Não se esqueça deste passo crucial ao comprar uma casa para virar

Foto: Istockphoto.com

Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

Os fãs de shows de flagelo doméstico estão familiarizados com os potenciais compradores, os computadores de turismo que procuram a propriedade de investimento certa. Mas, como os compradores inspecionam uma casa, quase sempre há um profissional de construção que vem junto com eles. Este é um passo essencial-não apenas para o benefício do programa, mas também para as nadadeiras comuns para garantir que a casa que eles compram não tenha problemas ocultos que possam impedir que eles obtenham lucro. Aprenda a encontrar o contratado certo para olhar para a casa e o que eles devem procurar antes de fazer uma oferta.

Relacionado: Os melhores contratados perto de mim: como contratar o melhor contratado com base no custo, emissão e outras considerações

Primeiro: pegue o cara certo

Tecnicamente, um contratado é apenas alguém que contrata e agenda subcontratados em um trabalho, mas você vai querer um com conhecimento prático em construção e imóveis. Peça aos amigos e vizinhos referências e depois examine o contratado como se você estivesse contratando ele para trabalhar em sua casa principal. As nadadeiras de maior sucesso geralmente desenvolvem relações profissionais de longo prazo com contratados que os acompanham em caminhadas e depois enfrentam os reparos de propriedades necessários.

Spotting Grade Issues

Antes de pisar na casa, um bom contratado vai olhar para o quintal, observando a maneira como ele se inclina-deve se afastar da fundação-e ver se alguma áreas está recuada. Uma nota incorreta pode indicar que a base está em risco de vazamentos, mas também pode significar outros problemas. Por exemplo, se o solo estiver muito alto ao longo da fundação, aumenta o risco de infestações de cupins. Um empreiteiro experiente identificará rapidamente problemas de nota que podem ser muito caros para reparar.

Foto: Istockphoto.com

Violações de identificação

As comunidades adotam códigos de construção projetados para garantir que uma casa seja segura para seus ocupantes, mas os proprietários entusiasmados são conhecidos por enfrentar projetos de remodelação sem extrair uma permissão. Isso pode resultar em projetos de remodelação não compatível com o código, como quartos porão que não têm janelas de saída, escadas sem grades e uma série de outras violações de código que você provavelmente terá que pagar para reparar antes de revender a casa. A maioria dos computadores de fixadores vende "como está", mas um bom contratado pode identificar violações.

Relacionado: 10 Violações do código de construção que sua casa pode ser culpada de

Respondendo a perguntas estruturais

Virar uma casa envolve corrigir problemas existentes, remodelar para atualizar o layout da casa e adicionar novas tintas e pisos para torná-la pronta para se mover. Se você tem planos específicos para atualizar, como abrir uma pequena sala para aumentar a área, precisará saber se a parede que você deseja remover é a carga de carga. Você também pode ter questões estruturais adicionais, como se o telhado suportará telhas mais pesadas. Ter um empreiteiro com você durante um passo a passo é a maneira mais rápida de responder às suas perguntas estruturais.

Foto: Istockphoto.com

Senuteando encobrimentos

A tinta fresca faz com que tudo pareça brilhante e novo, mas também pode encobrir uma série de problemas, especialmente se você o encontrar em um deck antigo ou acabamento de madeira interior. Sabe -se que os vendedores encobrem a podridão de madeira, danos causados ​​por cupins e manchas de água pintando sobre eles. Um empreiteiro experiente poderá identificar problemas ocultos e descobrir os problemas que estão abaixo. Para aqueles que planejam entrar em casa lançando como um emprego em período integral, é essencial ter um profissional que possa identificar problemas que transformam uma casa recém-pintada em um poço de dinheiro.

Relacionado: resolvido! Devo obter uma garantia doméstica para uma propriedade de aluguel?

Foto: Istockphoto.com

Oferecendo uma estimativa

Virar com sucesso uma casa envolve analisar cuidadosamente o custo da casa e todos os reparos necessários e, em seguida. A menos que você planeje fazer todo o trabalho, você deseja uma estimativa dos custos de reparo para determinar se a casa é um bom negócio. Investidores imobiliários costumam usar a regra de flagelo doméstico de 70 para calcular seu potencial lucro que flutua em casa. Obter a estimativa de um empreiteiro para o trabalho é essencial para descobrir se vale a pena irritar a casa.

RELACIONADO: 9 coisas de reforma em casa nunca te dizem

Foto: Istockphoto.com

Fazendo o trabalho

Otimamente, o contratado que inspeciona a casa antes de comprá -la também fará o trabalho de reparo. Em muitos casos, o contratado não cobrará uma taxa por caminhar pela casa com você, sabendo que ele conseguirá o trabalho se você comprar a casa. Alguns falhas de casa em tempo integral estabelecem relacionamentos de longo prazo com contratados confiáveis ​​dessa maneira. Se ele não puder fazer o trabalho, ele geralmente poderá recomendar alguém que sente que é confiável para fazer o trabalho.

Relacionado: 10 sinais de que o Fixer-Upper pode ser um poço de dinheiro