Aqui está o que procurar ao comprar uma casa

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Comprar uma nova casa pode ser emocionante, e é tentador pegar a primeira casa que você se apaixonar. Mas exercitar um pouco de paciência ajudará muito a transformar sua compra em um paraíso em vez de uma dor de cabeça. À frente, saiba o que procurar ao comprar uma casa: potencial de renovação, tamanho e armazenamento e bairro.

1. Potencial de renovação

Não superestime suas habilidades.

Determine se a casa que você gosta precisa de trabalho. Em seguida, avalie se você é realmente capaz de fazê -lo, aconselha Jeff Beneke, reforma veterana de casa e autor de A cerca da Bíblia (Disponível na Amazon). Além disso, considere se a casa tem uma sala extra se você planeja refazer várias partes dela. "Dessa forma, você pode fechar um quarto de cada vez, fazer o que precisa fazer nisso, mover alguém para lá e fechar outra sala", diz ele.

Não superestime o potencial.

Descubra se as reformas valem o tempo e as despesas. "Certifique -se de que, se você não puder fazer o trabalho, obtenha estimativas antes de comprar a casa para saber no que está se metendo", diz Beneke. Se o custo da casa mais as reformas colocarão o valor da casa significativamente acima de outras pessoas no bairro, provavelmente não é o melhor investimento-ou é necessário reduzir as reformas das reformas.

Pense duas vezes se a cozinha precisar de reforma.

Ao contrário da maioria dos outros quartos em uma casa, você não terá uma cozinha sobressalente para usar enquanto a sua está em construção, diz Beneke, que observa que a remodelação pode colocar uma enorme pressão sobre os casamentos. Se a cozinha precisar apenas de novas bancadas, tudo bem. Mas se você planeja se mudar e enfrentar uma grande reforma da cozinha enquanto morar lá, convém reconsiderar. Sua família realmente vai ficar bem em fechá -lo e comer viagem por alguns meses? Você pode renovar em palcos para que a cozinha não esteja totalmente fora de comissão?

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Mergulhe além do óbvio.

"Os compradores tendem a ser romanos por bonitos e limpos, mas você não está comprando bonito e limpo", diz Alison Rogers, um agente imobiliário da DG Neary Realty, em Nova York, e autor de Diário de um novato imobiliário (Disponível na Amazon). Se você precisar de mais telefones telefônicos e cabo ou fiação atualizada para o seu escritório em casa, saiba que eles podem adicionar centenas de dólares aos seus custos de mudança. "Se você compra uma casa muito bonita, mas tem janelas totalmente antigas", diz Rogers, "talvez você precise substituir 30 janelas por US $ 200 por janela ou mais.”

Essas pequenas coisas somam. Então, não apenas imagine seu sofá em frente à lareira, mas também ande a casa com o objetivo de como você usará. Existe uma parede grande o suficiente para a sua tela grande e montada na parede? Se o proprietário anterior usou a lareira decorativa, pode ser porque precisa de uma nova conduta ou ter outros problemas. Se as portas de banheiro ou quarto não tiverem mechas, pode ser necessário fazer um orçamento de outros US $ 100 ou mais para satisfazer um adolescente orientado à privacidade (ou pais).

Finja que você está morando lá.

Experimente tudo o que puder durante a casa aberta: lave os banheiros, ligue as luzes, suba as escadas do sótão, verifique o fluxo de água em pias e chuveiros, imagine as etapas que você adotaria (e contra -espaço que você usaria) ao cozinhar uma refeição e tente encaixar seus carros na garagem. Essas pequenas coisas que os compradores tendem a pular são as que irão irritá -lo diariamente.

Contrate um inspetor.

"Muitos compradores explodem", diz Beneke. “É apenas uma daquelas despesas que eles precisam satisfazer o credor deles. Mas, na realidade, uma boa inspeção pode descobrir razões que você absolutamente não deve comprar essa casa ”, como problemas estruturais com a fundação. “Secundariamente, uma boa inspeção pode dizer quais estão os principais problemas por trás das paredes. A maioria dos compradores de casas olha para o que eles podem ver. O trabalho de um inspetor é olhar para o que eles não podem ver-a condição do telhado, se houver isolamento, etc.”Esclareça que seu contrato para comprar a casa depende de uma inspeção residencial satisfatória e, em seguida, veja o relatório do inspetor como uma oportunidade de voltar e renegociar o preço.

Olhe para o teto para pistas sobre grandes problemas.

"As pessoas tendem a olhar para pisos e paredes, mas não ocorre aos compradores com muita frequência para olhar para o teto", diz Rogers. O teto pode dizer se a casa teve danos causados ​​pela água, o que não é necessariamente um assassinato de acordo, mas é outra coisa para o inspetor verificar.

