Contingente vs. Pendente de qual é a diferença entre esses termos imobiliários?

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Os termos "contingentes" e "pendentes" são frequentemente usados ​​para descrever transações imobiliárias. Mas o que isso significa quando uma casa é listada dessa maneira? Ambos os termos são maneiras diferentes de dizer que um acordo ainda não está completo. Existem grandes diferenças, no entanto, ao comparar pendente vs. Vendas domésticas contingentes.

Este artigo fornecerá respostas a duas perguntas comuns: o que significa "pendente" no lingo imobiliário? E o que significa "contingente"?

O que significa "contingente" no setor imobiliário?

A palavra "contingente" significa "dependente de outra coisa" ou "dependente das condições.Comuns na maioria dos acordos imobiliários, são implementadas contingências para proteger o comprador e o vendedor à medida que eles celebram um contrato; São condições que devem ser cumpridas antes que um contrato se torne válido. O comprador tem a opção de recuar de uma venda se suas contingências não forem cumpridas.

Contingências imobiliárias comuns

Estas são algumas das contingências imobiliárias mais comuns:

• Contingência de inspeção: Essa contingência garante que os compradores possam fazer uma inspeção profissional na propriedade antes de fechar. O inspetor verificará se o telhado, o encanamento e outros sistemas domésticos importantes estão em boas condições. Se algo está errado com a propriedade, o comprador poderá decidir se deve ou não seguir em frente com o negócio, peça ao vendedor que faça reparos ou se afaste de negociações completamente.
• Contingência de avaliação: Uma contingência de avaliação é uma cláusula em um contrato imobiliário que permite ao comprador desistir da venda se a avaliação residencial por menos do que o esperado. Se isso acontecer, não é incomum o comprador pedir concessões adicionais, como diminuir o preço de venda ou pagar os custos de fechamento.
• Contingência de financiamento: Em um contrato imobiliário, uma contingência de financiamento permite ao comprador cancelar a venda se não conseguir obter financiamento.
  
• Contingência de venda de casas: Uma contingência de venda de casa é uma cláusula no contrato de vendas para uma casa que estipula que o comprador pode cancelar a compra se não puder vender sua casa atual. Se um comprador estiver tentando comprar uma nova casa e vender sua casa existente simultaneamente, pode querer essa contingência em seu contrato de vendas, para que não seja obrigado a pagar duas hipotecas ao mesmo tempo.
  

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O que significa "pendente" no setor imobiliário?

O que significa "pendente"? Se uma casa estiver listada como "pendente", significa que todos os detalhes foram elaborados e ambas as partes concordaram em prosseguir com a venda. Todas as contingências foram satisfeitas e todos os documentos preparados para assinatura por ambas as partes. É essencialmente um passo passando por "contingente" ao longo do caminho para uma venda.

Tipos comuns de vendas pendentes

Estes são alguns dos tipos mais comuns de vendas pendentes:

• Venda a descoberto: Uma venda a descoberto é uma maneira de um proprietário vender sua casa por menos do que o saldo da hipoteca. Esse processo permite que os proprietários que não possam fazer seus pagamentos mensais vendam sua casa com uma quantia que lhes permitirá pagar a diferença entre o que devem e o que a casa vende, bem como quaisquer outras dívidas que possam ter. Se uma casa estiver pendente de venda a descoberto, significa simplesmente que está passando pelo processo de venda a descoberto.
• Tomando backups: Se uma venda estiver pendente, mas o vendedor está recebendo backups, significa que o vendedor está disposto a aceitar ofertas adicionais caso a venda atual caia.
• Mais de 4 meses: Os compradores podem ver essa designação no MLS (serviço de listagem múltipla) quando uma venda estiver pendente por mais de quatro meses. Normalmente significa que houve um problema no processo e que a venda está sendo adiada.

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Um comprador em potencial pode fazer uma oferta em uma casa contingente?

Sim, os potenciais compradores ainda podem fazer ofertas em casas contingentes se os vendedores-e seus agentes imobiliários-ainda estão aceitando ofertas de backup. É melhor para os compradores não terem esperanças ao fazer uma oferta em uma casa contingente, porque a probabilidade é que a venda inicial passa. Os compradores que sumitam ofertas contingentes devem garantir que seus lances sejam competitivos-depois de todos, os vendedores podem estar aceitando vários lances enquanto sua venda ainda é dependente e você deseja que o seu se destaque. Muitos compradores optam por fazer ofertas sem contingências (eles renunciam à inspeção, por exemplo) para tornar sua oferta mais atraente.

Um comprador em potencial pode fazer uma oferta em uma casa pendente?

Embora não haja regra contra fazer uma oferta em um lar pendente, é improvável que uma venda pendente não seja realizada, pois todas as contingências foram cumpridas e o comprador e o vendedor estão nos estágios finais de seu contrato de venda. Se um vendedor estiver aceitando ofertas de backup, no entanto, não há mal em enviar um de novo, apenas não tenha esperanças.

Um vendedor pode vender para um comprador diferente quando sua propriedade é contingente ou pendente?

De um modo geral, um vendedor não pode desistir de um acordo assim que sua propriedade é contingente ou pendente. Isso é difícil para os vendedores que recebem uma oferta melhor depois de já ter aceitado um anterior. Depois que um contrato é assinado, os compradores têm mais poder para se afastar do negócio do que os vendedores. Os vendedores correm o risco de ser processado pelo comprador se eles retirarem um contrato depois de assinar.

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