A confiança do construtor se mantém estável, apesar dos altos preços de madeira recorde

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Após meses consecutivos de pontuações ligeiramente mais baixas, o Índice de Mercado imobiliário da NAHB/Wells Fargo (HMI) rastejou um único ponto em fevereiro para 86. Embora não seja um grande ganho, esse aumento incremental sugere que, embora os níveis historicamente altos de demanda por moradias vistas no U.S. No último ano, pode ser insustentável, os construtores permanecem otimistas sobre o estado atual e futuro do mercado imobiliário.

Robert Dietz, economista -chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, descrita em comunicado, algumas das razões pelas quais os construtores de casas permanecem otimistas, apesar dos desafios enfrentados pela sua indústria.

"As condições de demanda permanecem sólidas devido à demografia, baixas taxas de hipoteca e a mudança suburbana para os mercados de custos mais baixos, mas esperamos ver algum resfriamento nas taxas de crescimento da construção residencial em 2021 devido a fatores de custo, problemas da cadeia de suprimentos e riscos regulatórios", disseram Dietz. “Alguns construtores estão em capacidade e podem não ser capazes de expandir a produção devido a esses ventos contrários.”

O HMI foi projetado para refletir o sentimento atual entre os construtores de casas, medindo sua confiança no mercado para casas unifamiliares recém-construídas. Ele pede que eles avaliem a condição do mercado atual e suas expectativas nos próximos seis meses. É importante observar, porém, que a pontuação de fevereiro de 2021 HMI é baseada em dados coletados no início do mês, pouco antes dos preços da madeira dispararem de volta para níveis recordes-altos.

Se o aumento dos preços da madeira servivente influenciou ou não a pontuação da HMI de fevereiro, o aumento correspondente no custo dos materiais de construção certamente está tendo um enorme impacto na construção de casas.

“Os preços da madeira estão subindo constantemente este ano e atingiram um recorde em meados de fevereiro, acrescentando milhares de dólares ao custo de uma nova casa e fazendo com que alguns construtores parem abruptamente projetos em um momento em que os inventários já estão nos baixos de todos os tempos. , ”Disse Chuck Fowke, presidente do NAHB. “Os construtores permanecem muito focados em questões regulatórias e outras questões políticas que poderiam definir as famílias que buscam novas casas em um mercado apertado este ano.”

Os efeitos negativos da escalada preços da madeira não se limitam à construção residencial. Na semana passada, os contratados gerais associados da América (AGC) escreveram uma carta ao presidente Joe Biden solicitando intervenção federal para diminuir ou até reverter esses aumentos extremos de preços. O diretor executivo da AGC, Stephen Sandherr, observou que os preços da madeira tocam muitos aspectos da indústria da construção, não apenas a construção de casas.

"Embora a madeira às vezes seja considerada um produto importante apenas na construção e reforma de casas unifamiliares, na realidade madeira e outros produtos de madeira são usados ​​em todos os tipos de construção de edifícios", escreveu Sandherr.

Sandherr recomendou várias maneiras pelas quais o governo federal poderia fornecer alívio aos construtores durante essa crise de preços de madeira em andamento.

“ acordo ”, escreveu Sandherr.

“Também pedimos que a administração procure maneiras de facilitar o encurtamento dos prazos de entrega da madeira para os usuários finais. Isso pode incluir as remessas de caminhões e ferrovias transfronteiriços, descarregamento em portos, transporte de troncos e outras matérias-primas para moinhos e produtores de madeira de engenharia e envio de produtos de madeira para distribuidores e canteiros de obras.”