Tudo o que você precisa saber sobre a inspeção da fundação por que é crucial, quem contratar e mais

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Mencionar “problemas de fundação” pode evocar visões de reparos caros para a maioria dos proprietários. Ainda assim, pode surpreender você aprender que algumas inspeções e reparos da fundação são mais baratos do que você esperaria. Muitos problemas são apenas cosméticos, mas outros são estruturais. Se você precisa de uma inspeção na fundação, provavelmente está se perguntando o que isso envolve e quem você precisa contratar. Felizmente, existem engenheiros estruturais profissionais qualificados para inspecionar sua fundação e determinar a extensão dos danos, além de sugerir possíveis soluções. Às vezes, nada mais é necessário do que um pouco de selante ou epóxi, mas geralmente é melhor deixar um especialista determinar que. Durante uma inspeção da Fundação Home, esses profissionais identificarão áreas de preocupação e as melhores soluções para os reparos necessários. Continue lendo para aprender mais sobre o processo e o que esperar.

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Quem realiza uma inspeção de fundação?

Qualquer um pode andar pela casa e ver rachaduras, expandindo rachaduras e paredes curvadas. No entanto, uma coisa é vê -los e outra para saber o que está causando o problema e como consertá -lo. É aí que entra um engenheiro estrutural ou fundamental. Esses profissionais são treinados para entender a física e a mecânica de como uma base pode quebrar e a melhor forma de reparar. Em alguns casos extremos, o reparo pode não ser possível. Mas não tenha medo-um objetivo do inspetor da Fundação Home é ajudar os proprietários a entender sua situação exata, considerações de segurança e possíveis soluções. Como os inspetores não fazem os reparos, você pode confiar que o relatório deles é baseado na avaliação especializada da sua fundação.

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Eu preciso de uma inspeção de fundação?

As casas se estabelecem naturalmente e, em algumas áreas, o solo frequentemente muda devido à atividade sísmica. Além disso, o clima e a água também usam materiais de construção ao longo do tempo. Às vezes, uma situação extrema requer uma inspeção imediata da fundação, mas outros casos não são tão críticos.

Emergências

Se a fundação da sua casa for subitamente questionável devido a um evento extremo, ligar para um inspetor da Fundação Home deve estar no topo da sua lista. Morar em uma casa que pode entrar em colapso em qualquer grau é uma preocupação significativa de segurança. Se um inspetor não pode vir rapidamente ou um reparo não pode ser feito prontamente, pouco pode ser feito enquanto você espera. Você pode sustentar 2 × 4 comprimentos de madeira contra uma parede de curvatura temporariamente, mas, na realidade, a segurança da sua família é fundamental. Em casos extremos em que danos significativos são aparentes, você precisará se mudar temporariamente. Além disso, pequenos problemas podem crescer para se tornar uma emergência ao longo do tempo, então não hesite em agir.A seguir, são apresentadas situações de emergência que exigem avaliação imediata de um inspetor de fundação qualificado.

• Terremotos graves
• Holos de pia
• Casa atingida por equipamento ou um veículo
• Inundações graves, lama ou gelo pesado
• Paredes que se separam das outras paredes
• Paredes curvadas ou abafadas
• Separação da articulação de expansão

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Não emergências

Como é comum que as casas se acalmem e mudem com o tempo, algumas preocupações que você tem sobre sua fundação podem não ser uma emergência. Por exemplo, rachaduras de cabelo que correm verticalmente não são causadas por alarme, mas rachaduras horizontais mais largas que um lápis devem ser levadas a sério. Fique de olho em qualquer rachaduras que tenham cerca de ⅛ polegadas de largura para ver se elas se expandem rapidamente. Em caso de dúvida sobre um problema, encontre um engenheiro estrutural que possa avaliar sua casa. E embora alguns dos seguintes problemas possam não ser uma emergência imediata, eles geralmente podem se tornar um.

• Janelas rachadas
• Janelas que se afastaram de sua fundação
• Rachaduras grandes ou horizontais na fundação
• Rachaduras nas paredes internas ou tetos
• Água penetrando no porão
• Água parada ao redor da fundação
• Fundação protuberante
• Pisos macios ou inclinados
• Ladrilhos rachados
• Tubos de madeira ou lama apodrecentes de cupins
• Portas e janelas que recentemente começaram a ficar
• Mofo ou bolor no porão

outras considerações

Os proprietários também solicitam inspeções da Fundação Home quando uma pergunta é levantada sobre a estabilidade da fundação durante uma inspeção doméstica. Enquanto um inspetor doméstico pode fazer avaliações gerais sobre uma fundação, apenas um engenheiro estrutural pode realmente fornecer uma avaliação qualificada sobre a estabilidade e a segurança de uma fundação. Ao comprar ou vender uma casa, pode ser necessário fazer uma inspeção na fundação. Nenhuma das partes é obrigada a solicitar ou pagar por uma, mas a parte mais interessada em ter as informações deve pagar por isso. Aqui estão alguns motivos pelos quais você deve considerar uma inspeção da fundação.

