Condomínio vs. Apartamento qual é a diferença e qual é o certo para você?

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O mercado imobiliário atual está dificultando para muitas pessoas pagarem uma casa unifamiliar ou uma moradia. Na maioria das áreas, condomínios e apartamentos são soluções mais acessíveis para quem procura um lugar para morar.

No entanto, se você está confuso sobre a diferença entre um condomínio e um apartamento, você não está sozinho. Existem algumas distinções importantes entre esses dois tipos de propriedades que afetarão, o que é a melhor escolha para você. Continue lendo para aprender sobre as diferenças entre o condomínio vs. Apartamento Vivendo.

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Condomínios e apartamentos são unidades em edifícios residenciais multifamiliares.

O que é um condomínio? Como um apartamento, esse tipo de propriedade é uma unidade individual em um edifício residencial multifamiliar. Uma razão pela qual os complexos de condomínio e apartamento são frequentemente confusos um para o outro é que eles podem parecer muito semelhantes. Muitas vezes, você não pode determinar se um edifício residencial multifamiliar possui unidades de condomínio ou unidades de apartamentos apenas olhando para o exterior.

Condomínios e apartamentos também podem oferecer comodidades semelhantes a seus residentes. Essas comodidades compartilhadas podem incluir piscinas, academias, quadras de tênis, playgrounds ou áreas de piquenique. Outra semelhança entre condomínios e apartamentos é que eles geralmente têm regras ou regulamentos semelhantes. Embora eles variem de uma propriedade para a seguinte, eles podem limitar a capacidade dos moradores de decorar fora de sua unidade individual, colocar restrições ao uso de áreas comuns ou ditar políticas de estacionamento.

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A principal diferença entre um condomínio e um apartamento é a propriedade.

As diferenças de condomínio e apartamento mais importantes estão relacionadas à propriedade. Na maioria dos casos, um residente de apartamento aluga sua unidade de uma empresa de gerenciamento de propriedades ou proprietário. Todo o edifício é de propriedade de uma empresa de gestão ou indivíduo, e essas partes alugam cada unidade individual. As unidades de condomínio, por outro lado, são de propriedade de um indivíduo (ou, cada vez mais, uma empresa). Os proprietários de condomínio podem optar por morar em sua unidade, ou podem alugá -la e receber aluguel de um inquilino.

Ao comprar um condomínio, os compradores constroem patrimônio líquido da mesma maneira que comprariam uma casa unifamiliar. O patrimônio que é calculado subtraindo o valor atual devido a uma hipoteca do valor da propriedade que pode ajudar a aumentar o patrimônio líquido, aumentar os lucros de um proprietário do condomínio se eles decidirem vender e possibilitarem receber um empréstimo de patrimônio líquido para cobrir reparos ou outras despesas. Cada vez que um pagamento é feito em relação à hipoteca em um condomínio, o proprietário aumenta seu patrimônio.

Enquanto isso, a maioria dos proprietários de apartamentos não constrói patrimônio líquido. Seu aluguel vai para a empresa de administração ou proprietário, que pode usar esse dinheiro para construir seu próprio patrimônio na propriedade.

Normalmente, custa mais comprar um condomínio do que alugar um apartamento.

Também na maioria dos casos, o custo de possuir um condomínio excederá o de alugar um apartamento. Os locatários dos apartamentos são responsáveis ​​por pagar um aluguel mensal acordado, certas taxas e um depósito de segurança (normalmente igual a um ou dois meses de aluguel).

Aqueles que desejam comprar um condomínio têm custos iniciais adicionais que não se aplicam aos locatários. Por exemplo, eles precisam fornecer um adiantamento pela unidade (entre 3 e 20 % do preço de compra), pagar por uma inspeção em casa e cobrir os custos de fechamento.

Os locatários e os proprietários de condomínios precisam pagar pelo seguro. No entanto, o seguro do locatário é significativamente mais barato que o seguro do condomínio. Isso é, em parte, porque o seguro do locatário cobre apenas os pertences de um indivíduo dentro da unidade-não a própria unidade.