Peça aos atuais proprietários um ano de contas de serviços públicos.

"Essa é a maneira mais fácil de verificar o uso energético da casa-como custa aquecer no inverno e esfriar no verão", diz Rogers. “Há um preço para cada comprador em que uma casa menos eficiente em termos de energia pode valer a pena, especialmente se você puder fazer coisas para torná-la mais eficiente em termos de energia.”

Pense a longo prazo.

"Os americanos se movem, em média, a cada seis anos, mas procuram ficar em casa por 15", recomenda Rogers. “As crianças são pequenas agora, então você pode precisar de uma sala de jogos. Mas onde você os colocará enquanto eles crescem para que você não ouça seus aparelhos de som? Se você for mais velho, pense nas escadas e na maneira como a casa pode ser adaptada se você ficar um pouco menos móvel.”

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2. Tamanho e armazenamento

A casa deve ser grande o suficiente para o inesperado.

Se você é um casal com um filho, pode pensar que tudo o que você precisa é de uma casa de dois quartos. Mas você pode decidir ter outro filho ou descobrir que precisa de um desses quartos para um escritório em casa para um emprego remoto no futuro. Quando possível, compre com a antecipação do crescimento.

Planeje onde você colocaria móveis para ver que tudo se encaixaria.

"Se a casa parece realmente imaculada, verifique se todos os móveis estão lá", diz Rogers. Os proprietários podem ter colocado uma mesa ou centro de entretenimento em armazenamento, deixando você descobrir quando você se move que a casa não tem tanto espaço quanto você pensou.

Meça suas maiores peças de mobiliário, incluindo altura, para itens como armários de entretenimento, depois traga uma fita (como este para o bolso da Amazon) enquanto a caça para casa para que você possa verificar se tudo se encaixa. Se você ama a casa, mas o armário é muito alto, pese o lar contra a possibilidade de encontrar um novo arranjo para sua TV e estéreo.

Não se esqueça de suas necessidades de não envergonhar.

"Ficar sem o Storage Soom é uma das principais razões pelas quais as pessoas compram novas casas", diz Beneke. “Eles acabam precisando de mais espaço no armário, mais espaço para garagem.”No entanto, quando os compradores são caçadores de casas, eles tendem a esquecer todos os pertences que amontoaram em seus sótãos, porões, garagens e galpões. Pergunte a si mesmo: Para onde vão meus clubes de golfe? Onde vou armazenar as malas?

"Faça uma fita métrica e estime os pés lineares de armários que você tem e pense em quanta espaço de armazenamento você precisa", sugere Rogers. “Então, veja como isso se mapeia com o quanto a nova casa oferece.”

Lembre-se de procurar um armazenamento fora do aberto também. Por exemplo, se sua casa atual tiver prateleiras embutidas para seus livros, DVDs e CDs e a nova casa não, haverá espaço para as prateleiras que você precisará comprar ou construir? Se você exibir muitos colecionáveis ​​ou vasos extras nas prateleiras entre sua janela e teto, a altura do teto da nova casa permitirá que isso?

Conte armários de cozinha.

Hoje os construtores estão colocando despensas de volta nas casas porque os proprietários descobriram que realmente precisam. A nova cozinha combina com o seu antigo espaço em despensa e uma contagem de gabinete por cabine? Se você tinha um rack de maconha em sua casa antiga, precisará determinar se alguém funcionará na nova casa ou se há espaço suficiente para seus panelas e panelas, porcelana e óculos, e o prato que você usa no Dia de Ação de Graças.

Pense em como você usa o espaço.

Depois que a sogra de Rogers se moveu, ela descobriu que perdeu a segunda geladeira que ela tinha em sua casa antiga porque era muito útil para entretenimento. Para as famílias, a cozinha tende a ser um local de encontro. O que você está pensando em oferecer espaço suficiente para mais de uma pessoa cozinhar, ou para as crianças fazer o dever de casa enquanto você faz o jantar? Isso ignora o quintal para que você possa ficar de olho neles enquanto eles estão jogando?

A lavanderia é mais uma sala (embora normalmente menos glamourosa), onde você passará bastante tempo durante as tarefas semanais. Faça -se algumas perguntas importantes sobre sua localização: você se importa de descer as escadas para o porão para cada carga? Uma lavanderia perto do escritório em casa criará um problema de ruído? Você terá um lugar para dobrar e ferro?

Não se esqueça da garagem.

"Minha casa foi construída em 1956", diz Beneke. “Os carros eram menores então. Você não pode obter SUVs do tamanho do Texas de hoje na minha garagem.”Certifique -se de que tudo o que você deseja armazenar na garagem se encaixe.

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3. A vizinhança

Estabelecer prioridades para o que deve estar na proximidade da casa.

