Sendo seu próprio contratado geral

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Não há mistério para ser um empreiteiro geral, embora algumas habilidades com Peo-PLE, Finanças e bom senso sejam necessárias. Para alguém que nunca fez isso, uma vontade de fazer perguntas, algumas das quais podem parecer elementares ou até bobas, é necessário. E um talento para resolver problemas é certamente útil. Eu não recomendaria que um ato iniciante como seu próprio empreiteiro se o trabalho for grande Say, uma nova casa ou uma grande adição, mas uma remodelação interior de tamanho moderado pode ser bastante gerenciável.

No entanto, isso ainda levanta a questão real: não é Posso fazer isso?

Isso é Devo fazer isso?

Prós e contras

O melhor argumento para tentar ser seu próprio contratado é o retorno. Afinal, os contratados são, afinal, nos negócios para obter lucro; portanto, adicionar 20 ou 30 % ao custo dos materiais e mão-de-obra, pois o lucro é perfeitamente razoável.

Se você é seu próprio GC, não precisa pagar a ninguém dessa porcentagem.

Por outro lado, há argumentos contra ser seu próprio contratado. Por exemplo, se você não estiver satisfeito com o produto acabado, não poderá reclamar com o seu GC que o trabalho não é bom o suficiente e se recusar a fazer o último pagamento. Você estaria falando sozinho porque você é o contratado geral.

Esse pode ser o maior motivo único para não ser seu próprio gc. Se você contratar alguém para fazer o trabalho por você e então algo der errado, provavelmente não será o seu problema, porque os GCs são pagos para resolver problemas e fazer o trabalho. Quando você contrata um empreiteiro geral, está pagando por sua experiência, competência, capacidade de antecipar problemas e, mais do que tudo, por sua vontade de assumir a responsabilidade final por todo o trabalho. E ele receberá as licenças, fará a programação e lidará com disputas entre subs e fornecedores.

Então, se você optar por fazer o trabalho do GC, você terá algumas noites sem dormir. Se surgirem grandes problemas, você não terá o mesmo recurso simples de ligar para seu advogado e dizer a ele: “Sue o maldito GC, é culpa dele.”Atuar como seu próprio contratado não significa dobrar em um cinto de ferramentas e balançar um martelo o dia todo.

Ser seu próprio contratado pode significar que você aumenta as chances de conseguir exatamente o que deseja. GC ganham dinheiro executando cada trabalho de maneira simples e eficiente para que eles possam chegar ao próximo. Mudanças ao longo do caminho e variações do habitual que fazem um emprego durar mais podem ser a causa da irritação e não cooperação de um GC. Assim, se você está muito consciente e planeja olhar por cima do ombro de todos, pode fazer sentido para você ser seu próprio GC.

De acordo com uma pesquisa de 1996 conduzida pelo sindicato dos consumidores, aproximadamente metade dos entrevistados usou um GC para supervisionar suas reformas. O grau de infação sat. Talvez o leitor médio de relatórios de consumidores seja mais cuidadoso e experiente do que a pessoa comum ... mas talvez você seja, também.

Agora vamos falar sobre os principais elementos do trabalho.

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Subcontratados de contratação

Esta será sua responsabilidade, e é crucial, já que essas são as mulheres e senhores que realmente remodelam sua casa para você. Eles são os carpinteiros, encanadores, eletricistas e outros comerciantes que traduzem os planos em seus espaços. Como em qualquer gerente, a principal habilidade é encontrar o pessoal certo.

O jogador mais importante provavelmente será o seu carpinteiro. Ele é a pessoa que moldará a estrutura que define os espaços. Ele constrói a estrutura que será a matriz para a fiação elétrica, tubulação, aberturas, linhas telefônicas e isolamento. Ele voltará depois de tudo o que foi agredido e cobri -lo com superfícies acabadas. O carpinteiro é o jogador fundamental e deve ser contratado primeiro.

O carpinteiro será seu submarino principal, então peça ajuda a ele para encontrar um elec-triciceiro, encanador ou pedreiro. E não se preocupe muito com o crônimo aqui. A maioria dos carpinteiros pode ser considerada para recomendar pessoas com quem gostam de trabalhar, mas poucos recomendam subs que não conhecem seus empregos. Eles sabem quais são os caras que estragam a programação e que fazem trabalho desleixado e causam problemas para todos os outros. Eles não querem essas dores de cabeça mais do que você.

Para encontrar carpinteiros ou subcontratados, pergunte a amigos e vizinhos. As páginas amarelas são uma boa fonte também. Outra opção é visitar locais de trabalho em áreas residenciais próximas. Entre e peça para o carpinteiro, contratado de encanamento ou o elec-triciceiro. As chances são excelentes de que você saia com um cartão de visita, um número de telefone ou possivelmente uma consulta. Você pode até obter uma estimativa sobre seu trabalho se tiver os planos com você e o chefe tem uma hora para matar.

