadrados?

O custo final varia de acordo com o tipo de impermeabilização, mas, em geral, a impermeabilização custa de US $ 3 a US $ 9 por pé quadrado, portanto, cerca de US $ 4.118 por 1.000 pés quadrados.

Q. A impermeabilização por base aumenta o valor da casa?

Impermeabilizar o porão pode aumentar substancialmente o valor da casa se mantiver o porão seco.