Os proprietários de condomínios também enfrentam custos recorrentes adicionais, como taxas de impostos sobre propriedades e proprietários de imóveis (HOA), que não se aplicam aos moradores de apartamentos. As taxas do HOA podem variar dependendo da localização do condomínio e de suas comodidades incluídas. As taxas medianas do HOA no país são pouco menos de US $ 300 por mês, embora possam ter mais de US $ 500 em algumas áreas.

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Para ambos os tipos de propriedades, os custos de manutenção e reparo para espaços compartilhados são cobertos por HOAs ou proprietários.

Como mencionado acima, os condomínios e os prédios de apartamentos oferecem espaços comunitários compartilhados, incluindo academias, piscinas, playgrounds, parques de cães e passarelas. O proprietário de um prédio de apartamentos é responsável por cobrir a manutenção e os reparos necessários para essas áreas e o exterior do edifício. Para os proprietários de condomínios, o HOA é responsável por cobrir essas manutenção e reparos.

Indivíduos que alugam um apartamento não podem ser cobrados dinheiro adicional para cobrir os reparos necessários para as comodidades-embora seu proprietário possa optar por aumentar o aluguel quando for a hora de assinar um novo contrato. Os proprietários de condomínios podem enfrentar avaliações especiais para cobrir os custos imprevistos de manutenção ou reparo de amenidades. Os proprietários do HOA pagam a manutenção de rotina, mas no caso de uma despesa inesperada, o HOA pode dividir o custo entre os moradores por meio de uma avaliação especial. Esta possibilidade é um dos contras de comprar um condomínio.

Os proprietários de condomínios são responsáveis ​​por reparos e melhorias nas unidades, enquanto os proprietários cobrem isso para os locatários.

Outra diferença importante entre condomínios e apartamentos é quem é responsável por cobrir reparos na unidade. Os proprietários de condomínios são totalmente responsáveis ​​pelos custos de manutenção, reparo ou renovação em sua unidade. No entanto, os locatários de apartamentos não precisam pagar custos de manutenção ou reparo por sua unidade (exceto os danos não cobertos por um contrato). Essa responsabilidade recai sobre o proprietário ou empresa de gestão, pois eles são o proprietário do imóvel.

Um vazamento inesperado de água, por exemplo, pode colocar um proprietário de condomínio em um ponto financeiro apertado ao tentar consertar o vazamento e qualquer dano resultante. No mesmo cenário, um arrendatário de apartamento só precisaria entrar em contato com o proprietário, que seria responsável por resolver o problema.

Por outro lado, os proprietários de condomínio desfrutam de mais liberdade na atualização ou personalização do interior de sua unidade do que a maioria dos locatários. Como locatário, cabe ao proprietário decidir quando ou se deve fazer alguma reforma na propriedade. Eles também estarão encarregados de selecionar cores de tinta, materiais de piso e muito mais. Os proprietários de condomínios podem tomar todas essas decisões por si mesmas e escolher as cores ou materiais que desejarem.

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Geralmente é mais rápido e menos complicado passar de um apartamento do que um condomínio.

Um apartamento final vs. A diferença do condomínio está relacionada à facilidade (ou dificuldade) de sair. Se alguém está alugando um micro apartamento ou uma unidade de três quartos, assinará um contrato. O locatário será responsável por efetuar pagamentos por sua unidade pelo período de tempo declarado no arrendamento. Depois disso o arrendamento acabar, eles podem sair sem penalidades. Saber sua data de término ao aluguel também pode facilitar o começo de procurar uma nova propriedade. Se um locatário quiser sair de um apartamento mais cedo do que a data de término de seu contrato, poderá quebrar o contrato, mas terá que pagar uma taxa (geralmente um valor igual ao aluguel dos meses restantes deixados no contrato ).

Sair de um condomínio pode ser muito mais complicado. O proprietário precisa proteger um novo comprador e encontrar uma nova propriedade para comprar ou alugar e se mudar para. Obtendo o momento certo para esta transição para evitar pagar o dobro das contas ou ficar com nenhum lugar para viver depois de vender o condomínio pode ser difícil.

Estes condomínios vs. As diferenças de apartamentos geralmente tornam os apartamentos uma escolha melhor para quem procura mais flexibilidade com onde moram, enquanto os condomínios podem ser a melhor escolha para famílias ou indivíduos que planejam morar em uma área por um longo período de tempo.

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