Primeiro passo, obtenha uma permissão

Foto: Flickr

Os processos de aplicação e aprovação de construção variam de cidade para cidade e distrito para distrito, mas a maioria dos municípios revisa os planos e os aprovará diretamente através do escritório de construção ou planejamento. Alguns permitirão pagar a taxa e ir embora com a permissão para postar em sua janela.

Outros municípios exigirão uma aparição antes do conselho de zoneamento ou planejamento antes de emitir aprovação. Quão de perto eles monitoram seu projeto e quão difícil é a sua permissão para obter depender de vários fatores, principalmente o tamanho da adição, seja ela pode ser vista no exterior, o grau em que afeta a pegada de construção e onde seu casa está localizada.

Em San Antonio, TX, uma licença de construção padrão para adições abaixo de 1.000 pés quadrados que são um único andar de altura podem ser obtidos imediatamente. "Para uma adição de quartos residenciais com menos de 1.000 pés quadrados, tudo o que precisamos é de um plano de site que mostra as dimensões e contratempos", diz Jacob Sanchez, do Departamento de Construção de San Antonio. Qualquer adição que seja mais de 1.000 pés quadrados ou com dois andares de altura ou mais requer uma revisão do plano. "A revisão leva de 10 a 15 dias", diz Sanchez. Por uma taxa adicional, os proprietários podem fazer uma pressa em sua revisão, cortando o tempo de espera para cerca de cinco dias.

Permissões de construção em distritos históricos
Para edifícios localizados em um distrito histórico - seja Texas ou Massachusetts - o processo está muito mais envolvido. Muitos proprietários diriam que a parte mais difícil de reformar uma estrutura histórica é obter a permissão. Cada distrito histórico tem suas próprias diretrizes e processos para revisar projetos e aprovar licenças. Para alguns, os centros de aprovação na criação de uma adição que é perfeita, combina com a estrutura original e é construída com materiais semelhantes. Em Rowley, MA, David Masher teve que mostrar como o design e os materiais utilizados se misturariam com a fachada original de sua casa vitoriana de 1890. Masher havia revisado o documento da Comissão Distrital Histórica (HDC) que descreve práticas e materiais aceitáveis ​​e inaceitáveis ​​antes de sua aparência antes da Comissão. “Dissemos a eles que estávamos em total conformidade com o documento deles. Se alguma coisa, estamos trazendo a casa de volta à sua condição original ”, diz ele.

A adição de Masher é visível da rua, que desencadeia uma revisão e aprovação automática da Comissão do Distrito Histórico de Rowley. Masher, que havia passado por aprovações anteriores, sabia estar preparado. "Você precisa saber quando eles se encontram e se preparam", diz ele. “Eu vim com um conjunto completo de planos com quatro visualizações. Deixei os planos e um pedido de revisão três semanas antes da reunião ”, diz ele. Isso deu tempo ao conselho para revisar os planos e preparar perguntas para a apresentação. Com a assinatura da Comissão Distrital e a aprovação da Comissão de Conservação que supervisiona as zonas úmidas que adiante de sua propriedade, o masher estava a caminho de obter todas as assinaturas para a permissão.

Em San Antonio, todas as adições às propriedades históricas são revisadas pela Historic and Design Review Commission (HDRC). "Certamente, eles revisarão uma adição visível com maior escrutínio do que aquele que está nas costas e escondido de frente", diz Brian Chandler, planejador sênior da cidade de San Antonio Historic Preservation Office. Todas as aplicações para adições requerem um conjunto completo de planos com plantas de piso, elevações, um plano do site e fotos relevantes da propriedade. “O HDRC analisará os seguintes fatores: escala e massa em relação à estrutura existente e ao distrito em geral, e materiais”, de acordo com Chandler. O objetivo é misturar a adição à estrutura existente, mantendo a integridade do bairro ao seu redor.

Objetivo de licenças
Em todos os casos, a intenção é a mesma - o objetivo do processo de permissão é garantir que adições seguras, apropriadas e historicamente sensíveis sejam feitas a edifícios locais. Masher passou pelo processo repetidamente e entende os objetivos de seu HDC local. "O objetivo é manter o caráter de nosso distrito histórico", diz ele, e garantir que a arquitetura existente seja cuidada e melhorada sempre que possível. Chandler acrescenta que novas adições e estruturas devem se encaixar no contexto da paisagem construída existente e demonstrar uma certa “compatibilidade com a integridade histórica e arquitetônica existente de um distrito.”

Ao contrário do Rowley HDC, o HDRC de San Antonio revisa os materiais específicos usados ​​para qualquer adição a uma estrutura no distrito histórico. O objetivo é verificar que os materiais selecionados complementarão o edifício existente enquanto permanecem distintos da estrutura original. "Eles incentivam a compatibilidade de design e materiais sem replicar", diz Chandler. Nem todos os códigos de preservação querem uma adição perfeita; Alguns, como San Antonio, querem que o edifício seja lendo como uma história que inclui transições e adaptações. Essas mudanças podem ser lidas por historiadores posteriores que revisam o edifício para adaptações e autenticidade.

Cronograma de assinatura
Todo município tem sua própria ordem de aprovação a seguir para obter uma permissão de construção. Eles podem ser mundanos - como provar que os impostos estão atualizados - ou podem ser um desafio. Para o Masher, a aprovação do HDC foi apenas uma das muitas contratações necessárias para sua licença. Ele teve que ter provas de que seus pagamentos de água, esgoto, gás, elétrica e impostos estavam atuais, bem como as aprovações do distrito histórico e das comissões de conservação.

Em San Antonio, aprovações adicionais podem resultar da apresentação inicial à Comissão Histórica e de Revisão de Design. "Cerca de quatro casos de uma média de 25 a 30 casos em uma agenda serão enviados para um dos cinco comitês diferentes do HDRC (sinal, arquitetura, demolição, Riverwalk e Art Public) para uma análise mais aprofundada", diz Chandler. A Comissão pode até exigir uma visita no local e entrevista com o candidato antes de uma aparição de retorno na próxima reunião.