Guia para paredes do porão de impermeabilização

Porque eles estão abaixo da série e próximos ao lençol freático, os porões tendem a ser úmidos. Isso pode ser um grande problema para quem espera terminar seu porão, porque o drywall, o piso e a tinta interior têm um desempenho ruim em condições úmidas.

É um problema mesmo para quem deixa seu porão inacabado. A umidade promove o crescimento de mofo não saudável, e a água parada pode tornar inutilizáveis ​​partes do porão.

Se você tem um problema de umidade no porão, provavelmente está se perguntando sobre suas melhores opções. Para responder a algumas perguntas comuns, conversamos com Dallas Nevill, proprietário da Rainbow Restoration, uma empresa vizinha.

Ele confirmou que você tem problemas sempre que vê a água no porão, mas não foi otimista por fazer um projeto de impermeabilização completa. É um procedimento de várias etapas que pode envolver trabalho ao ar livre para melhorar a drenagem em torno da base e/ou instalação de uma bomba de poço. Um profissional pode determinar uma estratégia de impermeabilização melhor do porão do que a maioria dos proprietários de imóveis.

No entanto, isso não significa que você não deve considerar fazer parte do trabalho. Se o problema não for grave, você poderá ter algo tão simples quanto um revestimento impermeável nas paredes. Isso é basicamente um trabalho de pintura, e a maioria dos proprietários pode fazer isso.

Nesta página

• Sinais de que você precisa para paredes do porão à prova d'água
• Quando as paredes do porão de impermeabilização são?
• Prepare -se para as paredes do porão impermeabilizadas
• Métodos DIY para paredes do porão à prova d'água
• Quanto tempo dura a impermeabilização da parede do porão?
• Vídeos populares

Sinais de que você precisa para paredes do porão à prova d'água

É fácil descobrir que você tem um problema se houver água no chão, mas outras indicações são mais sutis. A umidade pode vir de dentro como condensação, ou de fora como infiltração ou vazamento. Veja como impermeabilizar um piso de porão.

Aqui estão algumas coisas a procurar:

• Drywall macio ou descolorido nas paredes do porão acabadas.
• Condensação excessiva em tubos e dutos.
• Odores de mofo.
• Rachaduras e eflorescência em paredes de concreto.
• Visivelmente úmido e úmido.
• Trilhas de água na parede ao redor de janelas do porão ou madeira apodrecida em carcaças de janelas.

É importante distinguir entre umidade vindo de fora e condensação originária de dentro do próprio porão. Aqui está uma maneira fácil de fazer isso:

Prenda um pedaço de papel alumínio na parede, deixe -o por alguns dias e verifique. Se o lado voltado para a sala estiver molhado, isso é uma indicação de condensação. Se o lado voltado para a parede estiver molhado, você tem um problema de infiltração.

Quando as paredes do porão de impermeabilização são?

Quando a condensação causa um porão úmido, os proprietários geralmente podem remediar a situação. Pode ser simplesmente uma falta de ventilação, e executar um ventilador ou desumidificador pode ser a solução.

Se a lavanderia estiver no porão, o secador pode estar gerando umidade. Você poderia isolá -lo com novas paredes. Os proprietários também podem isolar os tubos de água e os dutos de HVAC, onde se formam a condensação.

Outras medidas incluem a aplicação de um revestimento de impermeabilização ou reforço da vedação ao redor das janelas do porão com isolamento de espuma de spray. Os problemas de drenagem ao ar livre podem ser corrigidos adicionando extensões de dowspout para desviar o escoamento do telhado para longe da fundação.

A água escorrendo ativamente pelas paredes ou coletando no chão é mais grave e geralmente é melhor deixada para os profissionais. Pode exigir um novo sistema de drenagem de fundação, instalando ladrilhos de drenagem no piso do porão, ou talvez um poço de poço e bomba de poço.

A acumulação de água em poços de janelas pode exigir capas melhor ajustadas ou até renovação de janelas. Se você precisar de impermeabilização profissional, diz Nevill, espere pagar entre US $ 3.50 e $ 6.50 por pé quadrado, com o custo total médio entre US $ 1.900 e US $ 6.000. Aqui estão os custos de impermeabilização do porão que você pode esperar.

Prepare -se para as paredes do porão impermeabilizadas

Para se preparar para a impermeabilização, Nevill recomenda mover grandes obstruções para fora do porão, para que o trabalho possa prosseguir sem problemas.

Também é importante remover a água parada e secar as coisas o máximo possível, principalmente se você estiver impermeabilizando as paredes. Produtos de revestimento de impermeabilização apenas aderem a superfícies secas.

Métodos DIY para paredes do porão à prova d'água

Existem basicamente dois métodos, dependendo de a umidade vem de dentro ou de fora.

Isolar as paredes

O ar úmido no porão pode fazer com que a umidade se acumule nas paredes, que são mais frias que o resto da sala. Nesse caso, adicionar isolamento de parede geralmente é a melhor abordagem.

Você pode enquadrar novas paredes e preenchê -las com isolamento de batalha, que custará, em média, entre US $ 1.000 e US $ 1.600 por 300 pés quadrados de espaço na parede. Se você adicionar drywall, é provável que o custo funcione de US $ 2.500 a US $ 6.000.

Se você não quiser ir a tantos problemas e despesas, poderá aderir isolamento de espuma rígida às paredes com adesivo de construção. Isso custará entre US $ 300 e US $ 500 por 300 pés quadrados.

Aplicar um revestimento de impermeabilização

Se as paredes estiverem úmidas com a infiltração de fora, mas não estão vazando ativamente, um revestimento de impermeabilização elastomérica pode selar -las. Você pode aplicar a maioria dos produtos por pincel, rolo ou spray.

Antes de fazer, remendo rachaduras com cimento hidráulico e remova a eflorescência. Raspe -o com uma escova de arame ou dissolva -o com uma solução como ácido muriático. Você também precisa secar as paredes, o que pode exigir um aquecedor, ventilador ou ambos.

Um produto como Drylock custa cerca de US $ 50 por galão e cobre 75 a 100 pés quadrados. Você geralmente precisa de duas ou três demãos para vedação eficaz, executando o custo para cobrir 300 pés quadrados a cerca de US $ 500.

Quanto tempo dura a impermeabilização da parede do porão?

Em média, pelo menos 10 anos, mas depende da quantidade de pressão subterrânea de pressão hidrostática exerce na parede de fora.

Se o seu revestimento falhar prematuramente, você provavelmente precisará instalar um dreno, relembrar a fundação ou, em casos graves, desenterrar a fundação e instalar uma membrana à prova d'água. Espero que a situação nunca chegue a isso. Mas se isso acontecer, é melhor deixar um profissional lidar com isso.