Aqui está o que os preços crescentes de aluguel significam para o mercado imobiliário

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Além do aumento dos custos domésticos e das taxas de hipoteca mais altas, os custos de aluguel também estão aumentando. Isso torna mais difícil para o comprador ou inquilino comum encontrar uma casa adequada a um preço razoável. Em seu relatório multifamiliar, o Federal Home Loan Mortgage Corporation, mais conhecido como "Freddie Mac", prevê que o aluguel continuará aumentando ao longo de 2022. Os mercados de aluguel e imobiliário estão inextricavelmente entrelaçados, e fatores que afetam um também afetarão o outro. O que isso significa para quem quer alugar ou comprar?

Os locatários de longa data podem querer comprar

Todo mundo conhece alguns locatários de longo prazo que não demonstraram interesse em comprar uma casa de casa agora. Quando aluguel Skyrockets, os locatários mais experientes começam a avaliar o comprometimento e os custos associados à propriedade (manutenção, reparos e impostos sobre a propriedade, para citar alguns) contra as porcentagens crescentes de seus contracheques gastos em aluguel. Os locatários que estão pensando em se tornarem proprietários devem consultar um credor hipotecário e um agente imobiliário o mais rápido possível, otimicamente, meses antes de seu contrato terminar-para a melhor chance de encontrar uma casa no mercado imobiliário competitivo de hoje.

Menos aluguel de baixo custo para escolher

À medida que os aluguéis aumentam, os inquilinos que procuram lugares acessíveis para viver tendem a ser menos exigentes, assinando arrendamentos com aluguel de segunda categoria que teriam passado em tempos mais normais. A falta de aluguéis com preços razoáveis ​​pode resultar em famílias que vivem em unidades onde vários membros da família devem compartilhar quartos. A disponibilidade limitada de aluguel também leva a inquilinos sublocando um ou mais quartos para ajudar. Por outro lado, mais aluguéis de ponta estão disponíveis, mas a porcentagem de inquilinos que podem pagar é relativamente pequena.

O início da moradia multifamiliar está aumentando

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Durante a pandemia, muitos que podiam se dar ao luxo de sair de moradias multifamiliares ou de apartamentos para moradias unifamiliares o fizeram, e as comunidades rurais viram um aumento na população. No entanto, essa tendência está começando a reverter que as pessoas estão voltando às metrópoles de alta densidade, o que está criando uma forte demanda por novas moradias multifamiliares. Em 2021, os investidores financiaram um número recorde de partidas multifamiliares, e Freddie Mac prevê que a tendência continuará. Embora o número adicional de unidades não compensará imediatamente os altos preços do aluguel, eles provavelmente diminuirão a velocidade rápida dos aumentos de aluguel dentro de um ou dois anos.

Aluguel mais alto reduz a economia de adiantamento

Inquilinos temporários, ou aqueles que atualmente estão alugando enquanto tentam economizar um adiantamento para comprar uma casa, podem descobrir que precisam alugar mais tempo à medida que mais de suas economias pretendidas vão para seus custos de arrendamento. Muitos locatários estão esperando mais tempo para começar a comprar uma casa para comprar. O que é ainda mais frustrante é que, à medida que o aluguel aumenta, os valores da casa também estão subindo, o que significa que os locatários precisarão economizar mais dinheiro do que antes para atender a um requisito de adiantamento de empréstimo convencional de 15 ou 20 %.

Ficar com o posto pode ser uma boa opção

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De acordo com Freddie Mac, os proprietários têm maior probabilidade de aumentar novos aluguéis do que os aluguéis de renovação. Em 2021, os proprietários aumentaram os aluguéis para novos inquilinos em média 17 % ao longo do ano, enquanto o aluguel aumenta para aqueles que renovaram seus arrendamentos subiram apenas uma média de 6.2 % no mesmo período. Aqueles que planejam passar de um aluguel de casa para outro seria sábio para permanecer em seu aluguel atual por mais tempo para (espero) evitar um aumento considerável de aluguel.

À medida que a escassez de moradias diminui, os aumentos de aluguel devem desacelerar

Após a crise imobiliária de 2008, muitos contratados pararam de construir casas de especulação, o que significava que menos casas estavam disponíveis para comprar quando o pandemia acertou. A falta de casas para venda aumentou o custo das casas, mas também aumentou os custos de aluguel porque os aluguéis acessíveis estavam em breve em maior demanda. Um aumento na construção de novas casas-que está atualmente, facilitará a escassez de moradias, mas pode levar alguns anos. Quando as casas estão em maior suprimento, os locatários temporários compram casas, reduzindo o aperto no mercado de aluguel. Os custos de aluguel provavelmente não cairão imediatamente, mas eles devem parar de aumentar a uma taxa tão rápida.