Contratando os contratados

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Você precisa de contratos? Sim é a resposta curta
Os contratos são uma parte crucial da trilha em papel que ajudará a garantir que você obtenha o que deseja. Este caminho começa com seus desenhos preliminares e passa para os esboços do designer e depois para os desenhos de trabalho. As estimativas levam aos contratos e, eventualmente, a estrada será cometida com seus cheques cancelados e o certificado de Occu-Pancy. É uma história com um começo, meio e conclusão-e se partes dela são omitidas, o final pode não ser feliz.

Contratos são documentos legais que especificam as responsabilidades das partes. Um contrato definirá o trabalho a ser feito por cada contratado, as somas a serem pagas por você e outros termos. Os documentos provavelmente serão desenhados em formulários padrão que você, o contratado e talvez seu advogado negociará e executarão.

Os contratos devem sempre ser por escrito
Na maioria dos estados, um contrato não é vinculado se não for por escrito. É apenas lógico: se o entendimento não é escrito para começar, quando surge um argumento mais tarde, como você sabe de quem é a lembrança certa? Pegue -o no papel.

Você pode nunca mais olhar para o contrato depois de assinar. No entanto, como o contrato em sentido legal define o relacionamento que você tem com seu contratador, você provavelmente se referirá a ele ocasionalmente à medida que o trabalho avança e você faz pagamentos. Quando houver desacordos, você também se referirá a ele, pois fornece uma estrutura que define expectativas, pagamentos e cronogramas.

Obviamente, a palavra contratada vem da palavra contrato. Digamos que você se encontrou com o contratado, descreveu o trabalho, ele preparou uma estimativa e você concordou com os outros termos do acordo. O contrato que os resultados obriga o contratee (é você) a pagar ao contratado pelo trabalho acordado.

Ambas as partes devem assinar o contrato e ambas devem estar vinculadas pelos termos e condições explicitados no acordo. Em geral, isso significa que o contratado será obrigado a fornecer materiais especificados e a executar determinados serviços para você. Por sua vez, você deverá pagar por esses bens e por esse trabalho.

Um contrato deve, no entanto, especificar com o máximo de detalhes possível, o trabalho a ser feito. Se a estimativa foi preparada com base nos planos e especificações, eles deveriam se tornar parte do contrato também. Se a estimativa foi preparada sem um conjunto formal de especificações, agora é a hora de obter. Os materiais a serem usados ​​devem ser listados, não apenas a quantidade, mas também nomes de marcas e números de modelos e dimensões e peso e qualidade e cor e outros detalhes. Um cronograma para o trabalho deve ser especificado, bem como os preços e os termos de pagamento.

Na maioria das vezes, os contratos de renovação começam a vida como estimativas. Se você estiver adicionando um baralho na sua cozinha, o contratado poderá chegar em sua casa uma noite, discutir com você o trabalho a ser feito, inspecione o site e depois se retire para a calculadora e a placa de clipe dele. Ele provavelmente usará um formulário de contrato de estimativa padrão e pode muito bem antes que seus olhos escrevam seu nome, endereço, uma descrição do trabalho a ser feito e os materiais a serem usados, e depois assine a folha e entregue -o a você para sua consideração. Ele pode pedir que você assine naquele momento e também adiante uma parte do preço. Ele pode prometer começar a trabalhar de manhã. Pode ser assim tão simples.

Você quer assinar na linha pontilhada?
Use seu próprio julgamento: pode fazer sentido contratá -lo, você pode querer que seja feito imediatamente, você pode ter feito negócios com esse sujeito antes e conhecê -lo para ser confiável. Em geral, no entanto, eu sugeriria que você poderia estar melhor se você levar seu tempo e dar a decisão adequada.

Se o trabalho é grande ou pequeno, o preço modesto ou a menos que se incomoda, há perguntas básicas a serem feitas ao contratado e sobre o contratado.

Este contratado faz um trabalho de qualidade? A única maneira de saber é verificar alguns de seus empregos/referências anteriores.

É a feira de preços? A menos que você tenha duas ou mais estimativas comparáveis, você provavelmente não pode fazer esse julgamento. Conseguir pelo menos três é uma boa prática.

