A estadiamento em casa não pode esconder esses problemas

Foto: Istockphoto.com

A encenação certa quase funciona milagres-com ênfase em “quase.”Mas não distrairá os compradores de perceber grandes problemas com sua casa. "A encenação pode ser uma ótima maneira de mostrar uma casa, desde que não haja outros problemas flagrantes", diz Patrick Garrett, corretor/proprietário em Birmingham, Alabama. “Mas o estadiamento nunca foi projetado para esconder problemas com a casa.”Então, em vez de tentar camuflar as verrugas da sua casa com a preparação criativa, é melhor abordar questões significativas antes de colocar sua casa no mercado. Aqui está apenas uma amostra de problemas que você não deve tentar esconder com a encenação.

Questões da fundação

Não importa quão impressionante seus esforços de estadiamento, Garrett diz que os compradores notarão questões que podem sinalizar um problema de fundação. "Por exemplo, pisos ondulados ou flambagem geralmente levantam bandeiras vermelhas com o comprador típico", diz ele. Enquanto os andares desiguais às vezes são apenas o resultado da sedimentação da casa, Garrett observa que eles também podem ser um sinal de alerta dos principais problemas da fundação que podem custar milhares de dólares.

Sua visão é compartilhada por Candice Williams, agente imobiliário do Re/Max Space Center em League City, Texas. Segundo Williams, os compradores podem se sentir inclinados ou mudanças na fundação. “Eu trabalhei com compradores que colocam um mármore no chão para ver se ele rolava para confirmar os problemas da fundação que um vendedor tentou disfarçar com móveis.”

Questões de fundação também podem aparecer nas paredes da casa. Embora a tinta fresca possa ocultar temporariamente rachaduras nas paredes internas, o exterior da casa sempre expõe a verdade porque rachaduras nas paredes ou laje externas não podem ser escondidas com estadiamento. Williams recomenda que a fundação seja reparada com uma garantia transferível ou “preparado para vender a propriedade abaixo do valor de mercado.”

RELACIONADO: 9 OFFs inesperados para compradores de casas

Piso ruim

Alguns proprietários tentam esconder problemas de piso com tapetes. "Um vendedor tentou cobrir os danos no chão com um tapete, mas os compradores e eu senti a diferença de piso, mesmo com sapatos enquanto andávamos no tapete", compartilha Williams. Quando eles levantaram o tapete, descobriram grandes danos à madeira por baixo. “Nem mesmo o melhor tapete do mundo pode distrair daquele mais, cria desconfiança para com o vendedor."Não são apenas os pisos de madeira que frustram a encenação:" A ladrilhos instalados com mal artesanato e rejunte desleixada parece difícil e é difícil de caminhar com os compradores que não são distraídos ", ela diz.

O mesmo vale para tapetes. "Eu recomendo a substituição de carpetes desgastados ou sujos ou outros pisos, porque os compradores o notarão, independentemente da colocação de tapetes ou móveis", alerta Bill Golden, corretor de imóveis/associado da Re/Max em torno de Atlanta em Atlanta, Georgia.

Foto: Istockphoto.com

Relacionado: Por que o estadiamento doméstico paga

Problemas de pintura

"Os itens mais elegantes do mundo não distraem os compradores de perceberem uma pintura cansada", diz Golden. E se você decidir repintar, os compradores também perceberão se você fez o trabalho acaso. "É importante preparar sua superfície da maneira correta, usar os materiais certos e reparar problemas que você está encobrindo", diz Michael DiMartino, vice -presidente sênior de serviços de instalação da Power Home Remodeling em Chester, Pensilvânia. Se falta a preparação, você pode acabar com bolhas na tinta, sangramento e outros problemas.

Características desatualizadas

Além disso, o estadiamento não distrairá os compradores de perceber que você não conseguiu atualizar a casa. Por exemplo, "alguns vendedores estão renovando parcialmente casas, mas deixando os tetos de pipoca (ou pontilhada)", diz Garrett. “Muitos compradores vão evitar casas com tetos de pipoca, devido ao alto custo de removê -los adequadamente e com segurança.”Ele observa que o processo de remoção não é apenas trabalhista intensivo, mas também pode liberar fibras perigosas de amianto no ar.