• Uma inspeção favorável pode melhorar o valor geral da casa
• Um comprador em potencial precisa conhecer a condição da fundação
• Ajuda os proprietários a ver onde precisam gerenciar seu escoamento de água
• Evita problemas de saúde a longo prazo se o molde for detectado precocemente
• Mantém os membros da família seguros
• Evita danos significativos futuros se os problemas forem apanhados cedo

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Custo de inspeção da fundação

Não há custo único para inspeções de fundação, já que cada casa e situação é única. O custo médio de inspeção da fundação varia entre US $ 400 e US $ 750, mas um projeto complexo que requer planos detalhados pode custar mais de US $ 1.000 a US $ 3.000. Lembre -se de que esse é apenas o custo de inspeção e não inclui reparos. No entanto, os benefícios de pagar por uma inspeção da fundação em casa são significativos, pois ajuda a garantir que sua casa seja estruturalmente sólida. Pegar um problema cedo significa que você pode aplicar uma solução de fundação rapidamente e esperançosamente antes que seja cara. A taxa horária do engenheiro, sua localização, quaisquer taxas municipais, complexidade e tamanho do projeto e acessibilidade determinarão o custo geral. O tipo de base que você tem também pode afetar seu custo de inspeção de fundação.

DIY vs. Contratando um profissional

Os proprietários são incentivados a verificar ativamente suas casas quanto a sinais óbvios de dano estrutural. Se os proprietários inspecionarem regularmente suas casas, eles têm uma chance melhor de obter um problema potencialmente severo reparado antes que seja muito pior. Reserve algum tempo para verificar o exterior da sua casa e ao longo do interior do seu porão para ver se há rachaduras ou água infiltro. E se você notar portas ou janelas começarem a grudar, anote -o. No entanto, além de verificar os sinais óbvios de um problema, os proprietários não estão qualificados para avaliar adequadamente a integridade estrutural de uma casa, a menos que sejam os próprios engenheiros estruturais. E é difícil saber sobre a integridade de uma base quando você está olhando para comprar uma casa mais antiga em que não mora; É aí que um profissional é útil.

Inspetores da fundação, ou engenheiros estruturais, têm anos de treinamento sob seus cintos para entender os processos científicos de força, gravidade, vigas portadoras de carga e muito mais. Eles também estão qualificados para saber as soluções certas para reparar um problema de fundação, seja adicionando um material de impermeabilização ou empurrando a fundação.

Além disso, os inspetores da fundação devem ser licenciados no estado em que trabalham. Isso ajuda a garantir que eles entendam os códigos de construção locais e sejam treinados e qualificados para fazer o trabalho. A última coisa que você deseja é ter um "profissional" não qualificado, fornecendo um relatório de má qualidade sobre a integridade estrutural de uma casa, apenas para descobrir o quão ruim é o dano depois que uma parede quase entra em colapso ou as inundações do porão. Finalmente, os credores hipotecários geralmente têm listas de inspetores da fundação local com registros de faixas comprovados, assim como para os inspetores domésticos. Eles não aceitam a palavra sua ou de seu amigo sobre a condição de uma fundação, então você precisará usar um inspetor de fundação licenciado.

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Como encontrar um profissional para inspeção da fundação

Sua melhor aposta para encontrar um inspetor de fundação profissional é verificar com vizinhos ou colegas de trabalho que recentemente fizeram uma inspeção. Se eles tivessem uma boa experiência, poderiam recomendar o profissional com o qual trabalharam. As referências são uma das melhores maneiras de encontrar alguém que o deixará com uma experiência positiva. Como alternativa, você pode fazer uma pesquisa na Internet por “Inspeção da fundação perto de mim.”Isso trará mais empresas e indivíduos locais para pesquisar ainda. Aqui estão algumas dicas para encontrar e restringir sua escolha de inspetores da fundação em casa.

• Verifique as críticas on -line de várias fontes, incluindo o Better Business Bureau, quando possível.
• Somente contrate os inspetores da fundação licenciados que são credenciados para trabalhar em seu estado.
• Pergunte ao seu escritório de licença de construção local que tipo de licenças ou licenças de inspeção da fundação são necessárias em sua área.
• Obtenha várias citações depois de conversar com vários inspetores em potencial para ver se eles têm conhecimento e compreenda sua situação.
• Procure empresas que tenham várias certificações e sejam membros de associações de fundação.
• Peça um relatório de amostra para ver como seu trabalho é detalhado.
• Verifique se eles estão qualificados para inspecionar seu tipo de casa ou prédio e sua base.
• Escolha uma empresa estabelecida que esteja no negócio há um tempo.

