Reparo e manutenção de telhado plano

Um telhado plano é o tipo mais fácil de construir e oferece vantagens que você não recebe com um telhado inclinado.

Por um lado, é uma área de jardim em potencial. Ele também oferece um lugar para colocar suas cadeiras de gramado, sair ao sol e se reunir com os amigos. E é fácil de seguir, simplificando a manutenção e reparo.

A maior desvantagem é o potencial de vazamentos. A maioria dos telhados planos não é realmente plana; Eles inclinam-se ligeiramente para um lado (um 1/4 em. por pé é considerado mínimo) para permitir a drenagem. Depois de uma forte chuva, as poças são inevitáveis. E quanto mais tempo a água permanece, maior a probabilidade de encontrar um caminho através da cobertura do telhado.

Ainda assim, um teto plano não deve vazar por 25 a 30 anos, a duração de uma garantia típica do telhado. Mas as garantias não significam muito sem manutenção adequada.

Manutenção de telhado plano

O ponto principal da manutenção do telhado é evitar vazamentos. Você pode evitar vazamentos se fizer o seguinte regularmente:

Mantenha os drenos claros

Você encontrará as aberturas de dreno na barreira no lado descendente do telhado. Quando são bloqueados por folhas ou outros detritos, piscinas de água no telhado.

Limpe os drenos puxando o Gunk para fora das aberturas nos lados levantados e colocando -o em um balde.Faça isso pelo menos uma vez por mês ou dois, mais frequentemente no outono quando as folhas voam por aí. Enquanto você está nisso, limpe os calhados com uma mangueira de jardim.

Sujeira e lodo podem grudar nas aberturas de dreno e entupir as calhas. É menos provável que aconteça se o teto estiver limpo. A varredura regular é outra tarefa bimensal. Colete as varreduras no balde e derrube tudo do telhado quando terminar.

Ramos de ameixa

Galhos que tocam o telhado podem arranhar e danificar a cobertura. Aqueles que não estão realmente tocando o telhado podem quebrar e cair durante uma tempestade, causando danos. Ramos também são fontes de folhas, sementes e pequenos galhos que podem bloquear os drenos.

Inspecione a cobertura

A maioria dos sistemas de cobertura plana tem costuras. Enquanto você está limpando detritos, verifique as costuras para obter sinais de levantamento ou separação. Até pequenas rachaduras podem causar vazamentos e devem ser reparadas prontamente.

Verifique também as bolhas que ocorrem quando o ar está preso embaixo da membrana. Eles precisam ser "apareceu" para deixar o ar sair e depois remendados com cimento de cobertura ou sobrepostos com um patch do mesmo material de cobertura.

Se você tem um teto de espuma de poliuretano de spray (SPF), que geralmente é branco, verifique se há áreas de descoloração. Isso significa que o material se deteriorou. Essas áreas precisam ser cortadas e cheias de calafetagem.

Inspecione o piscando

Piscando protege pilhas de encanamento, aberturas de teto e outras saliências para evitar vazamentos. Procure rachaduras ou lacunas que possam permitir que a água se infiltre. Reparar e rachaduras com calafetagem.

Reparo de teto plano

Existem vários sistemas de cobertura plana em uso comum. Quando os vazamentos ocorrem, você pode reparar mais com um patch do mesmo material que o telhado.

Para materiais como o betume modificado (semelhante ao telhado de rolagem de asfalto), aplique o adesivo com alcatrão. Outros materiais, como borracha EPDM, TPO (um tipo de plástico) e PVC (outro plástico), precisam ser vedados pelo calor.

Os telhados de EPDM tendem a ser os mais amigáveis ​​para reparar usando uma pistola de calor e/ou adesivos. Mas os telhados de TPO e PVC são mais complicados e melhores para os profissionais.

A identificação de um vazamento pode ser um desafio, porque a água pode penetrar sob a membrana para uma distância considerável antes de encontrar um caminho através de uma costura. Aqui está uma maneira experiente de fazer isso:

Vá dentro de casa, observe onde a água está pingando ou o deck ou o drywall do telhado é descolorido e meça as distâncias desse local para as paredes de ambos os lados. Use essas medições para identificar o mesmo local em cima do telhado. Em seguida, prossiga de lado ou ao longo da inclinação para cima até encontrar a costura danificada ou a seção deteriorada.

Se isso não identificar o ponto do vazamento, você pode precisar de um patch de grande porte que cubra todos os pontos prováveis ​​onde a água pode entrar. Ou, a aconselhamento de um empreiteiro, você pode aplicar uma membrana elastomérica líquida sobre a área afetada ou o teto inteiro com um rolo de tinta.

Os vazamentos são mais fáceis de detectar em um telhado SPF, porque a espuma e seu revestimento elastomérico geralmente estão se deteriorando e descoloridos onde a água entra. Para reparar, corte todo o material descolorido em uma depressão em forma de V e encha-o com calaulk elastomérico.

Substituição de telhado plano

Quando a cobertura do telhado excede seu período de garantia, é hora de pensar em substituição. Mas se você notar alguma das seguintes condições, a substituição deve acontecer mais cedo ou mais tarde:

• Danos à membrana, costuras ou piscando em vários lugares;
• Vazamentos múltiplos;
• Água habitualmente agrupa -se em certas áreas;
• Há danos causados ​​por impacto de um galho de árvore caído ou de outros detritos.

Deixe a substituição do telhado para os profissionais. Eles removerão a antiga membrana, madeira compensada e fáscia, aberturas de teto danificadas e pilhas de encanamento. Eles também podem substituir o isolamento. Depois de limpar, eles colocarão uma nova membrana, re-flash todos os aberturas e instalam novos perímetro piscando e fáscia.

O custo varia de acordo com os materiais de cobertura, mas geralmente varia de US $ 4 a US $ 13 por pé quadrado.