Taxa para tudo como manter mais patrimônio

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Os agentes imobiliários se apegaram à sua estrutura tradicional de 6% por meio de boom e busto, insistindo que 6% do preço do vendedor de imóveis é justo, já que os agentes compartilham o risco. Eles não são pagos a menos que a casa seja vendida-a menos que trabalhem com a Koenig & Strey, uma agência de Chicago de serviço completo que anunciou recentemente que agora estará tendo sua taxa e comissão também.

Essa taxa de taxa é realmente uma boa notícia para compradores e vendedores de casas, porque sinaliza uma nova disposição de considerar alternativas à Comissão de 6%. Abaixo estão mais detalhes sobre como fazer isso funcionar para você.

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Mas primeiro, aqui está por que as alternativas para a estrutura de taxas de 6% são tão importantes-essa comissão de 6% pode acabar com todo o seu patrimônio líquido. Se você comprou sua casa durante o boom imobiliário de 2002 a 2007, o acidente subsequente provavelmente acabou com toda a apreciação que você gostou brevemente. (Nacionalmente, os valores domésticos caíram 34% nos últimos dez anos.) Essa comissão de 6% leva o que os pedaços de patrimônio você pode ter deixado. Por que um agente deve obter mais do seu patrimônio do que você? É por isso que o despertar lento do setor imobiliário para compensação alternativa é tão importante.

A manobra de pagamento da Koenig & Strey é nova, mas abre a porta para discussão com agentes que desejam listar sua casa (eu.e., o agente do lado de venda) ou representar você se você estiver comprando (eu.e., o agente do lado da compra). Há muita sala de manobra em 6%: é dividida uniformemente entre o agente do comprador, o agente do vendedor, o corretor do comprador e o corretor do vendedor.

Aqui estão cinco alternativas à comissão tradicional de 6%:

1. Se você estiver comprando, ofereça ao agente do comprador uma taxa fixa para representá-lo e insistir que a comissão de 3% do lado da compra seja rebatida para você.

2. Se você estiver vendendo, ofereça ao agente do comprador os 3% completos normalmente atribuídos para o lado da compra, além de garantir que você terá esse mesmo agente quando comprar sua própria casa, trazendo outros 3% a esse total de 6%. Não use um agente para vender a casa e manter a comissão de 3% do lado de venda.

3. Liste com uma agência de desconto, mas leia as letras pequenas cuidadosamente. Toda agência de desconto define seus serviços e taxas por conta própria-não há parâmetros padrão para taxas reduzidas e serviços reduzidos.

4. Vá com um serviço 'por proprietário', como a U S Realty. Você precisará contratar um advogado imobiliário para ajudar na papelada, mas terá controle total sobre a comissão do lado de venda e pode definir a comissão que pagará ao agente do comprador.

5. Pegue a casa no serviço de listagem múltipla. O MLS local, que alimenta superesites nacionais de listagem como o corretor de imóveis.com, Trulia e Zillow, estão abertos apenas a agentes, então você precisa usar um serviço para listar sua casa. As taxas variam de acordo com quantos serviços adicionais o agente empacota em seu contrato, então compre.

Os agentes lhe dirão que valem a comissão que cobram, mas seu modelo se tornou a norma ao longo de décadas de equidade em constante crescente. Eles estão mais dispostos a barganhar do que querem deixar transparecer.