Dicas de orçamento para construir sua própria casa

Os custos de construção de uma nova casa podem aumentar rapidamente para exceder seu orçamento, tomando a decisão de abrir caminho em uma nova casa construída mais estressante do que emocionante.

"Existem três fatores principais ao construir uma nova casa: orçamento, tempo e qualidade", diz o arquiteto Ibrahim Greenidge, da Bolt Architecture, no Brooklyn, n.Y. “Para priorizar a consideração do orçamento, alavancar tempo e qualidade por serem criativos e flexíveis.”

Aqui estão algumas dicas da vida real para manter os custos sob controle ao maximizar a segurança e a qualidade, então você acaba com a casa dos seus sonhos sem gastar muito.

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• Invista em planos completos
• Considere o downsizing
• Vá industrial
• Vet seu contratado
• Materiais redirecionados
• Obter seus acabamentos
• DIY sempre que possível (e prático)
• Faça investimentos de longo prazo
• Não se esqueça de custos ocultos

Invista em planos completos

"É extremamente importante criar um plano primeiro, antes de contratar empreiteiros", diz Tom Kraeutler, apresentador do podcast de poço de dinheiro. “As mudanças são um dos busters orçamentários imprevistos mais caros. Então, se você quiser economizar dinheiro e fazer sua casa sair exatamente como você deseja que seja, precisa investir em planos com os quais possa se comprometer.”

Os planos não apenas ajudam a evitar erros e mudanças caros e demorados durante a construção, mas também oferecem um ponto de referência para solicitar lances de contratados.

"Um conjunto completo de planos com especificações detalhadas leva você a um lugar de maçãs para as maçãs ao avaliar os lances concorrentes, facilitando a descoberta de qual construtor está realmente oferecendo o melhor preço geral", diz Kraeutler.

Considere o downsizing

O custo de construção de uma casa aumentou acentuadamente no ano passado, impulsionado em grande parte pelo aumento acentuado dos preços dos materiais. Casas maiores são mais caras de construir; portanto, uma maneira simples de maximizar seu orçamento é limitar o tamanho da sua casa. Os tamanhos das casas estão tendentes há anos, e a metragem quadrada média é atualmente a menor desde 2011.

Greenidge sugere uma planta aberta para fazer com que o interior menor pareça mais amplo. "Um design de fluxo livre que se move perfeitamente da cozinha para a sala permite várias funções e uma sensação de espaço ilimitado", diz ele. Os planos abertos também limitam os custos extras associados a paredes internas, portas, corredores, fiação e encanamento.

Vá industrial

Há uma razão pela qual os artistas famintos vivem em lofts despojados: dinheiro. Este estilo industrial rústico é uma excelente maneira de criar uma vibração moderna e nervosa, economizando uma quantidade significativa de acabamentos internos e externos. Para criar uma estética que pareça propositadamente áspera e não simplesmente inacabada, contrate um arquiteto capaz para elaborar planos que sejam conscientes do orçamento, mas habitáveis.

Os toques industriais de design que são de baixo custo e funcional incluem piso de concreto tingido, vigas expostas ou blocos de concreto, janelas de metal e madeira inacabada. Esse estilo se presta a usar materiais reaproveitados.

"Muitas empresas revendem materiais de construção antigos de desmontagens e edifícios desativados", diz o contratado geral Tim Bakke, da coleção de planos. “Você pode encontrar todos os tipos de materiais perfeitamente bons que pode usar a menos custo do que o novo.”

Vet seu contratado

"O gerenciamento bem -sucedido de projetos é essencial para permanecer no orçamento ao construir uma casa", diz Bakke. “Trabalhe com um construtor respeitável com um sólido histórico ao concluir casas de design e orçamento semelhantes.”

Compare vários lances, procure referências e seja flexível sobre o tempo se os principais contratados da sua área não conseguirem iniciar sua casa imediatamente. Esperando alguns meses por um empreiteiro confiável e acessível economizará mais tempo e dinheiro a longo prazo do que ir com uma alternativa mais cara e menos confiável que por acaso está disponível agora.

Materiais redirecionados

Com o preço de enquadrar madeira em um nível mais alto, reaproveitando ou recuperando madeira como um material de construção ou acabamento tornou-se uma das maneiras mais significativas de manter os custos de construção baixos.