Além disso, uma cozinha cansada e datada também será óbvia, independentemente de encenar. "Aparelhos antigos, enferrujados e sujos, uma planta fissa desajeitada ou ineficiente e contadores rachados, danificados e irregulares não podem ser escondidos", alerta o corretor Gerard Splendore, da Warburg Realty, na cidade de Nova York. “Armários de cozinha com portas quebradas ou prateleiras de flacidez exigem refinamento, reparo ou, como último recurso, substituição.”

Idem para banheiros. Splendore explica que os estagiários da casa podem simplesmente desistir quando confrontados com um banheiro ou cozinha irremediavelmente ruim e apenas trabalhar mais para tornar as outras áreas da casa brilhar. Em vez de tentar encenar um espaço datado de irredimavelmente, “é muito melhor postar uma foto de uma cozinha ou banheiro praticamente renovado on -line e incluir uma renderização de uma cozinha remodelada na propriedade para oferecer sugestões a um comprador em potencial que não tem visão ou imaginação ," ele diz.

Itens estranhamente colocados

Às vezes, a encenação é usada para ocultar componentes essenciais, mas pouco atraentes, da casa. "Em todas as casas, existem necessidades 'feias', como aberturas de parede e disjuntores", diz DiMartino. “Infelizmente, eles às vezes são colocados em áreas que são menos do que o ideal, no meio de uma parede de tráfego alto.”Embora seja tentador, ocultar essas necessidades com obras de arte ou decoração de parede pode realmente atrair atenção para eles. “A menos que os compradores estejam interessados ​​em mover o local, o que pode acabar custando um centavo se envolver redirecionamento, eles precisarão pensar se é ou não um negócio.”

Foto: Istockphoto.com

Odores avassaladores

Aromas agradáveis ​​podem tornar uma casa mais atraente para um certo grau. “Velas, plug-ins ou aprimoradores de ar podem ser sensacionais e criar um ambiente, mas os compradores também estão se perguntando se existem outros cheiros à espreita por baixo”, diz DiMartino. Isto é especialmente verdade se houver várias velas ou se os plug-ins e os refogadores de ar são um pouco fortes demais. "Os compradores sabem que fumaça de cigarro ou odores de animais de estimação podem se infiltrar nas paredes, pisos de madeira e elementos estruturais das casas, tornando -se quase impossível de se livrar", diz ele.

Truques de cortina

É um truque consagrado pelo tempo para colocar os tratamentos da janela mais perto do topo de uma parede para atrair a atenção, fazendo uma sala parecer maior do que realmente é. "Além disso, os estagiários também podem usar tratamentos de janela para encobrir janelas mais antigas ou pequenas", Notas DiMartino Notas. Desconfie de tais estratégias, porque os compradores experientes sabem puxar esses tratamentos de janela para o lado para ver o que está por baixo. "Quando os compradores percebem que o tamanho da janela real não é o que eles imaginaram, levando a um fluxo de luz menos natural ou assimétrico, pode ser um quebra de negócio para alguns", diz ele.

Foto: Istockphoto.com

Relacionado: Como encenar uma casa

Excesso de preço

Mesmo a encenação mais perfeita não importa se sua casa estiver muito cara. Este é um problema que o designer e arquiteto de interiores Justin Riordan encontra repetidamente. Fundador da empresa de estadias domésticas Spade e Archer Design Agency, com locais em Portland, Seattle e Los Angeles, Riordan observa que o vendedor geralmente quer mais do que a casa vale “e espera está disposto a pagar em excesso."É uma abordagem destinada a falhar:" Com a facilidade de encontrar valores de propriedade em praticamente todos os cantos da Internet, Patsies mal informados são poucos e distantes ", diz ele.

Principais sistemas

A maioria dos compradores não é especialista em descobrir o que há de errado com sua nova casa em potencial; portanto, a encenação estratégica pode ocultar um número razoável de problemas de maneira inicial. Mas algumas dessas questões virão à tona quando o inspetor doméstico do comprador entrar na foto. Os inspetores, Riordan ressalta, são hábeis em olhar além da encenação superficial. “O inspetor doméstico revisará os sistemas de trabalho, como aquecimento, ar condicionado, ventilação, encanamento e elétrica, bem como o exterior, que inclui o sistema de cobertura.”Tudo será revelado durante a inspeção. "Nenhuma quantidade de estadiamento doméstico tornará seu telhado novo, o seu CAI ou seu sistema elétrico se encontrará com o código", diz Riordan.