Este pedaço de papel é justo para você? Particularmente se o documento for longo e embalado com impressão minúscula, faça com que seu advogado dê uma olhada. (Se o custo do trabalho que está sendo contratado for pequeno, talvez você não queira gastar tempo e dinheiro para fazer com que seu advogado o revise. Pode não fazer sentido se os honorários do advogado serão maiores que o preço do contratado. Uma regra comum é que um advogado revise qualquer contrato que custará mais do que você faz em uma semana.)

Você entende cada palavra? Em muitos estados, a lei exige que os contratos sejam escritos em linguagem simples, mas seja qual for o caso em sua área, tome cuidado para submar. Não se deixe enganar por locuções complicadas como "hetemo-the.

O contrato incorpora todos os pedaços de papel que passaram entre os dois signatários do contrato? Isso inclui os planos e as especificações que você deu ao contratante e a estimativa e quaisquer mudanças que ele lhe deu em troca. Lembre -se, apenas representações escritas resistirão ao teste da maioria dos tribunais.

TERMOS DE PAGAMENTO
Você nunca deve pagar mais do que uma fração de todo o custo do trabalho antes do início do trabalho. Avançar 10 ou talvez 15 % do custo estimado é razoável. Em geral, o princípio a seguir é que o dinheiro deve mudar de mãos.

Se o contratado exigir um pagamento desproporcionalmente grande antecipadamente, encontre outro contratado. O bom senso também sugere que pelo menos 15 a 20 % do total deve ser retido até que o trabalho seja realizado, e todos os pagamentos intermediários devem ser feitos apenas após a conclusão de partes específicas do trabalho, embora, à medida que as principais compras de materiais sejam feitas, mais O dinheiro deve fluir. O pagamento das contas é o seu melhor método de controle de controle de controle. Você paga quando o trabalho é feito corretamente e não antes.

Tipos de contratos
Os contratos variam muito. Aqueles que você concorda com os bancos para empréstimos terão muita linguagem que descreve o IFs, e os buts financeiros. Com contratos bancários, não há muito o que negociar, pois é provável que seja um contrato padrão. Com os contratos do construtor, todo acordo é diferente e haverá muitos detalhes para discutir. Também existem numerosos tipos de contratos contratados. Alguns definem um preço total com antecedência para que você saiba exatamente qual será o preço final; Outros são mais flexíveis. Não há uma abordagem correta para todos os empregos, então aqui estão suas opções.

O contrato de soma fixo
Para um trabalho direto sem muitos babados (o uso de materiais feitos sob encomenda, por exemplo, para executar um design direto), o contrato de soma líquida geralmente é melhor, tanto para você quanto para o contratado. Seu contratado analisará seus planos, as especificações e provavelmente o edifício existente também. Então ele vai te dar um preço. Se nenhuma alteração for feita após a apresentação de sua estimativa, ele será obrigado a manter esse preço.

O contrato de soma fixo é simples e estabelece antes da construção começar qual será o custo. No entanto, se você optar por ir com este método, certifique -se de obter três ou mais estimativas. Quando você obtém uma estimativa de soma fixo, você não verá uma quebra de materiais e custos de mão-de-obra; portanto, é impossível dizer a partir da estimativa se a marcação do contrato de lucro e a sobrecarga é de dez por cento ou cinquenta por cento. Se você tiver várias estimativas, você tem uma base para comparação.

Embora isso possa parecer um arranjo ideal, muitos contratados que fazem o trabalho de renovation não concordarão com um contrato de soma fixo. Existem muitas incógnitas: e se eles descobrirem problemas estruturais? Ou tem dificuldade em encontrar novos materiais para combinar com os antigos? Os danos nos insetos geralmente não são identificados até que as paredes sejam abertas. Os contratados não querem encontrar seus lucros totalmente corroídos por uma discoteca desagradável que eles não poderiam ter feito antes de começar a trabalhar.

Contratos de custo-mais ou de tempo e materiais. Esse método de pagamento significa que você e seu contratado concordarão com uma porcentagem de Say, 10 ou 20 % para sua taxa. Ele então cobrará seus custos reais de tempo e materiais mais a porcentagem. Um trabalho com o custo de materiais, digamos, US $ 50.000, com uma taxa acordada de 20 % para o contratante, custaria US $ 60.000.

