Guia do proprietário para construção modular

Ouvir o termo "construção modular" pode levar muitas reações diferentes. Para alguns, ele remonta aos projetos visionários da era atômica, quando os arquitetos desenvolveram protótipos habitacionais para o futuro semelhante a Jetsons que eles imaginaram. Para outros, evoca moradias baratas e pré-fabricadas na década de 1980, quando casas modulares pareciam que um vento forte os levaria, o mago do estilo Oz.

Basta dizer que a construção modular percorreu um longo caminho. Hoje, as casas modulares vêm em todas as formas e tamanhos, incluindo casas minúsculas ultra-eficientes, unidades multifamiliares acessíveis, casas suburbanas confortáveis ​​e casas de luxo a cada sino e apito. Uma coisa é certa - na maioria dos bairros, você teria dificuldade em identificar quais casas são de construção modular e quais foram convencionalmente construídas.

Nesta página

• O que é construção modular?
• Quais são os benefícios da construção modular?
• Quais são as desvantagens da construção modular?
• Como iniciar um projeto de construção modular

O que é construção modular?

Construção modular é o termo usado quando as partes de um edifício são construídas para fora do local. Isso o distingue da construção tradicional ou convencional, onde uma casa ou outro edifício é construído no local do zero. “Uma vez que os principais módulos de uma nova casa são construídos”, explica Devin Perry, diretor executivo de programas de melhoria de negócios da Associação Nacional de Construtores de Casas, “completo com paredes anexadas, piso, teto, fiação, encanamento e acessórios interiores, eles são transportado para o lote escolhido do proprietário e colocado em uma fundação permanente por um guindaste. Cada casa ”, acrescenta ele,“ é projetado e construído para atender a todos os códigos estaduais e nacionais de construção e incêndio, e um construtor local faz o trabalho final de acabamento.”

Quais são os benefícios da construção modular?

Embora já tenha sido associado a moradias acessíveis e de baixa qualidade, a construção modular agora é muito popular, à medida que os compradores de imóveis realizam seus benefícios, que podem incluir custos mais baixos, tempo de construção mais curto e uma pegada ambiental menor. Alguns dos principais benefícios das casas modulares incluem:

• Poupar dinheiro. Dependendo da quantidade de personalização que você faz, uma casa modular pode ser entre cinco e 20 % mais barata para construir do que uma casa convencional. Isso se deve a dois fatores principais: resíduos materiais e custos de mão -de -obra. Como os componentes domésticos fabricados são montados em grandes quantidades, os construtores podem solicitar maiores quantidades de materiais a um custo menor. Também há muito menos resíduos de construção, o que significa que o proprietário não paga por excesso de materiais que acabam na lixeira. E, como as casas modulares levam menos tempo para serem construídas, há custos de mão -de -obra mais baixos.
• Economia de tempo. Como até 90 % de uma casa modular será construída para fora do local, Perry explica que uma casa pode ser construída em um ambiente de fábrica enquanto o canteiro de obras está sendo preparado simultaneamente - em vez de esperar por conexões de grade de fundação e utilitário antes que a estrutura possa Comece a subir. Ele também explica porque o trabalho é feito na fábrica: “Atrasos climáticos, falta de materiais e subcontratados NÃO são praticamente eliminados, economizando tempo e dinheiro.”
• Ecológico. "Casas modulares são verdes por sua própria natureza", diz Perry. “A montagem em um ambiente interno fechado permite que eles cumpram os principais componentes das certificações de construção verde.”A redução nos resíduos de construção é uma grande vantagem também. Estima-se que a casa média de 2.000 pés quadrados gera impressionantes 8.000 libras de desperdício. Casas fabricadas, de acordo com a Modular Home Builders 'Association, criam cerca de metade tão desperdiçada. “As casas modulares geralmente são mais bem construídas e, portanto, mais eficientes em termos de energia”, diz Perry, “o que pode resultar em custos mais baixos de aquecimento e resfriamento para o proprietário do proprietário.”

Quais são as desvantagens da construção modular?

Embora a construção modular moderna tenha evoluído e melhorado nos últimos anos, ainda existem algumas desvantagens em comparação com a construção tradicional. Esses incluem:

• Personalização limitada. Se o seu plano é construir sua casa de sonho personalizada do zero, você pode achar que os modulares oferecem menos flexibilidade de design do que as casas convencionais. Construtores de casas modulares vendem modelos básicos que são personalizáveis ​​até certo ponto. Mas, assim como as casas "normais", todo aspecto personalizado tem um custo atribuído a ele.
• Problemas de zoneamento. Antes de comprar um terreno e planejar sua casa fabricada perfeitamente para se estabelecer, verifique se os regulamentos de zoneamento permitirão. Em alguns bairros restritos de ação e, às vezes, em comunidades inteiras, a construção de casas fabricadas não é permitida.
• Viés persistente. Embora a qualidade da construção modular tenha aumentado bastante, quando se trata de revenda, muitos compradores e avaliadores de casas em potencial ainda estão presos na década de 1980. Há um viés de retenção de que as casas modulares são menos solidamente construídas e menos resistentes aos elementos. À medida que a construção modular da casa se torna cada vez mais prevalente, no entanto, esse viés deve se dissipar.

Como iniciar um projeto de construção modular

Construir uma casa modular é, de muitas maneiras, não tão diferente de construir um lar convencional, pois você tem opções para escolher e decisões para tomar:

• Você pode encontrar um construtor de casas modular que oferece serviço de mão -chave, incluindo o lote da construção, financiamento e todos os trabalhos de acabamento.
• Você pode encontrar um construtor de casas modular que fornece tudo, menos o lote, incluindo financiamento, licenças e tudo de acabamento.

ou:

• Você pode encontrar um construtor de casas modular que apenas forneça a casa, mas funciona como diretor de projeto e contrata todos os subcontratados necessários para preparar o lote e entregar uma casa acabada.
• Você pode encontrar um construtor de casas modular que apenas solta os pedaços acabados da casa em seu lote preparado e os conecta, mas não faz outro trabalho de acabamento. O proprietário serve como gerente de projeto de fato e contrata todos os subcontratados.
• Perry diz que alguns fabricantes de casos modulares até vendem unidades modulares do tipo faça você mesmo para o que você está confiante e qualificado. “Caso contrário”, diz ele, “os consumidores são melhor servidos trabalhando com um construtor de casas experiente e licenciado.”

Nesses últimos três cenários, garantir um lote e financiamento de construção são de responsabilidade do proprietário. Se você localizar um potencial de terra e pretende construir uma casa modular, verifique se o zoneamento local permite a construção de uma casa modular antes de comprar a terra!

Para começar em seu projeto de construção modular, verifique o diretório da Associação de Construtores de Casa Modular (MHBA) para contratados qualificados perto de você. O MHBA oferece um guia do consumidor para a construção modular de casas.