Aqui está o que os potenciais compradores precisam saber sobre o radônio em casas

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Comprar uma nova casa pode ser tão estressante quanto emocionante. Além de escolher uma casa que se adapte ao seu orçamento e estilo de vida, ela também precisa estar em boa condição estrutural e abrigar riscos-como altos níveis de gás de radônio.

Você não pode ver, cheirar ou provar, mas o gás de radônio é uma das principais causas de câncer de pulmão, de acordo com o National Cancer Institute. Isso não significa que a presença de radônio nas residências é um quebra de negócio, no entanto. Continue lendo para aprender tudo sobre o gás de radônio: como ter uma propriedade inspecionada, por que o radônio nas casas é algo para se preocupar e o que pode ser feito para remover o gás de radônio de sua casa para torná -lo mais seguro para sua família.

O que é gás de radônio?

O gás de radônio é um subproduto da cárie subterrânea de elementos radioativos, como urânio e tório. À medida que essas substâncias se deterioram, o gás é liberado e eventualmente trabalha para a superfície do solo e no ar que respiramos.

Felizmente, o gás de radônio é tão diluído em nosso ambiente ao ar livre que não representa um risco à saúde. Nos edifícios, no entanto, pode se concentrar. Todo estado do u.S. tem gás de radônio, mas algumas áreas são um risco maior do que outras. Confira este mapa interativo da EPA para descobrir se você está caçando em uma zona de alto risco.

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Por que eu deveria me preocupar com o radônio?

Enquanto o radônio é considerado inofensivo nos níveis baixos encontrados ao ar livre, quando penetra em uma casa, pode se concentrar em níveis altos o suficiente para colocar os residentes em risco. O gás de radônio é medido em picocurias por litro (PCI/L), e a EPA recomenda mitigação de radônio para todas as casas com níveis de gás de radônio de 4 PCI/L ou superior.

O gás de radônio é um pouco mais pesado que o ar; portanto, enquanto se instala em porões e espaços de rastreamento, os sistemas HVAC inteiros tendem a distribuir o gás por toda a casa. Isso significa que até um segundo andar pode conter altos níveis de radônio.

De acordo com o Instituto Nacional do Câncer (NCI), as partículas de radônio no ar são radioativas e, quando inaladas, podem danificar o revestimento dos pulmões. O radônio também pode contribuir para a leucemia, embora mais estudos sejam necessários para verificar um link definitivo.

Morar em uma casa com altos níveis de radônio aumenta o risco de desenvolver câncer de pulmão. Quanto maior a concentração de gás, maior a probabilidade dos que vivem na casa desenvolverão câncer em algum momento de suas vidas. O risco de desenvolver câncer de pulmão relacionado ao radônio também aumenta substancialmente se os habitantes da casa forem fumantes. As estimativas da EPA revelam a correlação entre o nível de radônio de uma casa e o risco de fumantes que moram lá desenvolvendo câncer relacionado ao radônio. Por exemplo:

• De 1.000 fumantes que vivem em uma casa com 1.3 PCI/L Concentração de gás de radônio, aproximadamente 20 podem desenvolver câncer de pulmão.
• Cerca de 62 de 1.000 fumantes poderiam desenvolver câncer de pulmão se morassem em uma casa com um nível de gás de 4 PCI/L de radônio.
• Aproximadamente 150 fumantes que moram em uma casa com níveis de gás de radônio a 10 PCI/L podem desenvolver câncer de pulmão. Essa taxa é cerca de 200 vezes o risco de morrer em um incêndio em casa.

Existe um nível seguro de radônio?

Embora não haja níveis seguros de radônio, a EPA recomenda fortemente tomar medidas para reduzir os níveis de radônio interno se ocorrerem em concentrações superiores a 4 PCI/L. No entanto, como o radônio não é seguro em nenhum nível, eles também sugerem tratar casas com níveis de radônio entre 2 e 4 PCI/L. De acordo com a EPA, a concentração média de gás de radônio em uma casa é de cerca de 1.3 PCI/L, que não representa um risco apreciável para a maioria dos moradores que vivem em casa.

Os níveis de gás de radônio ao ar livre são tipicamente apenas 0.4 PCI/L, um nível minúsculo que não é considerado um risco à saúde. Além de aprender a corrigir altos níveis de radônio, é útil para os proprietários entenderem as consequências de viver com altos níveis de radônio e vender ou comprar uma casa com altas concentrações do gás.

Uma divulgação de radônio me protegerá se eu estiver vendendo minha casa?

Como parte do processo de venda de residências, os proprietários preenchem um formulário de divulgação que lista defeitos materiais conhecidos, como problemas de fundação, infestação de cupins e a condição do sistema HVAC. No entanto, o que os vendedores devem divulgar varia de estado para estado, e nem todos os estados exigem que os vendedores revelem a presença de gás de radônio.

Se o seu estado não exigir divulgação de gás de radônio (a lista dos requisitos de divulgação dos estados de Zillow pode ser útil), você ainda tem o direito de solicitar um teste de radônio antes de comprar uma casa.

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Como faço para obter um teste de radônio?

Ao fazer uma oferta em uma casa, os compradores têm a oportunidade de testá -la para vários problemas, incluindo a presença de radônio. Um credor hipotecário geralmente exige inspeções estruturais e mecânicas para garantir que o empréstimo seja um investimento financeiro sábio, mas um credor nem sempre requer teste de radônio. Você pode especificamente pedir um teste de radônio, e o pagamento geralmente é necessário.

