Final de passo antes de fechar-se, é o que você deveria estar procurando

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A caminhada final é uma parte de vital importância do processo de compra de casas. Independentemente de quantas vezes você veja uma casa antes de fazer uma oferta, o passeio final é diferente. Continue lendo para descobrir por que é tão crítico, o que você deve procurar e o que você pode fazer se alguma coisa estiver errado.

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O objetivo de um passeio final

Quando você está se preparando para comprar uma casa, o passeio final é realmente importante. Não é uma formalidade, como a caminhada final em um concurso de beleza. Não, esses resultados podem realmente determinar se e quando você vai fechar na nova casa. "A Walk-through é o seu último olhar para a casa que você está comprando antes de fechar", explica Stephanie Minnich, agente de vendas da equipe Falk Ruvin Gallagher da Keller Williams Realty em Whitefish Bay, WI.

“Provavelmente não estivemos em casa desde a inspeção; portanto, o objetivo do Walk-through é garantir que ele esteja na mesma condição, confirme o trabalho acordado da inspeção e que qualquer coisa incluída no a oferta permanece em casa ”, diz ela.

Não pense no passeio final como opcional

Idealmente, o passeio final aconteceria logo antes de fechar. Em outras palavras, você deixaria a caminhada e depois iria para o fechamento. Às vezes, esse prazo não é prático. No entanto, nunca deve demorar mais do que alguns dias, porque o status da casa poderia ter mudado. Por exemplo, no domingo, a casa estava bem, mas na sexta -feira, uma árvore pode ter caído nela ou os motores podem ter deixado a água correndo na pia e agora está transbordada e inundada a casa. Qualquer número de coisas pode acontecer por um longo período de tempo.

"Se um comprador não pode estar no Walk-through, um representante ou o agente de confiança deve estar presente", aconselha Betsy Ronel, um vendedor imobiliário licenciado com Compass in Westchester County, NY, NY. "A caminhada final é a hora de garantir que a casa e a propriedade estejam na condição de que estavam quando você entrou em contrato", diz ela. Embora não seja necessário, é altamente recomendado e é para o benefício do vendedor.

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O que você deve estar procurando

Durante o passeio final, você está procurando qualquer coisa que esteja fora de ordem, algo fora do comum ou reparos que não foram feitos. "A casa deve ser limpa de vassoura, no mínimo, com todas as coisas em ordem", diz Ronel. “Sem lixo, móveis, tinta, etc., deve ser deixado a menos que isso tenha sido acordado no contrato.“Você não quer ser o destinatário de lixo que os vendedores deixam para trás.

Ronel também fornece a seguinte lista de coisas para verificar:

• A água deve estar ligada e trabalhando.
• Luminárias devem estar no lugar e funcionando.
• Não deve haver danos a paredes, pisos, armários, portas, janelas, portas de garagem ou propriedade externa.
• Além de potencialmente mais vazio, a casa deve parecer a mesma e ser tão sólida quanto quando foi visto anteriormente.

Além disso, Minnich fornece alguns outros itens a serem procurados durante uma apresentação final:

• Cuidado com questões inesperadas, como danos de um motor ou uma tempestade recente que causou danos causados ​​pela água.

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• Confirme que tudo incluído na oferta ainda está em casa. Isso inclui acessórios, aparelhos e outros itens acordados.
• Confirmar que todo o trabalho da alteração de inspeção foi concluído. Por exemplo, verifique a janela que precisava ser consertada ou um novo aquecedor de água que precisava ser instalado.

Qualquer coisa que parasse o fechamento?

Dependendo dos tipos de problemas que você encontra durante o passeio, você pode decidir pressionar o botão de pausa no fechamento. Por exemplo, se você descobrir um novo problema que não estava lá durante o tempo da oferta ou inspeção, Minnich diz que isso definitivamente pode interromper o fechamento. “Por exemplo, digamos que o aquecedor de água começou a vazar, ou um vendedor não removeu a maioria de seus itens pessoais e fica claro que eles não vão antes da data de encerramento.”Ela explica que algo como um sofá velho que ainda está no porão seria realmente problemático.

Além disso, Ronel diz que pode haver danos disfarçados anteriormente à estrutura, piso e paredes. Infelizmente, alguns vendedores descobrem da maneira mais difícil que a encenação doméstica não pode esconder esses problemas. "Se o piso de madeira da sala tem manchas enormes que nunca foram reveladas antes, porque havia um tapete encenado no lugar desde a primeira exibição até a última inspeção, que também pode interromper o fechamento", explica Ronel.

Também pode ser interrompido se alguns dos itens que você negociaram ao comprar a casa não estiverem mais lá. "Por exemplo, se você concordasse que os vendedores deixariam suas unidades de janela CA e não o fizeram, isso é um problema", diz Ronel. Se os motores deixavam um enorme corte nas paredes no corredor, isso também precisa ser consertado ou negociado de outra forma. "Outro exemplo é uma tempestade que derrubou um ramo de árvore pesado e criou um buraco no telhado", diz ela.

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O que acontece depois?

Então, esses problemas podem cancelar a venda da casa? Não, geralmente não. "O fechamento geralmente é atrasado e os agentes do comprador e do vendedor trabalham juntos para resolver quaisquer problemas", explica Minnich. “Pode ser resolvido rapidamente ou trabalhamos em um plano juntos para avançar e fechar a casa.”

Mas tem o potencial de mudar o que poderia ter sido uma transação cordial. "Essas são coisas que não mostram boa fé e definem um tom azedo para os momentos finais da transferência", adverte Ronel. “Todas essas coisas podem ser tratadas pelos advogados ou agentes, mas eles definitivamente garantem uma parada no processo de fechamento até que tenham sido resolvidos.”

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