Lembre -se de que sua localização e circunstâncias atenuantes afetarão qual profissional você precisa contratar e quanto custará. Use essas dicas para orientar seu processo de tomada de decisão, mas esteja aberto a outras considerações específicas para sua situação.

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Perguntas a serem feitas sobre as inspeções da fundação

Depois de identificar o inspetor da fundação licenciado e segurado que você deseja contratar, você deve fazer algumas perguntas a eles. Isso ajudará a evitar falhas e surpresas e você se sentirá confortável com o processo.

• Você já trabalhou no meu estilo de casa e fundação antes?
• Que tipo de problemas você costuma antecipar com uma casa nesta idade?
• Você pode fornecer uma amostra do que posso esperar no meu relatório?
• O que a inspeção inclui?
• Quanto custará essa inspeção?
• É esse preço firme, ou mudará após a inspeção?
• Como e quando você aceita o pagamento?
• Eu preciso estar presente durante a inspeção?
• Que tipo de acesso você precisa?
• Há algo que você precisa saber sobre a casa ou seus sistemas antes ou durante a inspeção?
• Quanto tempo vai demorar uma inspeção?
• Você oferece várias soluções para reparos?
• Você pode recomendar alguns bons contratados de reparo de fundação, se necessário?
• Quando posso esperar o relatório?

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Se você precisar de reparo de fundação ..

Enquanto a maioria de nós espera que tudo o que precisamos seja um pouco de selante para reparar uma rachadura, alguns problemas de fundação são mais graves do que isso. Reparar uma parede de curvatura ou uma entrada significativamente deprimida ao longo da sua fundação não é um tipo de trabalho de bricolage. Existem considerações de segurança para fazer e equipamentos especializados necessários para concluir alguns reparos. Embora não seja divertido gastar o dinheiro em um reparo caro da fundação, vale a pena a longo prazo. Você poderá ficar tranquilo em sua casa estruturalmente sólida, sabendo que foi reparada para durar muito mais anos.

Perguntas frequentes

Contratar um inspetor de fundação é o primeiro passo para saber se sua casa é segura e som em uma base sólida. Como esse processo pode envolver uma quantidade razoável de informações de construção técnica, ter a ajuda de um profissional qualificado pode facilitar o processo e ter o máximo de informações possível ao se preparar para uma inspeção. Considere as respostas para essas perguntas frequentes.

Q. Quanto custa a inspeção da fundação?

Na maioria dos casos, o custo médio é de US $ 400 a US $ 750. No entanto, isso pode aumentar para um intervalo de US $ 1.000 a US $ 3.000 ou mais. Propriedades grandes ou complexas normalmente custam mais que a média, pois a inspeção e a conclusão de um relatório detalhado leva mais tempo.

Q. O que está envolvido em uma inspeção fundamental?

A maioria das inspeções leva apenas algumas horas. O engenheiro inspecionará visualmente o exterior, o interior e o terreno próximo para obter sinais de danos ou problemas de drenagem. Isso também inclui entrar em qualquer espaços de rastreamento para procurar danos de qualquer tipo e verificar como os pisos estão nivelados e se as paredes forem retas. Depois que o engenheiro sair, eles redigirão um relatório que inclui as fotos que eles tiraram e as avaliações potencialmente de terrenos dos mapas da pesquisa da cidade, se necessário. A complexidade do seu projeto e sua localização significa que esse cenário pode variar, mas isso abrange o básico do que esperar.

Q. Como sei que preciso de inspeção da fundação?

Rachaduras verticais pelo menos ½-polegadas de largura ou rachaduras horizontais na fundação são sinais comuns de que você precisa de uma inspeção. Além disso, você pode ter água escorrendo no porão ou acumulando sua base, paredes curvadas, concreto protuberante ou janelas rachadas. Em caso de dúvida, você pode ligar para um inspetor de fundação local e ver se eles podem ver rapidamente para verificar se é necessária uma inspeção completa.

Q. O que os profissionais procuram durante uma inspeção estrutural?

Os inspetores da fundação estão procurando anormalidades que não podem ser atribuídas a uma casa que está apenas se estabelecendo no chão ou questões presentes em uma casa antiga que não foi construída para os padrões atuais. O que pode parecer insignificante para você poderia falar volumes para eles. Eles vão gastar muito tempo medindo, tirando fotos e verificando até os menores detalhes por dentro e por fora. Uma fundação deve manter a água fora e manter a casa em pé. Se alguma coisa estiver fora do comum dessas duas situações, o engenheiro procurará e fará uma análise forense para determinar a causa e a solução. Isso pode incluir muitas unhas de drywall aparentadas, paredes que se inclinam levemente, pisos que inclinam-se, azulejos rachados, oídio no porão, tubos de lama, tijolos em ruínas ao redor das janelas, drenagem inclinada em direção à casa e muito mais.

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