"Usar madeira recuperada também pode ser altamente econômica", diz Kraeutler. “Mas tenha cuidado para comprar sua madeira recuperada de um fornecedor respeitável, porque é importante que qualquer madeira tenha sido processada e tratada adequadamente.”

Outros materiais reaproveitados incluem pedra ou tijolo para acabamentos internos e externos. “O tijolo usado pode ser uma opção atraente para lareiras, paredes de sotaque, degraus da varanda ou passarelas”, diz Bakke.

Obter seus acabamentos

Seu contratado pode não ter tempo ou desejo de comparar a loja para obter os melhores preços em coisas como acabamentos internos, aparelhos ou até janelas e portas.

Embora os profissionais geralmente possam obter melhores preços em itens a granel, como estrutura de madeira e tinta externa, com algumas pechinchas cuidadosas, você pode caçar pechinchas pontuais para acabamentos de big bicket e até prender tesouros de marca de alta qualidade em nomes em Preços com desconto.

Empreiteiro geral e corretora imobiliária Janie Coffey, da equipe Coffey - a Compass sugere a vasculha o mercado do Facebook e o Craigslist; Usando sites de segunda mão como a renovação do Anjo que vende itens retirados de casas durante a reforma; Entrando em contato com nadadeiras e contratados que podem permitir que você pegue ou puxe as coisas em casas que estão reformando; compras em lojas "Scratch and Dent"; e compra de modelos de utensílios de eletrodomésticos.

DIY sempre que possível (e prático)

O trabalho de mão. "Alguns empregos são trabalhosos, mas não necessariamente intensivos em habilidades", diz Bakke. “Se você é fisicamente capaz e tem uma mentalidade de gung-ho, então algum trabalho pode valer a pena fazer você mesmo.”

Ele lista o revestimento de parede e o isolamento com rebatidas, instalação de drywall, decks de madeira com madeira compensada e piso de madeira, como empregos que um bracelete pode assumir. "Quando se trata daqueles empregos que exigem treinamento ou habilidades significativas, recomendamos deixá -los para os especialistas", diz ele.

Nem todas as construções em casa permitem um elemento de bricolage, no entanto. “De um modo geral, se você é proprietário -construtor - então é o contratado geral da construção da casa (o“ chefe ”, por assim dizer) - você pode fazer muito do trabalho se tiver o seguro adequado, incluindo responsabilidade e seguro de risco dos construtores ”, diz Bakke.

Mas ao trabalhar com um empreiteiro geral, diz Bakke, seja honesto sobre sua capacidade e verifique se o contratado apóia seu envolvimento. "Muitos contratados não ou não permitirão que um proprietário participe por motivos de responsabilidade e fluxo de trabalho", diz ele.

Faça investimentos de longo prazo

Passar mais adiantado em algumas áreas economizará dinheiro significativo no caminho. Bakke diz que aparelhos e utensílios, mecânicos, como aquecimento e ar condicionado, armários de cozinha, pisos (especialmente em áreas bem tráficas) e janelas e portas são bons investimentos de longo prazo. Kraeutler também recomenda fortemente investir na eficiência energética de sua casa, para maior conforto, menor faturas de utilidade e valor agregado.

"Por exemplo, entre isolamento de fibra de vidro ou a espuma de spray mais cara, sempre vão para a espuma de spray", diz Kraeutler. “É um isolador muito melhor, sela e isola ao mesmo tempo e seu retorno do investimento mais do que justificará o custo inicial mais alto.”

Não se esqueça de custos ocultos

Cada orçamento de construção da casa tem aquela misteriosa "outra" categoria entre os itens de linha que podem adicionar milhares ao seu custo final. Examine seu orçamento com cuidado com seu contratado ou um especialista em construção residencial de confiança para garantir que você tenha abordado todas as principais despesas, para que sua "outra" categoria não cresça tão grande que atrapalha seu projeto.

Bakke diz que custa muitos novatos em construção em casa, os novatos podem ser executados de problemas de escavação para acomodar uma base para as despesas de aluguel de equipamentos para os requisitos locais de código de construção.