Outra boa fonte de subs são as casas de suprimento. Pergunte no encanamento, lojas elétricas ou de azulejos que lidam com as negociações. Você deve receber alguns nomes. Peça a outros subs os nomes dos comerciantes que eles respeitam e com quem eles trabalharam.

Verifique as referências de cada sub (clientes, fornecedores, bancos e outros). Obtenha vários submarinos para estimar os grandes empregos e pelo menos dois nos pequenos (replominar um banheiro existente que não dão uma remodelação é um pequeno trabalho, encanando dois banheiros novos, uma lavanderia e uma banheira de hidromassagem em uma grande adição é um grande). Faça seu trabalho em casa com as pessoas que você está contratando antes de contratá-las.

Quando se trata de lidar com subs, lembre -se de que a maioria deles oferece muitos empregos e alguns assumem praticamente todos os que eles são oferecidos. A má notícia é que você, como cliente único, pode ter um lugar no fundo de sua lista de prioridades, bem abaixo dos GCs que vão construir muitas casas no futuro e, portanto, podem estar continuando os clientes para os subs. ' Serviços.

Você precisa se destacar para as frustrações e os aborrecimentos de agendar, mas, por outro lado, você não está enfrentando o mundo sozinho. Seus subs também serão aliados -chave para fazer seu trabalho. Eles estão lá não apenas para construir sua casa, mas para ajudá -lo a fazê -lo. Você pode ser sobrevivido para encontrar o orgulho que muitos operadores individuais do negócio de construção levam em seu trabalho. Tente usar esse orgulho e espírito para sua vantagem. Bom planejamento de sua parte e comunicação constante com os subs diferentes são essenciais.

Muitos estados e municípios exigem que os contratados em geral sejam licenciados e segurados adequadamente antes que possam legalmente pendurar uma telha identificando-os como seleções como GCs. No entanto, esses requisitos não existem para o proprietário que atua como seu próprio GC. Se depois de fazer você mesmo, você gosta tanto, você quer fazê -lo novamente para outra pessoa, você pode descobrir quais são os requisitos.

Seguro

Quando você age como seu próprio GC, você precisará de uma política de risco ou incêndio de um construtor. Na maioria dos estados, os preços tendem a variar apenas um pouco de empresa para empresa porque geralmente são regulamentados de perto, mas verifique com o agente de seguros que lida com a política do seu proprietário para determinar a papelada necessária e o custo. Você deseja providenciar para que o seguro seja efetivo no momento em que os materiais de construção chegarem ou o primeiro trabalhador pisar no local, o que for anteriormente. Se você tem um empréstimo de construção, o banco provavelmente insistirá que você tenha um fichário de seguro válido disponível no momento em que fechará o empréstimo. Quando o trabalho terminar, você pode alterar a política mais uma vez para a cobertura do proprietário padrão.

Tomando a decisão

Não tome a decisão de ser seu próprio empreiteiro geral. Não deixe a possibilidade de economizar uma quantia substancial de dinheiro o cega ao potencial de complicações e conflitos. Você pode encontrar muita satisfação por ter todo o processo, mas também deve estar confiante de que tem tempo, habilidades interpessoais, habilidades organizacionais e simplesmente desejo de permanecer no curso, mesmo quando as coisas ficam um pouco áspero. E o projeto de construção não será sem seus altos e baixos, seus contratempos e frustrações. Para muitas pessoas, a marcação que um GC aumenta aos custos reais da construção é um preço justo a pagar para a idade do processo. Existe um potencial de economia, mas também deve haver um investimento em sua parte do tempo e compromisso. Você terá que coordenar as atividades dos subs, estabelecer horários, pagar contas e executar várias outras funções. Mas há outro papel que você terá que assumir também.

Como GC, você é a pessoa com a placa "buck-stops here" em sua mesa. As decisões, grandes e pequenas, são suas para tomar. Haverá profissionais por perto para ajudar a responder a perguntas e aconselhar, mas, finalmente, a sua é a voz da autoridade.

Então pergunte a si mesmo se você tem:

• A Hora.
  Não, não é um trabalho em tempo integral. Você provavelmente não precisará gastar mais de duas horas por dia durante a construção. No entanto, você deve estar de acordo com surpresas e emergências. O seu local de trabalho é próximo o suficiente para sua casa e sua programação é flexível o suficiente para que você possa fazer a caminhada até o local de trabalho durante o horário de trabalho? Que tal no horário de almoço? Você está acessível por telefone na maioria das vezes?
• O compromisso.
  Não assuma o trabalho do empreiteiro geral por um capricho. Você provavelmente não será capaz de entregá -lo a outra pessoa, sem custar a si mesmo a maior parte do dinheiro (ou mais) que esperava salvar.
• A personalidade.
  Tudo bem, agora vamos realmente falar. Você terá que ser um gerente. Isso significa que você precisará ser difícil às vezes com seus subs. No entanto, você não pode interferir no trabalho deles. É uma linha tênue. Você tem paciência suficiente, distância crítica e conhecimento para que ambos possam deixar os profissionais fazer o trabalho que sabem como fazer melhor do que você ainda sabe instintivamente quando intervir?

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