Você pode adicionar um porão a uma casa?

Minha reação imediata à questão de saber se você pode adicionar um porão a uma casa existente foi “de jeito nenhum!"Não é a primeira vez que estou errado, embora. Nem mesmo a primeira vez hoje.

Acontece que adicionar um porão envolve uma quantidade incrível de trabalho e seria extremamente intrusivo para as pessoas que moram na casa. Na maioria dos casos, os habitantes da casa precisarão se mudar enquanto o trabalho estiver em andamento. Mas Alex Capozzolo, co-fundador da Brotherly Love Real Estate, garantiu-me que é viável.

Como seria de esperar, um processo tão trabalhoso quanto a adição de um porão é caro. O preço médio varia de US $ 50.000 a US $ 150.000, dependendo do tamanho da casa, do tipo de base e se o porão será finalizado ou não.

Por tudo isso, o retorno do investimento pode ser de 50 a 80 %, dependendo de onde você mora. Um novo porão tende a agregar mais valor a uma casa na costa oeste do que na costa leste. E Capozzolo diz que não é viável em locais chuvosos com mesas de água alta e solo mudando, como a Flórida.

Se você planeja ter um porão à prova d'água, descubra o custo de impermeabilizar seu porão.

Nesta página

• Como adicionar um porão a uma casa
• Profissionais de adicionar um porão a uma casa
• Contras de adicionar um porão a uma casa
• Alternativas do porão

Como adicionar um porão a uma casa

Se você está pensando que adicionar um novo porão envolve levantar uma casa da sua base, você está certo. Às vezes, os contratados mudam a casa para um terreno adjacente para dar a eles mais espaço para trabalhar. Eles então escavam o espaço do porão e construem uma nova base concreta para a casa. Outros contratados podem apoiar a casa com a base enquanto procurava para o porão.

Se você está pensando que isso não é trabalho de bricolage ... bem, certo de novo. Capozzolo diz que adicionar um porão é definitivamente um trabalho para profissionais.

É mais fácil adicionar um porão a uma casa construída em uma fundação de perímetro ou pós-viga do que uma em uma laje de concreto. Quebrar a laje pode ser difícil e problemático, porque é grosso e pode conter tubos de encanamento incorporados e fios elétricos. Não importa que tipo de base, adicionar um porão exigirá novos encanamentos e possivelmente também nova fiação.

Se você está pensando em adicionar um porão, Capozzolo avisa que haverá obstáculos administrativos também. Comece checando com o Escritório de Planejamento da Cidade ou Condado, bem como a Associação Local do Proprietário de casa (HOA), para garantir que o projeto seja legal.

Se for, você deve ter a fundação existente inspecionada. Em seguida, você precisará enviar planos para o departamento de construção e HOA e obter as licenças necessárias. Se a casa deve ser movida, você precisará de um plano e permitir para isso também. Em seguida, prepare -se para uma interrupção prolongada de sua rotina, porque o projeto pode levar até um ano.

Profissionais de adicionar um porão a uma casa

Algumas pessoas querem um porão, porque os códigos de construção locais ou os regulamentos HOA impedem que eles adicionem uma sala ou uma dependência. Qualquer que seja a motivação para construí -lo, um porão oferece estes benefícios:

• Espaço de armazenamento: É quase impossível ter muito espaço de armazenamento. E porque os porões são normalmente legais, é um bom lugar para armazenar perecíveis, além de ferramentas de jardim e gramado.
• Espaço extra: Um porão recém-construído é mais fácil de converter em uma área viva ou de dormir do que uma antiga com paredes infiltradas e odores de mofo. Você também pode mover sua lavanderia para o novo porão e liberar espaço valioso no andar de cima. É também um espaço ideal para o workshop.
• Renda: Um porão acabado com banheiro, cozinha e entrada separada pode gerar renda de um inquilino em tempo integral ou como um aluguel de Airbnb.
• Aumento do valor da casa: Um porão pode aumentar os valores da propriedade em até 70 % do custo de construção. Se você alugar seu porão, a renda e o aumento do valor da casa podem ajudá -lo a recuperar seu investimento dentro de alguns anos.

Contras de adicionar um porão a uma casa

A decisão de adicionar um porão é grande envolvendo um grave gasto de dinheiro e um grande - embora temporário - interrupção do seu estilo de vida. Além da despesa, alguns dos negativos a serem considerados incluem:

• Um tanto arriscado: Sempre que você mexe com sua base, corre o risco de mudar o solo, problemas de drenagem imprevistos e mudanças estruturais para a casa.
• Maior umidade: Como um porão está mais próximo do lençol freático, ele deve ficar úmido e possivelmente mofado. Que pode afetar a qualidade do ar no resto da casa.
• Mais manutenção: Se houver incursão em água, ou se o solo drena mal, talvez seja necessário comprar e manter uma bomba de poço. Mesmo sem isso, Capozzolo aconselha os proprietários a esperar problemas extras de manutenção, como impermeabilizar as paredes e ventilar o espaço.

Alternativas do porão

Se você deseja armazenamento extra ou espaço de vida sem o incômodo de construir um porão, a alternativa óbvia é uma adição de sala. Se as regras locais de zoneamento proíbem que, aqui estão algumas alternativas:

• Converta sua garagem: Isso pode lhe dar quase tudo o que uma lata de porão para muito menos tempo, dinheiro e esforço. Basta estacionar seus carros do lado de fora ou sob uma garagem pré-fabricada.
• Coloque sua varanda: É preciso tanto esforço para incluir uma varanda quanto para converter uma garagem, e você pode usar o espaço resultante para quase qualquer propósito.
• Construa uma dependência: Com o espaço de estar se tornando cada vez mais escasso e caro, muitas autoridades de construção são regras relaxantes que governam unidades de habitação adicionais (ADU). Construir um pode ser um projeto que vale a pena se você tiver a sala, e é muito mais fácil do que cavar um novo porão.