Você pode negociar aluguel?

Como impostos e preços de supermercado, o aluguel sempre parece subir. Seja devido à alta demanda, os aumentos de impostos sobre a propriedade ou custos de melhoria, nunca é divertido pagar mais. Existe até um partido político inteiro dedicado à questão.

Mas você está preso? Você tem que pegar o que vem, ou você pode negociar?

"Quando se trata de negociar aluguel, todo proprietário e propriedade são diferentes", diz Ryan Barone, co-fundador e CEO da Rentredi Property Management Software. Stacy Brown, diretora de treinamento da Real Property Management, uma empresa vizinha, concorda. "Depende realmente do relacionamento entre o inquilino e o proprietário da propriedade", diz ela.

Abaixo, Brown e Barone explicam a melhor maneira de abordar seu proprietário sobre esta questão arriscada.

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• Você pode negociar aluguel?
• Como negociar aluguel
• Como negociar aumentos de aluguel
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Você pode negociar aluguel?

Sim, mas Brown diz que você pode ter mais sorte com festas particulares vs. empresas de gerenciamento de propriedades. Barone diz que as propriedades de propriedade independente são normalmente gerenciadas pelas pessoas que as possuem, enquanto os complexos de apartamentos podem pertencer a empresas maiores.

Se você é um inquilino atual, é importante começar a falar antes do início do termo do arrendamento, Barone diz. "Dessa forma, o proprietário pode orçar adequadamente as despesas de propriedade se decidirem sobre diferentes termos de aluguel", diz ele. Você tem uma chance melhor se você é um bom inquilino que paga o aluguel a tempo.

E se você estiver procurando por um novo lugar? Você pode negociar aluguel antes de assinar o contrato inicial? "Na verdade, sim, um novo locatário em potencial pode negociar", diz Brown.

A maioria das propriedades de aluguel é gerenciada por agentes imobiliários licenciados, diz Brown, e eles têm um dever fiduciário de apresentar todas as ofertas ao proprietário. Se você deseja alugar de um proprietário individual, experimente a negociação. Tudo o que eles podem fazer é dizer não.

Para martelar para casa neste ponto, Brown cita Wayne Gretzky: “Você sente falta de 100% das fotos que não toma.”

Como negociar aluguel

Negociação é um processo delicado, diz Brown, assim como sua lição de casa e tem um plano. Você precisar. Dependendo das circunstâncias do seu senhorio, eles podem acomodar um arranjo único para você, diz Barone.

"Essa configuração pode significar aluguel com desconto em troca de tarefas de manutenção, como varrer as passarelas, limpar a piscina ou cortar a grama", diz ele. “Isso pode ser especialmente útil para os proprietários com várias propriedades, se um locatário estiver disposto a ajudar com essas tarefas em todas as suas unidades.”

Se você estiver pronto para negociar, lembre -se dessas dicas:

• Conheça a taxa de mercado para o tipo de propriedade e a área. Use Zillow ou outros mecanismos de pesquisa de aluguel para fazer comparações.
• Esteja pronto para provar que você é um locatário confiável que paga as contas a tempo e cuida da unidade.
• Procure comodidades ou recursos que possam melhorar a propriedade ou ser atualizado com um pouco de trabalho.
• Ofereça seus serviços ao proprietário em troca de uma diminuição do aluguel.
• Seja realista. A maioria dos proprietários tem altas despesas de propriedade para manter, portanto, não espere um desconto abaixo do valor de mercado.

Como negociar aumentos de aluguel

Os proprietários também têm aumentos de custos a cada ano e podem aumentar seu aluguel para o próximo termo de arrendamento. Se o aumento colocará uma pressão sobre seu orçamento, procure maneiras de ajudar a compensar esses custos. Se você não é do tipo útil ou está morando em um apartamento com menos oportunidades de bricolage, talvez você possa obter uma vantagem para compensar o aumento.

"Se o seu proprietário não conseguir diminuir seu aluguel, há outras coisas que você poderá perguntar", diz Barone. “Por exemplo, se você é um inquilino de longa data que é confiável pelo seu proprietário, eles podem estar dispostos a oferecer um espaço de estacionamento sem nenhum custo ou renunciar ao aluguel mensal do seu animal de estimação.”

Não pode doer perguntar. Faça sua lição de casa e esteja preparado para se defender como um inquilino valioso com uma boa história de aluguel.