Se você está acostumado a conversar com os vizinhos por cima da cerca, andando juntos para se exercitar ou se encontrar no café local, veja se seu novo bairro oferecerá o mesmo. "Certifique -se de que a casa dos sonhos em um ou dois hectare não seja como uma ilha deserta, onde você tem que dirigir para ver alguém", diz Bert Sperling, fundador dos melhores lugares de Sperling e autor de Melhores lugares para criar sua família (Disponível na Amazon).

Por outro lado, se você é uma pessoa mais solitária, verifique se a casa tem espaço suficiente entre você e seus vizinhos para o seu nível de conforto.

É a casa próxima aos lugares mais importantes para você? Exclua o supermercado mais próximo, o posto de gasolina, a escola e. Vai incomodar você dirigir 24 quilômetros para chegar à sua livraria favorita?

Estude outras casas no bairro.

Se você deseja que seus valores de propriedade suba, é melhor comprar a pior casa em um ótimo bairro e melhorá -lo do que escolher a melhor casa do quarteirão. Se o bairro tiver muitas casas à venda, poderá estar em declínio.

Você vê sinais de reforma? Isso pode indicar que as pessoas estão comprometidas com a área, o que oferece uma chance melhor para os valores das propriedades aumentarem. Se você tem filhos pequenos, você vê piscinas, bicicletas ou conjuntos de balanços em muitos outros jardas? Isso pode significar que seus filhos terão novos amigos por perto. Você vê carros em quarteirões em várias calçadas ou jardas ou aparelhos antigos e outros lixo atrás das cercas em casas próximas? Isso geralmente é um sinal de proprietários de casas que não se importam com o apelo do meio -fio, e pode ser uma indicação de um bairro que está perdendo valor, diz Sperling.

Passe algum tempo no bairro para ter uma sensação de sua comunidade.

Um estudo surpreendente do cientista político de Harvard, Robert Putnam, descobriu que quanto mais você tem em comum com seus vizinhos, maior a probabilidade de todos sentirem uma conexão com a comunidade. É aconselhável descobrir o que é importante para a maioria de seus vizinhos. "Em alguns bairros, por exemplo, a igreja é o principal local de encontro, e você pode se sentir deixado de fora se não faz parte disso", diz Sperling.

Passe algum tempo no bairro para determinar se é um bom ajuste. "Uma das coisas que eu sempre faço é sair à noite, ouvir festas, ouvir cães, conferindo os fluxos de tráfego de manhã e noites, tendo uma ideia das coisas", diz Beneke. “Isso acrescenta muito conforto.”

Considere a economia local.

Sperling insiste que a condição de uma economia local pode fazer ou quebrar sua mudança. "Uma economia pobre ou em declínio é como um câncer e pode afetar tudo, desde serviços sociais a infraestrutura e escolas", diz ele. Normalmente, cidades que estão em áreas metropolitanas menores ou que têm faculdades ou abrigos de um governo estadual têm as melhores economias. “Bons tempos ou ruins”, diz Sperling, “essas pessoas sempre serão empregadas.”

Coloque menos peso nesses sinos e assobios

Examine sua lista do que procurar ao comprar uma casa realisticamente. Certos itens da lista de desejos podem ser ótimos, mas não são necessariamente desalqueiros. Na verdade, eles podem até distraí -lo de ver a imagem maior da casa que você está pensando em comprar.

• Não seja atraído por granito. Bancadas de ponta em cozinhas e banhos podem causar uma ótima impressão. "Não os deixe chamar sua atenção às custas de todo o resto", alerta Rogers. Recursos atraentes como o granito facilitam a vista de qualidades menos atraentes. Seja discernante: é o resto da sala tão atraente? Estão os armários em boa forma? Os aparelhos?
• Cuidado com os banheiros. Não deixe um luta luxuoso roubar seu coração. "Uma pia dupla no mestre é muito útil, especialmente se você tiver dois trabalhadores se preparando ao mesmo tempo", diz Rogers. “Mas eu realmente não acho que alguém precise de um chuveiro da floresta tropical ou o jacuzzi exagerado. Não tenho certeza se essas são as coisas que você realmente acaba usando.”
• Esqueça a decoração. As antiguidades dos proprietários atuais podem parecer em casa na casa, mas em breve eles estarão olhando em casa em seu novo lugar. Os seus móveis mais ecléticos também se encaixam? "Se você acha que uma sala parece muito boa por causa das cortinas com forros de seda, deve estar ciente de que isso não faz necessariamente parte do contrato para a casa", alerta Rogers. O mesmo com as persianas feitas sob medida no escritório e as luminárias que realmente tornam a casa espetacular. Determinar se você pode viver sem detalhes como esses. Se você deve tê -los, especifique no contrato que você deseja.