Condomínio vs. Townhouse qual é a diferença e qual é o certo para você?

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Se você deseja comprar sua primeira casa ou está pronto para se aposentar e reduzir o tamanho, pode estar se perguntando se uma casa ou um condomínio é adequado para você. Se você não está completamente claro no condomínio vs. Diferença da moradia, você não está sozinho. Muitas pessoas têm dúvidas sobre como essas habitações diferem. Continue lendo para identificar alguns dos principais condomínios vs. Diferenças da casa para ajudá -lo a decidir que tipo de casa é adequado para você.

A propriedade da casa inclui a estrutura e a terra em que se senta.

Quando você está comparando um condomínio vs. um condomínio, uma diferença importante relaciona -se à quantidade de propriedade que você possui. Possuir uma casa é como possuir uma casa unifamiliar: você não apenas é o dono da própria casa, mas também possui a terra em torno da casa (embora a quantidade exata de terra que você possua varie com base no tamanho do lote). Isso significa que você é responsável por manter o interior de sua casa, bem como o telhado, o revestimento, o gramado e outros recursos externos.

Ao contrário de uma casa unifamiliar, onde você possui terras nos quatro lados da sua casa, os proprietários da casa normalmente possuem apenas a terra na frente e na traseira de sua casa, porque geralmente existem outras casas nos lados direito e esquerdo de sua casa. Se você comprar uma casa de unidade final, haverá terras em três lados de sua propriedade. Piggyback Townhouses, que compartilham uma parede traseira com outra fileira de moradias, só terão terras em frente à sua propriedade.

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A propriedade do condomínio inclui uma única unidade e uma fração do edifício e suas áreas comuns.

Os proprietários de condomínios, por outro lado, possuem sua única unidade junto com uma parte do restante das áreas comuns da comunidade. Essas áreas comuns podem incluir os terrenos ao ar livre compartilhados, piscina, academia e quadras de tênis.

Enquanto algumas pessoas assumem que todos os condomínios são casas em estilo de apartamento, esse não é realmente o caso. Algumas associações de condomínio parecem iguais, mas os proprietários seguem as regras de um condomínio, não uma moradia. Um dos benefícios dos condomínios sobre as moradias é que você só precisa pagar para manter o interior da sua unidade e as taxas da Associação de Proprietários (HOA) que você paga a Manutenção Exterior da cobertura.

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Tanto os condomínios quanto as moradias são geralmente mais acessíveis do que as casas unifamiliares destacadas.

Na maioria dos casos, o custo para comprar uma casa ou um condomínio será mais barato que o custo de uma casa unifamiliar na mesma área. Condomínios e moradias normalmente têm menos metragem quadrada do que uma casa isolada, que é parte de por que custam menos para possuir.

A estrutura em si não é o único fator que afeta o custo de uma casa. Outra razão pela qual a maioria das casas unifamiliares é mais cara é que elas estão em lotes maiores. Enquanto os donos da casa têm algum quintal, geralmente é significativamente menor que o quintal associado à maioria das casas isoladas.

Os condomínios tendem a ter mais comodidades compartilhadas e mais uma sensação comunitária do que a morada.

Uma diferença importante entre condomínios e moradias tem a ver com as comodidades da comunidade. Enquanto algumas comunidades da Townhouse oferecem uma associação à piscina ou até alguns playgrounds ou quadras de tênis, em quase todos os casos, você encontrará mais comodidades compartilhadas em um condomínio. É comum que as comunidades de condomínio ofereçam piscinas, quadras de tênis, playgrounds, clubes e até academias que seus membros podem acessar, todos incluídos em suas taxas de HOA.

Por causa dessas comodidades compartilhadas, algumas pessoas acham que morar em um condomínio parece mais com sua própria comunidade. Você terá mais oportunidades de interagir com seus vizinhos e outros membros quando aproveitar as comodidades compartilhadas.

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Townhomes e condomínios têm associações de proprietários, mas as taxas geralmente são mais baixas para os domicílios.

Outra distinção importante entre as moradias vs. condomínios se relacionam com HOAs. Ambos os tipos de propriedades geralmente têm associações de proprietários que coletam pagamentos de residentes. No entanto, uma das maiores desvantagens da compra de um condomínio é que as quotas HOA são normalmente muito mais altas do que as quotas HOA para uma moradia.

No entanto, quando você considera as comodidades incluídas em uma comunidade, você pode decidir que as taxas extras valem a pena. Se você não acha que aproveitará todas as áreas comunitárias compartilhadas que suas dívidas ajudam a manter, o custo adicional de um condomínio pode não valer a pena para você.

Os proprietários de imóveis e impostos sobre a propriedade tendem a ser mais baixos para condomínios do que para moradias.

As apólices de seguro dos proprietários de imóveis para um condomínio são tipicamente mais baratos que as políticas para uma moradia. Como mencionado acima, os proprietários de condomínios são responsáveis ​​apenas pelos interiores de suas unidades. No caso de uma reivindicação de seguro, é provável que os danos sejam menos comparados a uma moradia, o que também pode sofrer danos externos.

Além disso, os impostos sobre a propriedade para um condomínio vs. o condomínio é tipicamente um pouco mais alto. Os impostos sobre a propriedade são calculados usando o valor avaliado de uma casa. A metragem quadrada da casa é um grande fator nesse cálculo, mas também é a quantidade de terra que você possui. Portanto, mesmo que uma casa e um condomínio tenham uma metragem quadrada muito semelhante, é provável que os impostos sobre a propriedade do condomínio sejam mais baixos, uma vez que uma parte do valor pertence ao HOA.

Uma coisa a ter em mente ao comparar os proprietários de imóveis e impostos sobre propriedades para condomínios e moradias é que, embora, como proprietário de um condomínio, você geralmente pagará menos diretamente à sua companhia de seguros, você ainda estará pagando indiretamente através do seu HOA taxas para cobrir o seguro e os impostos para a comunidade.

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Townhouses e condomínios geralmente apreciam em valor mais lentamente do que casas unifamiliares destacadas.

Como em quase todos os tipos de propriedades, quanto mais você possui sua casa ou condomínio, mais seu valor apreciará. No entanto, nem condomínios nem moradias apreciam tão rapidamente quanto uma casa separada unifamiliar. Uma das principais razões pelas quais as casas destacadas apreciam mais rapidamente é porque elas têm muito mais terra do que condomínios ou moradias.

Se você está procurando uma propriedade de investimento ou apenas planejando com antecedência o futuro quando estiver pronto para vender, há uma diferença entre os valores de moradia e condomínio, dependendo do mercado imobiliário atual. Durante um mercado imobiliário forte, é provável que o valor de uma moradia aprecie mais rapidamente do que o de um condomínio. No entanto, isso também significa que, quando ou se o mercado reverter, pode ser mais difícil vender uma casa. Condomínios, por outro lado, têm maior probabilidade de manter um valor consistente. Portanto, embora eles não ofereçam os retornos que uma moradia faria durante o mercado de um vendedor, você ainda provavelmente recuperará seu investimento se vender quando o mercado imobiliário for mais lento.