Ferramentas de inspeção residencial e lições de um profissional

Quando você está comprando ou vendendo uma casa, ajuda a ter um aliado. Contratar um inspetor doméstico pode ajudá -lo a evitar surpresas na mesa de fechamento. Conversei com Chris Meis, da Sincery Home Inspeção, para aprender os problemas mais comuns que ele encontra e que conselho ele tem para compradores e vendedores, incluindo uma lista de ferramentas essenciais de inspeção doméstica.

Conheça o especialista: depois de carreiras em construção, mecânica e armários automotivos, Chris Meis encontrou uma profissão onde ele pode se inscrever e compartilhar todo o seu conhecimento.

Vazamentos de encanamento incômodos

Arman Zhenikeyev/Getty Images

• Manchas de teto significam que há um vazamento em algum lugar, mas pode não estar diretamente acima da mancha.
• Pias, banheiros e banheiras são fontes potenciais de vazamentos de água.
• Se não for reparado, vazamentos levam a manchas de água, pisos podres e mofo.

Não pule a inspeção!

• A menos que você seja um profissional habitacional com as ferramentas e a capacidade de identificar e cuidar de problemas, pular uma inspeção é um jogo perigoso. Não faça isso!

Receptáculos e interruptores

• Meis geralmente encontra terrenos caídos ou fios trocados em tomadas elétricas e interruptores.
• Seu testador de circuito indica rapidamente problemas com GFCI e receptáculos normais.
• Compre seu próprio testador ou contrate um profissional, se necessário.

Pergunte sobre seguro

• Os inspetores da habitação podem não ser obrigados a manter o seguro de erros e omissões em sua região.
• Se eles não tiverem seguro e perdem algo que acaba sendo significativo, você pode não ter recurso.
• Sempre pergunte sobre isso na frente e tome uma decisão informada.

Sem reparo? Esteja pronto para pedir um preço mais baixo

• É importante que os compradores entendam que um vendedor pode optar por não corrigir os problemas destacados no relatório de inspeção.
• Esta é a oportunidade do comprador de negociar um melhor preço de compra para assumir os reparos.

Detectores inadequados de fumaça e monóxido de carbono (CO)

• Meis costuma encontrar casas com detectores inadequados de fumaça e companhia.
• Sua casa precisa de um detector de fumaça em todos os quartos e em todos os andares.
• Um detector de CO deve estar a 10 pés de cada quarto.

Quais problemas você precisa para enfrentar primeiro?

• Depois de fechar sua nova casa, o verdadeiro trabalho começa.
• Meis gosta de ajudar seus clientes a formular um plano para resolver os problemas descobertos na inspeção.
• Você não precisa consertar tudo de uma vez. Meis sugere priorizar projetos e criar um plano de reparo que se encaixe no seu tempo e orçamento.

Telhado

Michael VI/Getty Images

• O telhado é o elemento protetor mais importante para qualquer casa, e Meis encontra muitos problemas aqui. Tormas, chaminés e piscar são todos possíveis pontos fracos. Fique de olho em um teto de telha para danos ou desgaste de tempestades.

DIY ou contratar um profissional?

• Determine quais problemas você pode se corrigir e quais são mais adequados para um especialista.
• Coberturas, elétricos e encanamentos são melhor deixados para os profissionais.

Seja pro ativo

• Mesmo se você não estiver no mercado para vender, uma inspeção é uma maneira fantástica de avaliar a saúde de sua casa.

Gerenciamento externo da água

Garyalvis/Getty Images

• Meis geralmente encontra o mau gerenciamento de água externa.
• Quando cheios de detritos, as sarjetas transbordam e a água chegará ao porão.
• Se você mantiver suas sarjetas limpas e intactas, estará um passo mais perto de um porão seco e de uma casa saudável.

Faça uma inspeção de pré -venda

• Posicione-se para uma venda rápida e feliz fazendo uma inspeção pré-listadora.
• Ele destaca quaisquer problemas antecipadamente e evita surpresas na mesa de fechamento.

Manchas de animais de estimação

• Não é incomum que os vendedores tenham os tapetes limpos pouco antes de começarem as exibições.
• Um tapete recém -limpo pode mascarar manchas de animais de estimação de nossos olhos, mas ainda pode estar escondendo um pequeno segredo sujo.
• Meis usa uma luz negra para encontrar evidências de manchas de animais de estimação. Eww!

Verifique se há mofo

• Vender uma casa com mofo é difícil; mofo pode até ser um quebra de negócio.
• O mofo é mais comumente encontrado em sótãos, porões e banheiros. Se você acha que sua casa tem contaminação por mofo, a MEIS recomenda agendar uma inspeção abrangente de molde imediatamente para descobrir se há um problema e quão grande pode ser.
• É sempre melhor lidar com este problema antes de listar para venda.

Ferramentas de inspeção para casa

Meis traz essas ferramentas de inspeção em casa com ele todos os dias.

mascarar

A inspeção residencial é frequentemente um negócio sujo. Meis se protege com um respirador de meia máscara Rikon (US $ 50).

Luz negra

Mesmo após a limpeza de carpetes, as manchas de animais ainda podem ser detectadas com uma luz negra. Não para os fracos de coração.

Lanterna

Esta lanterna recarregável de íons de lítio de Milwaukee (US $ 80 online) serve Meis há anos.

Monitor de radônio

Este monitor Radstar (US $ 1.400) permite que a MEIS teste o radônio, mas também lhe dá uma visão de outras variáveis ​​ambientais.

Câmera

Meis e sua equipe documentam tudo, então uma câmera digital é essencial.

Balde dobrável

Meis nunca sabe quando ele pode precisar de um balde. Este se encaixa em sua caixa de ferramentas.

Termômetro a laser

Isso ajuda as MEIs a determinar se o aquecimento no andar está funcionando. Espere pagar cerca de US $ 45 por um.

Medidor de umidade

Se os danos causados ​​pela água estiverem ocultos, um medidor de umidade do protimétrico (US $ 400 ou mais on -line) o encontrará.

Chave de fenda

Básico? Sim. Indispensável? Absolutamente!

App Raptort

Com um aplicativo em seu telefone, Meis fornece relatórios detalhados para seus clientes por e -mail.

Medidor de pressão da água

Este medidor de pássaro da chuva (US $ 65 online) oferece à MEIS uma leitura precisa da pressão da água em toda a casa.

Testador de outlet

Isso revela se uma tomada elétrica tem um chão caído ou linhas trocadas. Eles estão disponíveis em qualquer loja de ferragens.