Um teste profissional de radônio normalmente custa menos de US $ 200. Segundo a EPA, todas as casas devem ser testadas para o radônio por um empreiteiro de mitigação local. Para aqueles que estão curiosos sobre os níveis de gás de radônio em suas casas, os kits de teste de radônio também estão disponíveis para aprender a testar o rádon em sua casa. Esses testes geralmente custam menos de US $ 30, incluindo a taxa do laboratório para processar os resultados.

O que um teste de radônio envolve?

Um profissional de rádon é um técnico equipado com um sniffer de radônio, uma ferramenta que detecta a presença e a concentração de radônio em casas. Como o radônio é mais pesado que o ar, o técnico pode pedir ao proprietário que desative o sistema HVAC uma ou duas horas antes do teste, permitindo que qualquer radônio na casa se instalasse perto do chão.

O técnico também deixará cartuchos cheios de carvão em diferentes áreas da casa por vários dias; Em seguida, os vasos serão recuperados e analisados ​​quanto à presença de radônio. Embora os dispositivos de detecção de proprietários sejam úteis, a maioria dos contratos imobiliários espera testes profissionais.

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Como funciona a mitigação do radônio?

Se um teste de radônio indica altos níveis de gás em uma casa, a EPA sugere ter um contratante profissional de mitigação de radônio remediar o problema. Os proprietários devem primeiro verificar com seu escritório de radon estadual para determinar quais certificações são necessárias para o trabalho de mitigação de radônio em sua área.

Nem todos os estados regulam os contratados de mitigação de radônio ou seus serviços. Nesses estados, a EPA recomenda que o proprietário pergunte ao contratado sobre sua experiência e se eles possuem algum tipo de credenciais relacionadas, como a certificação com a Sociedade Americana de Testes e Materiais (ASTM).

O objetivo da remoção do gás de radônio é reduzir o nível de gás, não eliminá -lo, pois o gás de radônio não é considerado um risco significativo em níveis inferiores a 4 pci/l. A redução de radônio procura impedir que o radônio entre em uma casa e remova o radônio existente da casa.

Impedir a entrada de radônio envolve selar as áreas onde ele pode se infiltrar, como rachaduras nos pisos e paredes do porão, bem como lacunas em torno de tubos de serviço. Em alguns casos, também pode exigir a instalação de um tubo de radônio sob o porão para transferir o gás de radônio para longe da casa. A remoção do radônio existente envolve a instalação dos ventiladores de ventilação para circular o ar-porão pesado no radônio ao ar livre.

O que acontece se um teste revelar que a casa que queremos comprar tem altos níveis de radônio?

Dependendo da redação do contrato de compra em casa, o comprador e o vendedor podem compartilhar o custo de mitigar o radônio. Se o contrato não especificar quem paga por mitigação, você certamente pode pedir aos vendedores que dividam o custo-e eles podem estar dispostos a fazê-lo para ajudar a venda a passar. A redução profissional de radônio custa US $ 800 a US $ 2.500, com um custo médio de cerca de US $ 1.200.

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Devo comprar uma casa que testa positiva para o radônio?

Segundo a EPA, “o radônio é um risco à saúde com uma solução simples.”Uma vez que as medidas de redução de radônio estão em vigor, os compradores de imóveis não precisam se preocupar com a qualidade do ar em casa. Se uma casa você está interessado em testes positivos para altos níveis de radônio, é provável que outras casas na área tenham também altos níveis. Como a remoção do radônio é relativamente simples, sua família estará segura em uma casa que possui um sistema de redução de radônio no lugar.

Existem riscos futuros de radônio a considerar?

Mesmo que um teste profissional de radônio revele que os níveis de radônio de uma casa são relativamente seguros, seus níveis podem mudar com o tempo. Se a casa se acalmar, por exemplo, uma pequena crack da fundação poderia permitir que o gás se infiltre. Por esse motivo, é uma boa ideia instalar um ou mais detectores de rádon, como o Detector de Radon da Corantium Home, nos andares inferiores da sua casa. Esses detectores o alertam, apitando se os níveis de radônio aumentarem; nesse momento, você pode tomar medidas para mitigar o problema.

O que fazer se você acha que foi exposto ao radônio

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Se você acha que foi exposto a altos níveis de gás de radônio, é uma boa ideia conversar com seu médico. Enquanto a maioria das pessoas expostas ao gás de radônio não desenvolverá câncer de pulmão, o médico pode pelo menos fazer uma anotação da exposição e tomar medidas proativas.

• Se o médico achar que é necessário, a triagem de câncer de pulmão, como uma tomografia computadorizada de baixa dose, pode ser usada para determinar a presença de câncer de pulmão.
• O risco de desenvolver câncer de pulmão relacionado ao radônio reduz se os níveis de radônio na casa são reduzidos.
• Os fumantes que foram expostos ao radônio podem reduzir o risco de desenvolver câncer de pulmão ao parar de fumar.

Pensamentos finais

O radônio é um gás natural e é encontrado praticamente em toda parte. No entanto, é considerado apenas perigoso em altas concentrações. Felizmente, a mitigação de radon é um processo relativamente direto de desviar o gás longe da fundação de uma casa. A mitigação de radônio custa uma média de US $ 1.200, dependendo do tamanho da casa e dos preços da mão -de -obra local. O custo da detecção e controle de radiação ainda é menor que as contas médicas típicas relacionadas ao câncer de pulmão.