Meu proprietário pode mostrar meu apartamento durante o 'abrigo no lugar'?

Ordens de permanência em casa em resposta a desastres naturais ou surtos de pandemia podem estressar as relações entre locatários e proprietários, particularmente perto do final de um arrendamento. Uma exibição nessas condições pode parecer desconfortável para os inquilinos, que podem não querer estranhos que entram em sua casa. Entramos em contato com três advogados que praticam a lei de inquilinos de proprietário ou trabalho em imóveis para suas opiniões sobre quais direitos pertencem a cada parte quando se torna uma disputa, e se é ou não a coisa certa a fazer.

São exibições de apartamentos durante um pedido de permanência em casa legal?

A resposta curta a esta pergunta é que, quando os proprietários seguem o procedimento adequado, eles provavelmente podem fazer cumprir uma exibição. Todos os três advogados que contatamos concordaram que os proprietários que conduzem negócios durante esses períodos de crise se enquadram no escopo dos negócios "essenciais".

"Nossa melhor fonte de orientação para as empresas essenciais são as diretrizes da CISA sobre trabalhadores críticos de infraestrutura", diz Brian Pendergraft, da empresa de agressão, em Greenbelt, Maryland. A CISA representa a agência de segurança de segurança cibernética e infraestrutura, que faz parte do Departamento de Segurança Interna. Uma diretriz refere -se a “trabalhadores responsáveis ​​pelo arrendamento de propriedades residenciais para fornecer aos indivíduos e famílias acesso pronto para moradias disponíveis”, ele observa. “Isso me leva a acreditar que essa atividade é essencial. Afinal, as pessoas precisam de um lugar para morar.”

Não é comercial como de costume

Durante um bloqueio, os proprietários são motivados a fazer o que for necessário para fechar um acordo. Com a maioria das pessoas seqüestrada em suas casas e, potencialmente, a pressão adicional de uma moratória de despejo, os proprietários podem querer fazer todo o possível para qualquer chumbo sério. Na maioria dos casos, a lei não proíbe esta atividade se eles seguirem o protocolo.

"Geralmente, algum tipo de aviso deve ser dado aos inquilinos atuais", diz Rajeh Saadeh, que pratica lei-proprietário-inquilino em Somerville, Nova Jersey. A lei geralmente protege os inquilinos de intrusões sem aviso prévio pelo proprietário. A chave para a situação, segundo Saadeh, é ambas as partes sendo "razoáveis" em suas posições. No entanto, esse termo pode significar algo diferente para pessoas diferentes e em diferentes circunstâncias.

Sendo razoável

A razoabilidade pode parecer diferente após um furacão, um terremoto, um incêndio ou durante uma pandemia. "Em todos os arrendamentos neste estado, a razoabilidade governa quando se trata da lei, apesar do que é preto e branco no contrato", diz Saadeh. “Você ainda precisa ser razoável em circunstâncias extraordinárias.”

Durante uma pandemia, por exemplo, um fumante e/ou inquilino idosos podem ser tratados de maneira diferente de alguém em seus 20 anos de idade que é saudável. "Os inquilinos também precisam estar atentos, se não estiverem operando sob o arrendamento e/ou razoavelmente, podem estar se preparando para a exposição em termos de responsabilidade", diz Saadeh. Um inquilino nesse caso pode acabar sendo responsável por vários meses de perda de renda de aluguel.

Por outro lado, os proprietários também devem pesar os riscos de suas ações. Infectar um inquilino vulnerável durante uma pandemia quando outras opções para visualizar a propriedade podem existir podem deixá -los abertos a danos, diz Saadeh, porque a ação foi “voluntária.”

Um termo para observar

No geral, leia seu contrato com cuidado se quiser conhecer seus direitos como inquilino. A maioria dos proprietários tem anos de experiência e se cobre para muitas situações até onde a lei permite. Uma cláusula a que você deve prestar atenção especial, se estiver em seu contrato, é um "força maior.”

De acordo com Saadeh, essas cláusulas geralmente aparecem em contratos comerciais, mas também podem aparecer em arrendamentos residenciais. Esta cláusula se torna uma saída para ambas as partes no caso de um evento ou circunstância extraordinária, liberando ambas as partes dos termos do arrendamento. Esta cláusula, no entanto, está sujeita a ordens executivas de um governador ou presidente que pode substituir e proibir as pessoas de serem empurradas por um período de tempo. A única exceção, de acordo com Saadeh, está no caso de um proprietário solicitando por termos de dificuldades.

Fazendo o que é certo

"Há mais do que apenas a lei em jogo", diz Flavia Berys, advogada, proprietário e corretor imobiliário em San Diego. “Legalidades à parte, e independentemente de o arrendamento permitir exibições durante uma pandemia, acredito que há uma obrigação moral de não se intrometer no espaço de um inquilino mais do que é absolutamente essencial durante um período de permanência em casa. As exibições não são absolutamente essenciais.”

Ela mantém que existem soluções alternativas. "Por exemplo, os inquilinos atuais podem filmar uma caminhada em vídeo em seus telefones, ou você pode esperar até que o inquilino atual saia antes de mostrar a casa", ela sugere. “Um esboço da planta também pode ajudar.”

A chave da perspectiva de um senhorio não é se apressar em uma decisão precipitada. “Como proprietário, por que se abrir para a possibilidade de alguém que você traz para as instalações infecta a família do seu inquilino?- pergunta Berys. "Não vale a pena.”