A desvantagem mais óbvia de tais contratos de custo-custo é que quanto mais o contratado gasta, mais ele faz. Não há incentivo para ele manter os custos baixos, como há quando um preço é estabelecido antecipadamente que ele sabe que tem que viver. Por outro lado, quando se trata de empregos envolvendo a adaptação de uma casa mais antiga ou onde há necessariamente algumas incógnitas (talvez suas decisões finais sobre mate-rials ainda não tenham sido tomadas), poucos contratados lhe darão um preço de soma fixo. Eles não podem estimar o que eles não sabem.

Verifique se as referências do seu contratado duplamente se você decidir sobre um acordo de tempo e materiais.

Preço chateado
Uma maneira de estabelecer um limite superior, mantendo a flexibilidade de um acordo de custo-mais. Isso significa que vocês dois concordam com um preço máximo antes de ele começar o trabalho. Então ele prossegue com mais custo-custo. Ao concluir o trabalho, se o preço for menor que o preço chateado no contrato, você paga menos; Se for mais, é o problema dele, e você paga não mais do que o preço chateado.

Taxa horária
Alguns contratados menores podem pedir para trabalhar para salários horários, e não por uma taxa fixa. Eles podem dizer que no final provavelmente será mais barato para você.

Bem, isso é possível se é bastante improvável. Recomenda -se que você insista em estabelecer um preço antecipadamente. Assim você não terá surpresas no caminho. Além disso, você evita ter funcionários e a papelada extra necessária.

Empate
Alguns contratados, especialmente subs menores com capital de giro limitado, solicitarão um arranjo de empate. Embora todo empate seja um pouco diferente, a idéia básica é negociar um equilíbrio justo de pagamento pelo trabalho realizado. Vocês dois podem apresentar uma estimativa para todo o custo e um cronograma para o trabalho e depois dividir o preço total pelo número de semanas necessárias para a conclusão. O contratante seria pago essa fração do preço no final de cada semana. Esta abordagem requer monitoramento cuidadosos, caso haja atrasos. É justo desde que o trabalho progrida no ritmo acordado.

Tais acordos são justos para ambas as partes, desde que o trabalho progrida conforme programado. Certifique -se de. Deve ser a responsabilidade do contratante para lidar com as inspeções. Em um caso típico, um encanador pode pedir para receber 50 ou 60 % do preço total quando o "aproximado" é concluído. Isso é justo o suficiente, desde que o trabalho tenha passado. Você terá que usar seus instintos e bom senso sobre qual parte de um determinado trabalho é feito (se você tiver um arquiteto ou gerente de construção que o guiando, ele deve tomar essas decisões), mas se estiver um quarto completo, não pague um terceiro. Um quarto é um quarto é um quarto.

Uma excelente cláusula para negociar em um contrato é aquela que afirma que, se a conclusão do seu trabalho for adiada por um tempo irracional, você pode usar o saldo não remunerado do contrato para contratar outra pessoa para terminar o trabalho. A cláusula deve especificar qual é o cronograma esperado (definindo assim o que é "razoável") e também pode exigir notificação (i.e., que você deve aconselhar o contratante que ele tem alguns dias ou uma semana para agir sua ação ou então). Mas isso fornece uma opção no caso de você se casar com um empreiteiro não confiável.

Cláusulas de dano liquidado
Para fins práticos, as cláusulas de danos liquidados são cláusulas de penalidade (de fato, por lei em algumas jurisdições, essas cláusulas não são aplicáveis, pois são consideradas penalidades). As cláusulas de dano liquidado entram nos contratos de construção de tempos em tempos, mas, em regra, eles criam tantos problemas quanto resolvem. Se um contratado vai chegar atrasado e há uma cláusula de penalidade em seu contrato, você pode apostar que ele vai culpar os atrasos em outra pessoa. E quem deve dizer que está errado?

Na maioria das vezes, as cláusulas de penalidade só conseguem criar argumentos. Colocar um cronograma específico no contrato é importante e provavelmente tão valioso quanto uma cláusula de penalidade.

Ordens de alteração
As ordens de mudança não fazem parte do contrato original, mas são emendas formais a esse acordo. Eles são emitidos quando algo sobre as mudanças de trabalho: os materiais são alterados, o design alterado ou alguma complicação imprevista aparece.

As ordens de mudança não precisam ser complicadas, mas se o trabalho mudar, as ordens de mudança devem ser feitas. Eles são uma parte essencial da trilha em papel que você está criando para controlar seu projeto.